Pronóstico del mercado inmobiliario australiano para 2023: ¿bajarán o se estabilizarán los precios de la vivienda?
El mercado inmobiliario australiano ha experimentado muchos altibajos en 2022, pero la característica definitoria ha sido el bajo nivel constante de acciones en el mercado, y muchos se mostraron reacios a probar el mercado durante una recesión.
En este artículo, analizamos más de cerca el estado actual del mercado inmobiliario australiano y las perspectivas para el próximo año. ¡Vamos a sumergirnos!
Conclusiones rápidas:
- 2023 para el mercado inmobiliario australiano puede caracterizarse por una nueva caída en el costo de la vivienda en los primeros meses, seguida de una estabilización de los precios de la vivienda después de alcanzar un pico en las tasas de interés.
- Los tipos de interés, o más concretamente los hipotecarios, serán uno de los principales factores que influirán en los resultados del mercado inmobiliario.
- La subida de diciembre del Banco de la Reserva de Australia elevó los tipos de interés hasta el 3,1 %, empujando a los prestatarios recientes al techo de solvencia al que estaban cotizados.
- Cuando las tasas de interés alcanzan su punto máximo y la inflación disminuye, es probable que el valor de las viviendas se estabilice, pero los aumentos masivos en el valor de las viviendas dependerán de tasas de interés más bajas u otras formas de estímulo.
- También se espera que aumente el número de nuevas propiedades registradas a medida que llegue al mercado una oferta diferida.
- Se espera que los mercados de alquiler permanezcan ajustados en 2023, ya que una reversión podría frenar la demanda de alquiler nacional debido a la tendencia pandémica hacia hogares más pequeños y la propiedad de viviendas por parte de algunos inquilinos, pero es probable que cualquier caída en la demanda de alquiler nacional se vea compensada por una normalización continua. por el nivel de migración extranjera.
El estado actual del mercado inmobiliario australiano en 2023
Según el último índice nacional de valor de la vivienda de CoreLogic, el mercado inmobiliario australiano experimentó una disminución del -5,3 % en el valor de la vivienda en comparación con el año calendario 2022.
La disminución fue impulsada por el empeoramiento de las tasas de disminución mensual en Melbourne, Sydney, Adelaide, Darwin y Canberra. Sin embargo, la tasa de caída se desaceleró en Brisbane y Hobart, mientras que la dinámica de precios en Perth siguió siendo ligeramente positiva.
Esta es la primera vez desde 2022 que el costo de la vivienda en el país cae en un año calendario, y es la mayor caída en un año calendario desde 2008 durante la crisis financiera mundial.
En diciembre pasado, las cotizaciones de nuevas capitales cayeron un 30,6 % en comparación con el mismo período de 2022 y casi un 10 % menos que el promedio de cinco años. Esta tendencia de inventario bajo continuó a lo largo del año, con un inventario total del mercado que bajó un -7,8 % año con año y un -19 % por debajo del promedio de cinco años. En cuanto a los compradores, en 2022, las ventas de viviendas metropolitanas siguen siendo un 7,4 % más altas que el promedio de cinco años.
¿Cuál es el precio actual de una casa en Australia?
| Mes | Cuarto | Anual | Valor promedio | |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | -1,4% | -4,0% | -12,1% | $1,009,428 |
| melbourne | -1,2% | -2,9% | -8,1% | $752,777 |
| Brisbane | -1,5% | -5,4% | -1,1% | $707,658 |
| Adelaida | -0,4% | -1,0% | 10,1% | $649,041 |
| Perth | 0,1% | 0,0% | 3,6% | $ 560,902 |
| Hobart | -1,9% | -4,9% | -6,9% | $673,333 |
| Darwin | -0.5% | -1,1% | 4,3% | $ 506,710 |
| Canberra | -1,2% | -3,3% | -3,3% | $846,993 |
| capitales combinados | -1,2% | -3,3% | -6,9% | $770,374 |
| Combinado Regional | -1,0% | -3,2% | 0,1% | $577,616 |
| Australia | -1,1% | -3,3% | -5,3% | $708,613 |
Fuente: Índice Nacional de Valor de la Vivienda de CoreLogic.
La mayor caída anual del valor se produjo en Sídney y Melbourne, mientras que en Adelaida, Darwin y Perth, los valores aumentaron a lo largo del año. El cuartil superior del mercado de la vivienda lideró la caída con un rendimiento más débil en el cuartil superior en comparación con el cuartil inferior y la parte media más amplia del mercado.
Mercado inmobiliario regional australiano
| Mes | Cuarto | Anual | Valor promedio | |
|---|---|---|---|---|
| Regional Nueva Gales del Sur | -1,5% | -4,5% | -2,7% | $ 691,509 |
| CIV regional | -0.7% | -2,9% | -1,3% | $565,942 |
| QLD regional | -0,8% | -3,0% | 1,9% | $550,638 |
| Región de Sudáfrica | 0,7% | 1,8% | 17,1% | $ 353,485 |
| Estado regional de Washington | 0,5% | 1,3% | 5,7% | $419,758 |
| TAS regionales | -0,3% | -1,1% | 2,4% | $514,547 |
| Regiones combinadas | -1,2% | -3,3% | -6,9% | $770,374 |
| capitales combinados | -1,0% | -3,2% | 0,1% | $577,616 |
| capitales combinados | -1,2% | -3,3% | -6,9% | $770,374 |
| Combinado Regional | -1,0% | -3,2% | 0,1% | $577,616 |
| Australia | -1,1% | -3,3% | -5,3% | $708,613 |
Fuente: Índice Nacional de Valor de la Vivienda de CoreLogic.
