El presupuesto federal para 2022: ¿cómo afectará al mercado inmobiliario?

Los laboristas ganaron las elecciones con una gran plataforma centrada en la vivienda, pero ¿cumple su primer presupuesto con su promesa? ¿Y qué significa esto para el mercado inmobiliario?

El gobierno laborista anunció su primer presupuesto federal en casi 10 años, con la promesa de «facilitar la vida de los australianos».

Desde que se aprobó el último presupuesto federal en marzo de 2022, los australianos han votado a favor de un nuevo gobierno, han enfrentado costos de vida altísimos y han sido testigos de un aumento de la inflación a niveles no vistos desde la introducción del impuesto sobre bienes y servicios en 2000. El RBA ha elevado la tasa de efectivo seis veces desde un mínimo histórico y es posible que la veamos aumentar aún más a medida que continuamos luchando contra la inflación, pero en el lado positivo; el desempleo está en su nivel más bajo desde la década de 1970 y el crecimiento del PIB es fuerte.

Todo esto sugiere que estamos en un clima completamente diferente al de principios de este año.

El segundo presupuesto federal cancela algunas de las promesas hechas por el gobierno anterior y permite que el nuevo gobierno federal establezca sus prioridades para el primer mandato.

Tesorero federal Jim Chalmers

El tesorero federal, Jim Chalmers, describió el último presupuesto como «sólido y prudente» destinado a reducir el salario digno «de manera responsable y no imprudente» sin aumentar la inflación. También hizo hincapié en una importante restricción del gasto, ya que el presupuesto apunta a impulsar la economía de Australia para hacer frente a los desafíos económicos mundiales actuales y futuros.

El presupuesto más reciente se centra en aliviar las presiones sobre el costo de vida, abordar el problema de la vivienda asequible de Australia y los compromisos de gastos básicos en familias, atención médica, cuidado de personas mayores, vivienda y proyectos de infraestructura nuevos y existentes.

Si bien es probable que el impacto de las medidas descritas en este presupuesto en el mercado inmobiliario australiano se debilite antes del final de este año fiscal, el nuevo Acuerdo Nacional de Vivienda entre gobiernos, inversores e industria «para construir viviendas asequibles que nuestro país necesita desesperadamente » . un paso decisivo para aumentar la oferta de viviendas a fin de hacer frente a la crisis de viviendas asequibles mientras tanto.

Para muchos, el gran sueño australiano de tener su propia casa parece completamente fuera de su alcance. Nuestro país puede hacerlo mejor”.

Hallazgos clave del presupuesto federal 2022-2023 que afectarán el mercado de la vivienda

• $350 millones durante cinco años para un nuevo Acuerdo Nacional de Vivienda que tiene como objetivo construir 1 millón de viviendas nuevas convenientemente ubicadas durante los próximos 5 años a partir de 2024.
• Se invirtieron $10 mil millones en el Fondo de Vivienda para el Futuro recientemente lanzado en Australia para financiar 30,000 viviendas sociales y asequibles durante cinco años.
• Incentivos adicionales para ayudar a los australianos mayores con el despido, lo que permite que más personas hagan contribuciones de pensión reducidas al reducir la edad mínima de elegibilidad de 60 a 55 años.
• El gobierno también gastará $73.2 millones durante cuatro años y $400,000 al año a partir de entonces para ayudar a los jubilados a reducir su tamaño al extender la exención de prueba de activos a los ingresos de la venta de sus viviendas.
• Financiamiento de la Garantía Regional para Compradores de Primera Vivienda, que apoya a 10,000 nuevos propietarios de vivienda adicionales fuera de las ciudades capitales cada año para comprar viviendas nuevas o existentes con tan solo un depósito del 5%.
• Se han destinado $ 324 millones para el programa Buy Assistance, abierto a 10,000 personas anualmente, que permite a los australianos comprar su primera casa con un depósito del 2% y una hipoteca más pequeña.
• Un paquete de infraestructura de 9600 millones de dólares que incluye financiación para la construcción de carreteras y vías férreas en toda Australia.

El impacto del presupuesto federal en el mercado inmobiliario australiano

Los mercados inmobiliarios de Australia se encuentran actualmente en una posición muy diferente en comparación con marzo de principios de este año. Los valores inmobiliarios han estado cayendo debido al rápido aumento de las tasas de interés y la presión sobre el costo de la vida, lo que ha reducido la solvencia y la demanda de los compradores, mientras que la escasez de propiedades disponibles para alquilar y el aumento de la demanda de los inquilinos ha llevado a un fuerte aumento en rentas

Algunas de las medidas descritas en el último presupuesto están destinadas a abordar los problemas con la oferta de vivienda, especialmente vivienda asequible.

El bloqueo y las tasas de interés bajas sin precedentes han creado una ola de compradores que compiten por la misma propiedad.

Acuerdo Nacional de Vivienda

Gran parte de la crisis de asequibilidad de la vivienda en Australia ha sido causada por la falta de oferta. La pandemia de COVID-19 ha sobrecalentado el mercado inmobiliario, ya que los bloqueos y las tasas de interés bajas sin precedentes crearon oleadas de compradores que compiten por las mismas propiedades.

El Acuerdo Nacional de Vivienda es un acuerdo histórico entre gobiernos de todos los niveles que tiene como objetivo abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda en Australia incentivando el desarrollo de viviendas asequibles en áreas populares mediante la construcción de un millón de viviendas nuevas durante cinco años a partir de 2024.

Chalmers reconoció que «gran parte de esta oferta debería provenir del mercado, no del gobierno». Sin embargo, expresó su confianza en que «el gobierno tiene un papel que desempeñar y pretendemos desempeñar un papel protagónico».

