Cuanto cuesta una casa en Australia 2022
¿Cuánto cuesta una casa en Australia en 2022? El mercado inmobiliario australiano se está alejando del crecimiento récord que vimos en el mercado a principios de este año. El Domain Report de junio de 2022 mostró algunos cambios tangibles en el mercado a medida que las principales ciudades como Melbourne y Sydney comenzaron a declinar después de los picos de precios, mientras que los mercados más pequeños como Brisbane, Adelaide y Canberra apenas comienzan a perder velocidad.
En el trimestre de junio de 2022, el precio medio de la vivienda en las capitales combinadas cayó un 0,9% respecto al trimestre anterior, cuando el precio medio osciló entre $1.074.676 y $1.065.447. A pesar de este ligero descenso, el precio medio nacional de la vivienda sigue siendo un 10,9 % más alto que en la misma época del año pasado.
El precio promedio de los departamentos en las ciudades capitales aumentó un +0.1% durante el trimestre de junio, alcanzando un precio medio de $618,542. En general, el precio medio nacional por unidad de vivienda seguía siendo un 2,0% más alto que el año anterior.
Australia ha visto picos de precios significativos y ganancias en los últimos meses, sin embargo, estamos comenzando a ver el cambio del mercado de un mercado de vendedores dominantes a un mercado de compradores más flexible.
| CAPITAL | 22 de junio | MAR-22 | 21 de junio | QOQ | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| Sídney | $1,552,015 | $1,595,797 | $1,432,880 | – 2,7% | + 8,3% |
| melbourne | $1,074,369 | $1,084,383 | $1,021,056 | – 0,9% | + 5,2% |
| Brisbane | $840,594 | $838,599 | $673,880 | + 0,2% | + 24,7% |
| Adelaida | $793,220 | $765,833 | $622,846 | + 3,6% | + 27,4% |
| Canberra | $1,154,535 | $1,133,918 | $1,010,445 | + 1,8% | + 14,3% |
| Perth | $651,956 | $643,233 | $601,607 | + 1,4% | + 8,4% |
| Hobart | $766,010 | $760,166 | $633,267 | + 0,8% | + 21,0% |
| Darwin | $632,071 | $630,046 | $610,278 | + 0,3% | + 3,6% |
| capitales combinados | $1,065,447 | $1,074,676 | $ 960,490 | – 0,9% | + 10,9% |
Fuente: Informe de precios de casas de dominio – JUNIO 2022
| CAPITAL | 22 de junio | MAR-22 | 21 de junio | QOQ | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| Sídney | $790,983 | $796,015 | $788,107 | – 0,6% | + 0,4% |
| melbourne | $579,532 | $577,504 | $ 571,290 | + 0,4% | + 1,4% |
| Brisbane | $448,383 | $442,068 | $408,513 | + 1,4% | + 9,8% |
| Adelaida | $398,921 | $383,643 | $345,086 | +4,0% | + 15,6% |
| Canberra | $ 599,735 | $574,724 | $567,718 | + 4,4% | + 5,6% |
| Perth | $356,904 | $361,000 | $379,357 | – 1,1% | – 5,9% |
| Hobart | $ 555,884 | $ 553,358 | $489,343 | + 0,5% | + 13,6% |
| Darwin | $390,265 | $378,735 | $318,574 | + 3,0% | + 22,5% |
| capitales combinados | $618,542 | $617,699 | $606,136 | +0.1% | +2,0% |
Fuente: Informe de precios de casas de dominio – junio de 2022
¿Cuánto cuesta una casa en Sídney?
El mercado de la vivienda de Sídney ha comenzado a declinar, y el precio medio de la vivienda cayó un 2,7 % a $1 552 015 en junio de este año. Esta es la primera caída trimestral de los precios en dos años, pero aunque esta pequeña caída es indicativa de un cambio tangible, los precios de las viviendas siguen siendo un 8,3 % más altos que hace un año.
El precio unitario en Sídney también bajó ligeramente un -0,6 % desde el trimestre de marzo, con un precio unitario medio ahora de 790.983 dólares, pero aún un 0,4 % más alto que el precio unitario en esta época del año pasado, y una ligera disminución desde la caída en la vivienda de Sídney. precios este trimestre.
Los precios de la vivienda en Sydney han aumentado exponencialmente a lo largo de 2022 y el primer trimestre de 2022, con un aumento del 40 % desde un mínimo hasta un máximo durante la pandemia, mientras que los precios unitarios aumentaron solo un 9 %. El aumento de los precios de la vivienda creó una brecha de precios récord y también significó que las viviendas rápidamente quedaron fuera del alcance de la mayoría. Ahora estamos viendo que los precios de las casas caen casi cinco veces más rápido que los apartamentos en el trimestre de junio.
Si bien el mercado de Sídney ha visto el mayor cambio en los precios medios, en última instancia, los precios siguen siendo más altos que los que vimos el año pasado y para aquellos que buscan mejorar o reducir el tamaño, el mercado actual también significa que hay una diferencia de precios más pequeña entre su propiedad actual y la próxima. una.
