Bienes inmuebles de lujo en 2021: más valor que nunca a precio de oro
2021 habrá sido el año de los inmuebles de lujo, a pesar de la crisis del coronavirus. O más bien gracias a la crisis del coronavirus. ¡Y esto, para gran sorpresa de muchos agentes inmobiliarios! Y este año nuevamente, las cifras de ventas en el sector de lujo han alcanzado nuevas alturas. ¿Cuál es el precio de venta de un bien de lujo? ¿Y dónde están los nichos de oro de nuestro país?
La puja comienza desde…
Desde enormes villas y fincas hasta exclusivos lofts en metrópolis. O desde castillos, completos con fosos, hasta grandes pabellones de playa en las dunas con vistas al mar. Es comprensible que los bienes raíces de lujo tengan un precio alto, generalmente de siete cifras.
Por primera vez, el año pasado, en plena crisis sanitaria, se vendieron más de 1.000 viviendas -1.132 para ser exactos- por más de 1 millón de euros en nuestro país. La gran mayoría de ellos estaban ubicados en Flandes.
Las ubicaciones absolutas para los amantes de los artículos de lujo resultan ser Knokke-Heist, Uccle y Amberes, como lo demuestra recientemente un análisis de la agencia Hillewaere Vastgoed, una inmobiliaria especialista en artículos de lujo.
La buena sorpresa del Covid
El hecho de que las propiedades inmobiliarias de lujo lo hayan hecho tan bien en los últimos dos años ha sido una sorpresa, incluso para muchos agentes especializados. En 2020, la famosa casa Sotheby’s incluso tuvo su mejor año. En comparación con el año anterior, la inmobiliaria de lujo registró un incremento en la facturación de nada menos que un 40%.
Según Sotheby’s, esto se debe principalmente a las consecuencias de los estrictos períodos de confinamiento. Las personas que tenían el capital necesario y llevaban tiempo soñando con mudarse, ya no querían posponer sus planes. Tanto de la ciudad a lugares de residencia más alejados como viceversa. La demanda de casas de lujo modernas, casas adosadas elegantes y apartamentos nuevos en particular ha sido muy alta durante el año pasado. Al igual que las propiedades con una gran cocina, un jardín y una oficina.
Un público cada vez más joven (y más exigente)
Donde la edad promedio de un comprador de bienes raíces de lujo era de alrededor de 50 años, hoy esa audiencia es mucho más joven. Según Hillewaere Vastgoed, los perfiles de compradores típicos en 2021 tienen entre 35 y 50 años.
Lo que llama la atención, según el mismo especialista inmobiliario, es que el lujo ya no parece necesariamente sinónimo de cada vez mayor. Una casa que requiera poco mantenimiento y con acabados perfectos por dentro y por fuera parece ser la propiedad más buscada. Aunque sea a costa de unos pocos metros cuadrados.
La demanda de casas de lujo modernas, casas adosadas elegantes y apartamentos nuevos en particular ha sido muy alta durante el año pasado. Al igual que las propiedades con una gran cocina, un jardín y una oficina.
Yate de lujo con vista al mar
Más que nunca, la costa belga sigue siendo la región número uno para relajarse. Y a este nivel también, la crisis sanitaria fue el detonante. Debido a la combinación de las repentinas restricciones de viaje al extranjero y las tasas hipotecarias aún muy favorables, muchas personas han decidido buscar una (segunda) residencia en la Costa.
El precio más alto por metro cuadrado en este sector no ha disminuido la motivación de muchos compradores. Las viviendas más caras se encuentran principalmente en municipios costeros como Knokke, con valores disparatados de hasta 7 a 9 millones de euros para las casas más lujosas, según la Real Federación de Notarios de Bélgica.
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Inmobiliaria de lujo: ¿cuáles son los criterios de selección?
El tamaño de la parcela, el número de metros cuadrados de espacio habitable, la edad, la ubicación de la casa y el alto grado de acabado obviamente determinan la mayor parte del precio de una propiedad de lujo. Pero, ¿por qué siguen subiendo los precios?
Una vista invaluable
Una lujosa casa en medio del bosque o del páramo, un pabellón de playa con vista al mar sin vis-à-vis… una vista relajante. Este tipo de criterios son literalmente invaluables. Y lógicamente, esto se traduce en un precio más elevado.
Una piscina cubierta o al aire libre
Tener una piscina cubierta en casa es tener unas vacaciones en casa, sea cual sea el día del año. Una piscina exterior climatizada o un estanque para nadar ofrecen placer y relajación en todas las estaciones. Sobre todo si, como plus, tienes cerca una casa de la piscina, un bar o una terraza. Lo mismo ocurre con las instalaciones de bienestar como la sauna, la cabina de infrarrojos o la sala de vapor.
Cama y desayuno
Para las personas que reciben regularmente visitas o familiares y quieren ofrecerles la privacidad necesaria y el mayor confort, nada mejor que una agradable casa de huéspedes. Sobre todo si se encuentra en un entorno natural.
Sala de películas
Punto de no retorno: una sala de proyección en casa. La experiencia del cine estando en casa vale su peso en oro. Sobre todo si esta habitación también se puede utilizar como sala de juegos. Éxito garantizado con jóvenes y mayores.
Bodega
Imprescindible para los coleccionistas de vinos. Porque los verdaderos conocedores saben que la experiencia del vino va más allá de la simple degustación. Hoy, las clásicas bodegas de piedra dan paso a modernos showrooms, con o sin barra de degustación.
Instalaciones deportivas
¿Una pista de tenis o de pádel? ¿Un gimnasio privado? Para los potenciales compradores con un estilo de vida deportivo, los campos o instalaciones deportivas son un punto crucial. Sobre todo cuando requiere poco mantenimiento. A menos que sean amantes acérrimos de un buen césped o un buen campo de grava, por supuesto.
Límite cero
Conclusión: bar privado, estudio de música, establo o bolera… Cualquiera que busque cinco minutos en Internet sabe que la categoría de inmuebles de lujo no tiene límite.
Una piscina cubierta y/o al aire libre es a menudo el criterio número 1 en la búsqueda de bienes inmuebles de lujo.
