Oferta de primavera: 5 señales de que su mercado local está prosperando
Ha llegado la primavera, que suele ser la época de mayor actividad para el mercado inmobiliario. Con restricciones en Nueva Gales del Sur, Victoria y ACT todavía vigentes desde hace algún tiempo, la fiebre primaveral habitual pasará a diferentes velocidades en Australia. Es probable que la oferta de propiedades en venta aparezca más adelante esta temporada, dependiendo de la duración del confinamiento.
Entre todos los comentarios de los economistas y la cobertura de los medios sobre el estado del mercado inmobiliario, puede ser difícil saber exactamente lo que sucederá en su área.
Si bien los datos de CoreLogic han ayudado a revelar una desaceleración significativa en la actividad transaccional en respuesta a las restricciones de COVID-19, es importante recordar que cada mercado es único y lo que lee en los titulares de los medios puede no ser relevante para su mercado local. . Entonces, ¿cómo separas el ruido de los hechos para tener una idea de lo que está pasando en tu área?
Ya sea que esté pensando en comprar o vender, o simplemente quiera saber cuál es el valor actual de su casa, lo ayudaremos a identificar las señales del mercado que debe tener en cuenta.
Breves estadísticas del mercado inmobiliario a tener en cuenta:
- Esta semana, el porcentaje acumulado de preaclaraciones para subastas en las capitales fue de 72,3%, la tasa de preaclaraciones más alta registrada desde principios de marzo.
- Al mismo tiempo, el año pasado, el 63% de las subastas fueron exitosas.
- El volumen total de venta en el país es muy bajo: -29,4% por debajo del promedio nacional de cinco años, mientras que los volúmenes de oferta están en el nivel más bajo en al menos cinco años.
- Las búsquedas de viviendas en venta se mantienen muy por encima de los niveles del año pasado, con un aumento del 16,7 %.
- El valor de la vivienda nacional aumentó 18,4% en el año hasta agosto, el aumento anual más alto desde julio de 1989.
1. Realice un seguimiento de los precios inmobiliarios
Los precios de los bienes raíces son impulsados por la oferta y la demanda, y conocer las condiciones del mercado en su área, así como cuánto vale su casa en comparación con propiedades comparables en venta en su área, puede darle una buena idea de cómo funcionan los precios de las propiedades. actualmente estan subiendo bienes raices.
Cuando la demanda de propiedades es alta, pero la oferta está en su punto más bajo y la competencia entre los compradores empuja los precios de las viviendas a un máximo histórico.
Un exceso de inventario en el mercado puede, por el contrario, conducir a un mercado de compradores en el que los vendedores se vean obligados a reducir las expectativas de precios.
RELACIONADO: Mercado de compradores frente a vendedores: cómo saber la diferencia
Hacer un seguimiento del valor de su casa, así como de los precios inmobiliarios en su área, le permitirá mantenerse al tanto de los desarrollos en el mercado local para comprender el flujo y reflujo de la oferta y la demanda. Aquí puede obtener un informe inmobiliario gratuito.
Mantenerse en contacto con su agente local en un mercado que cambia rápidamente puede ayudarlo a comprender el valor actual de su propiedad. Una valoración de la vivienda actualizada regularmente puede ayudar a establecer expectativas y determinar el momento adecuado para vender. Puede hablar con su agente local de inmosolucion, quien puede proporcionarle un informe de valoración de mercado gratuito y no vinculante con ventas comparables en el área.
2. ¿Qué está pasando en los suburbios que te rodean?
Una buena manera de tener una idea de las tendencias en su área, o lo que podría estar en el horizonte para el valor de su casa, es estar atento a lo que sucede en los suburbios a su alrededor. El dilema de un comprador relacionado con la disponibilidad de viviendas en un suburbio vecino puede significar que su área atraerá la atención. Realice un seguimiento de los listados y las ventas recientes en su área, así como en los suburbios cercanos, y vea por cuánto se han vendido y cuánto tiempo han estado en el mercado para tener una buena idea de cómo pueden cambiar los precios de las propiedades.
El mercado inmobiliario está cambiando rápidamente y puede ser difícil permanecer en él. Deje que inmosolucion haga el trabajo duro por usted brindándole información actualizada sobre los últimos listados y ventas en su área de interés, enviada a su bandeja de entrada semanalmente. Puedes registrarte aquí.
3. ¿Cuáles son las últimas tarifas de subasta?
La tasa de venta es un indicador clave del mercado inmobiliario, muestra la cantidad de propiedades vendidas en su ciudad en un período de tiempo determinado y puede ayudarlo a comprender el tipo de mercado que se está produciendo.
