Comienzo lento del mercado de primavera australiano, ¿pero lo peor ya pasó?
La temporada de ventas de primavera ha comenzado más lentamente de lo que normalmente se espera, ya que la actividad de principios de primavera se desaceleró en las primeras semanas de primavera debido a múltiples interrupciones por días festivos.
Si bien continúa la ya familiar historia de la caída de los precios de las propiedades y la relajación de las condiciones de venta desde los sólidos niveles observados a principios de este año, se espera que la actividad se recupere en los próximos meses. Hubo indicios tempranos de que la peor fase de la corrección podría haber quedado atrás, ya que la caída es levemente menos severa y las tasas de subasta siguen siendo altas a pesar del aumento de las tasas de interés.
Los precios de la vivienda en Australia ahora están cayendo a un ritmo más lento: -1,4% en septiembre desde -1,6% en agosto. Una mayor desaceleración en las tasas de interés puede ayudar a que el mercado se calme.
Con todo esto en mente, ¿cómo evolucionará el mercado a medida que nos acercamos a finales de 2022?
¿Cuánto cuestan los bienes raíces en Australia para octubre de 2022?
El costo de la vivienda en el país cayó un -4,1% en los tres meses a septiembre, pero sigue siendo un 1,7% más alto que en el mismo período del año pasado.
| Mercado | Mes | Cuarto | Anual | Significar |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | -1,8% | -6,1% | -6,0% | $1,053,131 |
| melbourne | -1,1% | -3,7% | -3,9% | $774,531 |
| Brisbane | -1,7% | -4,3% | 13,4% | $746,017 |
| Adelaida | -0,2% | 0,1% | 19,2% | $649,983 |
| Perth | -0,4% | -0,4% | 4,1% | $ 558,879 |
| Hobart | -1,4% | -4,5% | 2,0% | $705,079 |
| Darwin | 0,0% | 1,4% | 6,2% | $509,440 |
| Canberra | -1,6% | -4,4% | 4,0% | $886,990 |
| capitales combinados | -1,4% | -4,3% | -0.7% | $798,101 |
| Combinado Regional | -1,3% | -3,6% | 10,1% | $ 589,364 |
| Australia | -1,4% | -4,1% | 1,7% | $730,163 |
| Fuente: CoreLogic |
El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que la desaceleración general en el declive significa: «Es posible que hayamos visto el impacto inicial del rápido aumento en las tasas de interés pasar por el mercado y la mayoría de los prestatarios y compradores potenciales ahora han descontado nuevas alzas de tasas».
Sin embargo, advirtió que cualquier nueva sorpresa en forma de aumentos más rápidos de las tasas de interés podría hacer que la recesión se acelere nuevamente.
Mercado de primavera australiano hasta ahora
La temporada de ventas de primavera suele ver un aumento en las nuevas propiedades en venta, pero la mayoría de las ciudades metropolitanas han visto una caída en las propiedades nuevas en venta este año, aunque Darwin y Canberra han experimentado ligeros aumentos.
El número de nuevas ofertas en las capitales en septiembre cayó un 9,3% con respecto a agosto, y en las cuatro semanas al 25 de septiembre, el número de nuevas ofertas en las capitales disminuyó un -12% con respecto al mismo período del año pasado, mientras que el la oferta total del mercado es -15. % por debajo del promedio de cinco años.
Las interrupciones debidas al fin de semana largo de cuatro días probablemente representen al menos parte del mes más lento y podrían conducir a listados más cortos en septiembre, ya que algunos vendedores retrasaron sus campañas de ventas para evitar el fin de semana largo de cuatro días.
La actividad también se desaceleró en las regiones donde hubo un 4,7 % menos de anuncios nuevos.
Cambios en los nuevos listados en realestate.com.au para septiembre de 2022
| Mercado | Nuevos listados mes tras mes | Nuevos anuncios año tras año |
|---|---|---|
| Nacional | Disminuir en un 7,5% | Disminuir en un 9,2% |
| Ciudades capitales | Disminuir en un 9,3% | Disminuir en un 11,5% |
| Áreas regionales | Disminuir en un 4,7% | Disminuir en un 5,5% |
| Sídney | Disminuir en un 13,0% | Disminución del 18,6 % |
| melbourne | Disminuir en un 6,8% | Disminución del 12,2 % |
| Brisbane | Disminución del 13,3% | Disminuir en un 6,0% |
| Adelaida | Disminuir en un 10,7% | Disminuir en un 15,0% |
| Perth | Disminuir en un 5,1% | Disminuir en un 7,1% |
| Hobart | Disminuir en un 0,7% | Hasta 12,8% |
| Canberra | Hasta 0,5% | Hasta 11,3% |
| Darwin | Hasta 2.0% | Disminuir en un 3,2% |
Fuente: Informe de la lista PropTrack – Septiembre de 2022
Si bien los nuevos listados han disminuido en general, los compradores tienen más opciones en un mercado menos competitivo con un total de listados que aumentaron un 10,8 % año tras año, pero todavía un 15 % menos en promedio durante cinco años.