En 2022, el mercado inmobiliario regional de Australia experimentó una combinación de altibajos y finalizó el año con un modesto aumento del +0,1 %, lo que dejó al mercado relativamente sin cambios.
El mercado regional de Sudáfrica se destacó con un fantástico crecimiento de +17,1 %, lo que la convirtió en una de las regiones con mejor desempeño. Además, el mercado de WA también mostró un crecimiento positivo de +5.7%.
Aunque algunas regiones, como Nueva Gales del Sur y Victoria, experimentaron ligeras caídas de -2,7 % y -1,3 % respectivamente, la tendencia general del mercado regional fue positiva. Es importante señalar que, a pesar del aumento de las tasas de interés, la disponibilidad y limitada disponibilidad de reservas en las regiones ayudó a que estas se mantuvieran estables.
Los costos de la vivienda en Australia siguen por encima de los niveles previos a la pandemia
La caída del -5,3 % en el valor promedio de las viviendas en Australia puede parecer una caída significativa, pero es importante recordar que el mercado de la vivienda ha crecido con fuerza desde el comienzo de la pandemia. Desde el punto más bajo de la pandemia hasta el pico del mercado, el crecimiento ha sido uno de los más altos en la historia del mercado inmobiliario australiano.
A pesar de que los precios promedio de las viviendas han disminuido, el valor de las viviendas en las ciudades capitales sigue siendo un 11,7% más alto que al comienzo de la pandemia de COVID (marzo de 2022), según un informe de CoreLogic. En los mercados regionales, los valores son aún más altos: 32,2%. Incluso en la ciudad con la mayor recesión, Sídney, los precios siguen siendo mucho más altos que antes de la pandemia.
| Región | Covid desde el pico de crecimiento | Disminución desde el pico reciente | Último mes pico | Valor promedio |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | 27,7% | -12,7% | 22 de enero | $ 691,509 |
| melbourne | 17,3% | -8,3% | 22 de febrero | $565,942 |
| Brisbane | 42,7% | -9,4% | 22 de junio | $550,638 |
| Adelaida | 44,7% | -1,3% | 22 de Julio | $ 353,485 |
| Perth | 25,9% | -0,6% | 22 de Julio | $419,758 |
| Hobart | 37,7% | -9,3% | 22 de mayo | $514,547 |
| Darwin | 31,1% | -1,2% | 22 de agosto | $770,374 |
| ACTO | 38,3% | -7,6% | 22 de junio | $577,616 |
| Regional Nueva Gales del Sur | 47,6% | -8,8% | 22 de mayo | $770,374 |
| CIV regional | 35,0% | -6,0% | 22 de mayo | $577,616 |
| QLD regional | 42,7% | -6,3% | 22 de junio | $708,613 |
| Región de Sudáfrica | 46,2% | en su pico | 22 de diciembre | |
| Estado regional de Washington | 31,5% | en su pico | 22 de diciembre | |
| TAS regionales | 51,0% | -5,1% | 22 de junio | |
| capitales combinados | 25,5% | -8,6% | 22 abr | |
| Regiones combinadas | 41,6% | -6,6% | 22 de junio | |
| Australia | 28,6% | -8,0% | 22 abr |
Fuente: Índice Nacional de Valor de la Vivienda de CoreLogic.
¿Cuál es el pronóstico para 2023?
Según Corelogic, el año calendario 2023 para el mercado inmobiliario australiano podría ser uno de contrastes, caracterizado por una nueva caída en el valor de la vivienda en los primeros meses, seguida de una estabilización en los precios de la vivienda después de un pico en las tasas de interés.
Los tipos de interés, o más concretamente los hipotecarios, serán uno de los principales factores que influirán en los resultados del mercado inmobiliario.
La subida de diciembre del Banco de la Reserva de Australia elevó los tipos de interés hasta el 3,1 %, empujando a los prestatarios recientes al techo de solvencia al que estaban cotizados.
Como resultado, un propietario-inquilino de tasa variable con una hipoteca de $750,000 ya está pagando alrededor de $1,135 más por mes que antes de que las tasas de interés comenzaran a subir.
También se espera que aumente el número de nuevas propiedades registradas a medida que llegue al mercado una oferta diferida. Cuando las tasas de interés alcanzan su punto máximo y la inflación disminuye, es probable que el valor de las viviendas se estabilice, pero los aumentos masivos en el valor de las viviendas dependerán de tasas de interés más bajas u otras formas de estímulo.
Además, se espera que los mercados de alquiler permanezcan ajustados en 2023, ya que la demanda de alquiler nacional podría ser una reversión contenida de la pandemia a favor de los hogares pequeños y la propiedad de viviendas por parte de algunos inquilinos, pero es probable que se compense cualquier disminución en la demanda de alquiler nacional. continua normalización de los niveles de migración exterior.
Entonces, ¿bajarán los precios de la vivienda en 2023?
Es difícil predecir exactamente qué sucederá con los precios de las viviendas en 2023, ya que depende de una variedad de factores, como las condiciones económicas generales, las tasas de interés y el impacto de las políticas gubernamentales.
Sin embargo, según la información proporcionada por Corelogic, parece que existe el riesgo de una mayor caída en el valor de las viviendas en los primeros meses de 2023, pero también es posible que el mercado se estabilice después de que las tasas de interés alcancen su punto máximo.
Es importante tener en cuenta que esto es solo un pronóstico en este momento y que la evolución futura del mercado puede cambiar.
¿Debo vender mi propiedad este año?
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A pesar de la reciente caída en los precios de las viviendas, tenga en cuenta que el mercado es cíclico y los precios pueden fluctuar con el tiempo. Diferentes suburbios y regiones también tendrán diferentes mercados.
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