¿Cuánto cuesta una casa en Melbourne?
El precio medio de la vivienda en Melbourne cayó un 0,9 % durante el trimestre, lo que elevó el precio medio a poco más de 1.074.369 dólares. Esta es la primera caída trimestral consecutiva desde 2022-2022, pero los precios de las viviendas siguen siendo un 5,2 % más altos que en el mismo período del año pasado. La caída de los precios de la vivienda se aisló de las áreas premium de Melbourne, con caídas trimestrales en el Interior, Interior Este, Interior Sur, Exterior Este y Península de Mornington.
Por otro lado, los apartamentos en Melbourne están superando a las casas por primera vez en 2 años, con precios unitarios que subieron un 0,4% este trimestre a $579.532, un 1,4% más que el año pasado. Al igual que en Sídney, los precios de la vivienda en Melbourne han aumentado exponencialmente durante la pandemia, aumentando un 24 % desde el punto más bajo hasta el máximo en comparación con los apartamentos que solo aumentaron un +9 %; ahora estamos viendo que la brecha de precios se reduce.
La oferta total anunciada está un 18% por encima del promedio de cinco años de junio. Hasta la fecha, la recesión de la vivienda en Melbourne no ha cobrado impulso a pesar de las agresivas subidas de tipos de interés de los últimos meses, aunque persisten los riesgos. Al mismo tiempo, los nuevos listados también han comenzado a disminuir, lo que indica que los propietarios no tienen prisa por vender a medida que las condiciones de la vivienda se deterioran y las tasas hipotecarias aumentan, en lugar de esperar.
¿Cuánto cuesta una casa en Brisbane?
Brisbane es una de las dos únicas ciudades capitales en registrar precios récord de viviendas y vivienda este trimestre, con un aumento de casi $167,000 para alcanzar un nuevo máximo de $840,594, un 24,7% más que en el mismo período del año pasado. Las unidades crecieron a un ritmo similar, alcanzando un máximo histórico de $448.383, un +1,4 % más que el trimestre más reciente.
Sin embargo, este fuerte aumento de precios está empezando a perder impulso. Si bien los precios siguen siendo altos, los precios de las viviendas aumentaron solo un 0,2 % en el trimestre de junio, en comparación con un aumento del 3,1 % en marzo. Esta pérdida de impulso puede deberse a la inaccesibilidad de la vivienda y la reducción de la actividad crediticia. En cambio, la caída de los precios de las viviendas puede llamar más la atención sobre las propiedades a medida que comienzan a registrar un mayor crecimiento trimestral debido a su asequibilidad y mayor asequibilidad.
Los propietarios de viviendas respondieron a los precios récord con el mayor volumen de nuevos listados en los tres meses hasta junio desde 2022, con nuevas acciones un 6% por encima del promedio de cinco años. Esto hizo que el trimestre de junio fuera el más activo en la historia de las subastas de Brisbane. El número total de viviendas en venta se mantiene un 30% por debajo del promedio de cinco años y un 13% por debajo de cada año.
Playa soleada
Los precios de las viviendas en Sunshine Coast han aumentado constantemente durante los últimos tres años, pero vieron su primera caída en el último trimestre de junio, con una caída promedio de -2.4% intertrimestral. Sin embargo, los precios siguen siendo altos y la mediana ahora supera el millón de dólares, un hito para la región. Las unidades también han bajado un pequeño -1,8% este trimestre a un promedio de $655.000.
Costa Dorada
Los precios de las viviendas en Gold Coast aún se mantienen en su máximo histórico de $ 950,000 alcanzado el último trimestre, y continúan aumentando los precios de las viviendas durante ocho trimestres consecutivos. Los precios unitarios aumentaron un 17,3 % más que el año anterior a 600.500 dólares. Los compradores potenciales por listado han disminuido desde su punto máximo en septiembre de 2022, pero siguen siendo altos en la región.
¿Cuánto cuesta una casa en Camberra?
El pasado trimestre de junio fue el de mayor actividad en la historia de la capital del país. Por primera vez desde 2012, Canberra se ha convertido en la segunda capital más cara para comprar un apartamento y ya es la segunda capital más cara para comprar una casa. Las unidades tuvieron aumentos de precios aún mayores, un 4,4 % más, lo que elevó la mediana a $599 735, así como un aumento del 29 % desde marzo de 2022 hasta el presente. Los precios de las viviendas subieron un +1,8% este trimestre a $1,15 millones, compensando las pérdidas del último trimestre. También fue el trimestre de junio más activo registrado, pero las tasas de liquidación cayeron a un mínimo de dos años del 65%.
Los inversores también siguen siendo un segmento de compradores activo, ya que persiguen el ajustado mercado de alquiler de los propietarios y los altos rendimientos de alquiler. El volumen total de viviendas en venta está mejorando desde un nivel bajo a principios de año, aunque se mantiene un 24% por debajo del promedio de cinco años de junio.
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