Cambio en el número total de listados en realestate.com.au en septiembre de 2022
| Mercado | Anuncios totales mes a mes | Listados totales sobre una base anualizada |
|---|---|---|
| Nacional | 0,0% | Hasta 10,8% |
| Ciudades capitales | Disminuir en un 0,9% | Hasta 14,6% |
| Áreas regionales | Hasta 1.0% | Hasta 6,5% |
| Sídney | Disminuir en un 2,8% | Hasta el 26,8% |
| melbourne | Disminuir en un 0,3% | Hasta 15,1% |
| Brisbane | Hasta 0,2% | Hasta 12,3% |
| Adelaida | Disminuir en un 2,2% | Disminuir en un 6,4% |
| Perth | Disminuir en un 0,8% | Hasta 2,5% |
| Hobart | Hasta 6,0% | Hasta el 72,1% |
| Canberra | Hasta 2,5% | Hasta el 56,8% |
| Darwin | Hasta 2,4% | Hasta 12,0% |
Fuente: Informe de la lista PropTrack – Septiembre de 2022
Después de un comienzo difícil del invierno, las ofertas en las subastas han aumentado gradualmente, lo que indica el regreso a un mercado más equilibrado.
La falta de existencias en el mercado de primavera por debajo del promedio y el aumento de las tasas de interés en las subastas ayudaron a frenar más caídas de precios y pueden explicar el debilitamiento que vimos durante septiembre.
Mercados regionales de Australia en octubre de 2022
Las regiones también vieron una disminución en la actividad en septiembre, con un 4,7 % menos de listados nuevos en comparación con agosto y una disminución del 5,5 % en los listados nuevos en comparación con el mismo período en 2022.
El volumen total de propiedades en venta en las regiones sigue siendo bajo, pero ha aumentado en los últimos meses. El número total de propiedades listadas para la venta en las regiones aumentó un 1,0% mensual en septiembre, por quinto mes consecutivo.
Después de un fuerte aumento en los precios de la vivienda en la primera mitad de 2022, cuando los precios de la vivienda aumentaron entre un 38% y un 62% durante el ciclo de crecimiento, los mercados regionales ahora están en línea con los ajustes de capital, sin embargo, los precios de la vivienda todavía están lejos de los niveles previos a la pandemia. . niveles, especialmente los mercados regionales relacionados con la agricultura, la minería y el turismo.
¿Hacia dónde ir de aquí al mercado inmobiliario australiano?
Después de una primera mitad del año ocupada y un invierno más ocupado de lo habitual, los mercados inmobiliarios han comenzado la primavera un poco más lentos. Las interrupciones debido a los días festivos probablemente jugaron un papel en el lento comienzo de la primavera.
Con condiciones de venta por debajo de sus niveles muy fuertes a principios de año, un mes más lento para las nuevas propiedades podría ser una señal de que estamos comenzando a ver una desaceleración en la actividad después de una primera mitad de año muy ocupada en los mercados inmobiliarios.
Sin embargo, con solo un mes de datos (y la mayor parte del mes está sujeto a días festivos), puede ser demasiado pronto para sacar conclusiones firmes sobre el futuro del mercado inmobiliario. También es importante recordar que los precios de las viviendas todavía se están retirando de los máximos de varios años alcanzados en 2022.
El Banco de la Reserva de Australia continúa elevando las tasas de interés a un ritmo acelerado, y las tasas de interés aumentaron por sexta vez consecutiva en octubre. Es probable que el RBA continúe aumentando las tasas a lo largo de 2022, lo que reducirá las oportunidades de crédito para los compradores potenciales y ejercerá una mayor presión a la baja sobre los precios a corto plazo.
El informe de CoreLogic explica que una vez que la tasa de efectivo se estabiliza, los precios de los bienes raíces pueden nivelarse. Al mismo tiempo, es probable que se produzca un nuevo descenso, aunque no debería ser tan pronunciado.
De cara al futuro, los fundamentos de la demanda siguen siendo sólidos: el desempleo es muy bajo, se espera que el crecimiento de los salarios se acelere este año y se espera que aumente la migración internacional.
Dado que los listados se mantienen por debajo del promedio y el número de subastas crece constantemente, podría surgir un mercado más equilibrado.
A pesar de la caída de los precios y el aumento de las tasas de interés, esto no significa que el vendedor todavía no esté en una buena posición para lograr un gran precio. De hecho, el mercado actual también significa que hay una diferencia de precios más pequeña entre su propiedad actual y la próxima, con precios de propiedad aún muy por encima de sus niveles previos a la pandemia.
Sin embargo, puede tomar un enfoque ligeramente diferente de cómo habría manejado la venta de su casa el año pasado. Reserve una hora para preguntarle a su agente inmosolucion local cómo le está yendo al mercado en su suburbio y cómo se compara su propiedad.