Las últimas estadísticas de CoreLogic muestran:
| Ciudad | Velocidad de limpieza | subastas totales | Resultados de la subasta de CoreLogic |
|---|---|---|---|
| Sídney | 83,8% | 668 | 593 |
| melbourne | 54,4% | 510 | 320 |
| Brisbane | 68,1% | 191 | 144 |
| Canberra | 69,4% | 45 | 36 |
| Subregiones de Sídney | Velocidad de limpieza | subastas totales | Resultados de la subasta de CoreLogic |
|---|---|---|---|
| Costa central | 86,4% | 24 | 22 |
| Colinas de Bolkham y Hawkesbury | 92,6% | 32 | 27 |
| barrio negro | 80,0% | 21 | quince |
| Ciudad y sur interior | 82,1% | 63 | 56 |
| suburbios del este | 85,5% | 87 | 83 |
| Suroeste interior | 79,7% | 62 | 59 |
| Oeste interior | 90,2% | 45 | 41 |
| El norte de Sídney y Hornsby | 90,6% | 116 | 106 |
| playas del norte | 88,9% | 49 | 45 |
| Suroeste exterior | No | ocho | 7 |
| Montañas azules y del oeste exterior | No | once | 6 |
| Parramatta | 55,6% | 43 | 36 |
| Conducir | 75,0% | 36 | 32 |
| Sur oeste | 82,6% | 31 | 23 |
| Sutherland | 88,6% | 40 | 35 |
| Subregiones de Melbourne | Velocidad de limpieza | subastas totales | Resultados de la subasta de CoreLogic |
|---|---|---|---|
| Interior | 35,9% | 93 | 53 |
| Oriente interior | 54,9% | 95 | 51 |
| Sur interior | 64,3% | 79 | 42 |
| Noreste | 41,4% | 58 | 29 |
| noroeste | 54,3% | 39 | 35 |
| Este exterior | 71,4% | 40 | 28 |
| Sureste | 54,6% | 60 | 44 |
| Oeste | 60,0% | 38 | treinta |
| Península de Mornington | No | Dieciocho | ocho |
| Suroeste exterior | No | ocho | 7 |
| Montañas azules y del oeste exterior | No | once | 6 |
| Regional | Velocidad de limpieza | subastas totales | Resultados de la subasta de CoreLogic |
|---|---|---|---|
| Newcastle y el lago Macquarie | 96,3% | 31 | 27 |
| illawarra | 82,6% | 28 | 23 |
| Costa Dorada | 73,5% | 91 | 68 |
| Playa soleada | 82,9% | 49 | 35 |
| Gee Long | 73,1% | 29 | 26 |
4. Días en el mercado
Un buen indicador del estado del mercado es observar el número de días en el mercado, que es el tiempo promedio que tarda una propiedad en venderse. Una disminución en el número de días en el mercado refleja una fuerte demanda en el mercado, mientras que un aumento generalmente implica una mayor probabilidad de un descuento del proveedor.
Según el último informe CoreLogic Monthly Insights de septiembre de 2022, las casas australianas se vendieron en promedio en solo 30 días en los últimos 3 meses hasta septiembre, en comparación con los 47 días del mismo período en 2022.
Aquí es importante considerar la presencia de compradores en el área, como es el caso de algunos suburbios regionales y más caros. Su agente de bienes raíces local tendrá la información más actualizada sobre estos números y puede ayudarlo a comprender los últimos datos del mercado en comparación con las condiciones anteriores.
5. ¿Cuál es la situación económica actual?
Si bien puede ser difícil separar la realidad de la ficción, aún vale la pena estar atento a lo que los analistas económicos predicen para el futuro cercano. Una economía incierta que conduce a una posible caída en el valor de la vivienda podría significar que si está pensando en vender, ahora es el momento perfecto para comenzar a hablar con su agente local antes de que bajen los precios.
Algunas cosas a tener en cuenta al decidir si este es el momento adecuado para vender podrían ser:
- Las tasas de interés históricamente bajas significan que habrá personas listas y dispuestas a comprar propiedades que salgan al mercado y estén bien valoradas.
- Los niveles de inventario son muy bajos, con solicitudes de casas para la venta en Realestate.com.au significativamente desde el nivel del año pasado, un 16,7% más.
- El valor de la vivienda nacional aumentó 18,4% en el año hasta agosto, el aumento anual más alto desde julio de 1989.
- Algunos expertos predicen una primavera prolongada a medida que las transacciones continúan hasta diciembre en medio de un menor volumen de transacciones durante el resto del año. Esto será aún más pronunciado en estados cerrados con demanda acumulada y actividad de ventas.
- En este momento el mercado del vendedor
Naturalmente, querrá asegurarse de que la dirección en la que va con su propiedad sea la correcta, ya sea que esté vendiendo una casa o comprando una casa en Australia.
Lo mejor que puede hacer para asegurarse es ponerse en contacto con un agente inmobiliario experimentado. Durante estos tiempos sin precedentes, un agente inmobiliario con experiencia evaluará la situación mejor que nadie y podrá brindarle valiosos consejos sobre cómo comprar o vender su casa.
Comuníquese con su agente inmosolucion local hoy mismo para que lo ayude a seleccionar la mejor opción para su hogar.
