Guía práctica para la resolución del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario
¿Estás alquilando una propiedad y has decidido comprar una casa o un apartamento? ¿Quiere mudarse a otro alojamiento de alquiler? ¿Cansado de discutir con el propietario? Diversas causas pueden dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario.
¿Qué debes tener en cuenta si quieres rescindir anticipadamente tu contrato de alquiler? Te resumimos los elementos principales.
El plazo de aviso legal
De acuerdo con elartículo 3 de la ley de alquileres de 20 de febrero de 1991, por cuanto inquilino, puedes finalizar tu contrato de alquiler cuando quieras. Lo único que debe tener en cuenta es el Periodo de aviso. Este es el plazo para comunicar a su arrendador que desea rescindir el contrato. En Bélgica, el plazo de notificación legal es de tres meses. en el caso de un rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario, por lo tanto, debe informar a su arrendador de su partida con al menos tres meses de anticipación.
En este sentido, ¿sabía que el mismo período de preaviso se aplica cuando vence su contrato de arrendamiento? Si no informa al arrendador dentro del plazo periodo de aviso usted rescinde el contrato de arrendamiento, el acuerdo se renovará tácitamente. Evite discusiones sobre este tema y notifique a su arrendador su partida a tiempo por carta certificada. Esto evitará una renovación automática del contrato de arrendamiento.
Excepción al plazo legal de preaviso
¿El período de preaviso de tres meses es demasiado largo para usted? Puede tratar de encontrar un compromiso con el dueño. Él puede, por ejemplo, permitirle que se vaya antes si usted mismo encuentra otro inquilino. Asimismo, establecer acuerdos claros al respecto y comunicar por carta certificada. Pequeño consejo: opte por una carta certificada con acuse de recibo. Esto le permitirá obtener y conservar prueba de que su arrendador recibió la carta.
Indemnizaciones a favor del propietario
¿Tienes que pagar un indemnización al propietario si deja su propiedad de alquiler antes de que finalice el contrato de arrendamiento? Depende del tiempo que haya alquilado la casa o apartamento.
- Si has alquilado la vivienda durante más de tres años, no tendrás que pagar ninguna indemnización.
- ¿Dejas la casa durante los primeros 36 meses del contrato de arrendamiento? Deberá pagar una indemnización, a menos que haya llegado a un acuerdo amistoso con el propietario.
En términos concretos, esta indemnización se calcula de la siguiente manera:
- 1 mes de alquiler si deja la propiedad durante el tercer año del contrato de arrendamiento;
- 2 meses de alquiler si deja la propiedad durante el segundo año del contrato de arrendamiento;
- 3 meses de alquiler si deja la propiedad durante el primer año del contrato de arrendamiento.
Cuidado con los contratos a corto plazo
Los arrendamientos a corto plazo (tres años o menos) son especiales. Ni el arrendatario ni el arrendador pueden poner fin prematuramente a un arrendamiento de menos de seis meses. Para los arrendamientos cuya duración varíe de seis meses a tres años, como arrendatario, puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento con dos condiciones: preaviso de tres meses y pago de una indemnización equivalente a un mes de alquiler.
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