El gobierno albanés contribuirá con 350 millones de dólares a este plan y se construirán 10 000 viviendas asequibles en los próximos cinco años para equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

La financiación también alentará a los fondos de pensiones y otros inversores institucionales a invertir en viviendas sociales y asequibles, cerrando la brecha entre las rentas del mercado libre y las rentas incentivadas por el gobierno.

Todos los gobiernos estatales y territoriales acordaron firmar el acuerdo, comprometiéndose colectivamente a cumplir la promesa del gobierno federal de construir 10.000 viviendas asequibles.

Aumento de viviendas asequibles

El gobierno está invirtiendo otros $ 10 mil millones en el Fondo de Vivienda Futura recientemente lanzado de Australia con un objetivo de ganancias para financiar 30,000 viviendas sociales y asequibles durante 5 años. Esto ayudará:

• Reparación, mantenimiento y mejoramiento de viviendas en comunidades indígenas remotas.
• Proporcionar alojamiento temporal y de crisis para mujeres y niños que huyen de la violencia doméstica y familiar.
• Construir más viviendas y financiar servicios especializados para veteranos sin hogar.

Incentivos para empleados

Mayor flexibilidad para contribuir a la jubilación y tiene como objetivo alentar a los australianos mayores a reducir su tamaño más rápido a una casa que se adapte mejor a sus necesidades.

Los australianos mayores también recibirán nuevos incentivos para reducir el tamaño de sus hogares, ampliando los derechos de las personas que pueden contribuir a su fondo de pensiones desde una casa vendida.

Anteriormente, solo las personas de 60 años o más podían hacer una contribución única de $300,000 después de impuestos a su superfondo. El último presupuesto rebaja esa edad a 55 años.

Los documentos presupuestarios dicen: «Esta medida brinda más flexibilidad para contribuir a la jubilación y tiene como objetivo alentar a los australianos mayores a mudarse más rápido a un hogar que se adapte mejor a sus necesidades, aumentando así la disponibilidad de viviendas adecuadas para las familias australianas».

El presupuesto también extenderá la exención de ventas de viviendas de la verificación de activos de pensiones de 12 meses a 24 meses, dando a los jubilados más tiempo para mudarse antes de que su pensión se vea afectada.

Garantía regional para compradores de primera vivienda

Además de los muchos anuncios nuevos, el gobierno albanés también se ha duplicado en una serie de proyectos anunciados previamente. La Garantía Regional para Compradores de Primera Vivienda comenzó a principios de este mes, ayudando a 10,000 compradores elegibles de primera vivienda en la región a comprar viviendas nuevas o existentes cada año con un depósito de solo el 5%.

Ayuda a comprar esquema de acciones

El programa de compra asistida permite que el gobierno aporte hasta el 40 % del precio de compra de una vivienda nueva y el 30 % del valor de una vivienda existente, lo que ayuda a 10 000 compradores de vivienda elegibles a realizar compras cada año con un depósito mínimo del 2 %.

gasto en infraestructura

El Partido Laborista ha prometido un paquete de infraestructura de $9.6 mil millones en el último presupuesto federal.

El presupuesto detalla el paquete de infraestructura de $ 9.6 mil millones del Partido Laborista, la mayor parte del cual se anunció durante la campaña. Incluye financiación para la construcción de carreteras y vías férreas en toda Australia, incluidos $300 millones para carreteras en el oeste de Sídney, $2200 millones para trenes suburbanos en Victoria y más de $1000 millones para carreteras en Queensland y Tasmania.

Una infraestructura bien financiada ayuda a reducir los tiempos de viaje, aumenta las oportunidades de empleo local y ayudará a que los suburbios y los vecindarios sean más atractivos para los compradores de viviendas.

El gasto estatal en infraestructura incluye:

Nueva Gales del Sur – $ 1.4 mil millones

• 500 millones de dólares para las primeras obras de la línea de tren de alta velocidad Sydney-Newcastle.
• $300 millones para el paquete Western Sydney Roads.
• $ 268 millones para el desvío de Muswellbrook en la autopista de Nueva Inglaterra.

Victoria – 2570 millones de dólares

• Inversión de 2.200 millones de dólares en el Circular Commuter Railway de Melbourne durante los próximos 5 años
• $200 millones para mejorar Barwon Heads Road – Fase 2
• $150 millones para el Intercambio de Camerons Lane en Beveridge
• $ 57 millones para el paso elevado de Ison Road

Territorio de la Capital Australiana – $ 85,9 millones

• $86 millones para financiar el proyecto Canberra Light Rail Stage 2A.

Queensland – $ 2.1 mil millones

• $ 586 millones para mejorar la autopista Bruce a través de los suburbios del norte exterior de Brisbane.
• $400 millones para mejorar la ruta de carga nacional.
• $400 millones para Beef Corridors
• $210 millones para mejorar Kuranda Range Road

Australia Occidental: 634,8 millones de dólares

• $ 400 millones para mejorar Tanami Road
• $ 125 millones para infraestructura de carga de autobuses eléctricos en Perth

Australia Meridional: 460 millones de dólares

• $400 millones para mejorar las autopistas Dukes, Stuart y Augusta.
• $60 millones para entregar entradas y salidas a la autopista Southern Expressway y Majors Road.

Tasmania – $ 78 millones

• $48 millones para el paquete Tasmanian Roads.

Territorio del Norte – $ 500 millones.

• Financiamiento adicional de $350 millones para mejorar y sellar Tanami Road y Central Arnhem Road.

El gobierno dijo que no habría más dinero para los «proyectos zombis» que habían sido desechados pero que el anterior gobierno de coalición había dejado en los libros de contabilidad. Estos incluyen East West Link de Melbourne y Perth Freight Link.