Subida de tipos del RBA: ¿Banco de velocidad inmobiliario en el camino hacia la recuperación?
El Banco de la Reserva de Australia (RBA) volvió a subir los tipos de interés en su reunión de directorio de mayo, elevando el tipo oficial al 3,85 %, el nivel más alto desde abril de 2012.
La decisión ha generado preocupaciones sobre su impacto en la confianza del consumidor y los titulares de hipotecas en dificultades, que verán aumentar sus pagos nuevamente, así como los prestatarios que han visto una caída máxima del crédito en aproximadamente un 30% desde que comenzaron a crecer las tasas.
Sin embargo, los expertos sugieren que la oferta limitada de bienes inmuebles a la venta en el mercado actual podría compensar el posible impacto negativo de la subida de tipos, que podría ser un pequeño obstáculo para la recuperación del mercado inmobiliario australiano.
En inmosolucion, estamos viendo un aumento en las visitas a los empleados de investigación abierta, y la cantidad de agentes en nuestra red nacional aumentó un 67 % año tras año durante las últimas tres semanas.
Echemos un vistazo a cómo reaccionó el mercado inmobiliario a la reciente subida de tipos y dónde se encuentra ahora.
La oferta de vivienda sigue siendo muy limitada
La fuerte demanda de compra llevó a una gran racha de $108,000 por encima de la reserva el pasado fin de semana por parte de la agente local de inmosolucion, Donna Charlwood, en Bexley, Nueva Gales del Sur.
En este mercado actual, el volumen limitado de viviendas disponibles para la venta es drásticamente bajo en comparación con años anteriores. Los niveles de oferta constantemente bajos anunciados han sido un factor clave para mantener el valor de las viviendas en el mercado actual. Según el Índice de valor de la vivienda de abril de CoreLogic, los nuevos listados en venta han estado por debajo del promedio anterior de cinco años desde septiembre, y fueron aproximadamente un -14 % más bajos en abril en comparación con el mismo período del año pasado, lo que también se debe en parte a la tendencia estacional del invierno. . .
El inventario total anunciado estuvo un 21,8 % por debajo del promedio de los cinco años anteriores para esta época del año.
Según el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, esta será una tendencia importante a tener en cuenta.
A medida que mejoran las condiciones del mercado, podemos ver que los proveedores potenciales están cada vez más dispuestos a probar el mercado y superar la fiebre de la primavera cuando es probable que la competencia entre proveedores se vuelva más evidente”.
Los prestatarios aún no han sentido el problema
Es importante comprender que pasarán varios meses antes de que se sienta el impacto total de la reciente subida de tipos de interés en los hogares. Si bien es posible que el aumento de la tasa de interés de mayo sea solo un bache en la recuperación de los bienes raíces que aliviará las condiciones del mercado por un tiempo pero no conducirá a precios de la vivienda mucho más bajos, también existe el riesgo de que se produzcan más aumentos de la tasa de interés. en más personas que incumplen los pagos de la hipoteca o venden sus casas rápidamente para pagar la deuda, lo que da como resultado más listados incentivados.
Los precios nacionales de la vivienda continúan aumentando a pesar de la disminución de la solvencia
Aunque la solvencia del comprador medio ha disminuido en casi un 30 %, los precios inmobiliarios han caído significativamente menos. De hecho, los precios inmobiliarios aumentaron de manera constante durante los primeros cuatro meses de 2023. Una oferta limitada de bienes inmuebles en venta y una escasez en la industria de la construcción mantienen firmes los precios de las propiedades.
Sin embargo, el impacto de las tasas de interés más altas se siente de manera desproporcionada en toda la economía, especialmente entre los nuevos compradores, que han sido los más afectados.
La combinación del aumento de los precios y el aumento de las tasas de interés ha reducido su solvencia, expulsando efectivamente a muchos nuevos compradores del mercado.
Señales positivas para el mercado inmobiliario australiano
Después de caer un 9,1 % entre mayo de 2022 y febrero de 2023, el valor de las viviendas australianas parece haber tocado fondo y registró su segundo aumento mensual consecutivo en abril. El Índice Nacional de Valor de la Vivienda (HVI) de CoreLogic aumentó medio punto porcentual en abril después de haber subido un 0,6 % en marzo y un 1,0 % en los últimos tres meses.
Valores nacionales de vivienda
| Sídney | melbourne | Brisbane | Adelaida | Perth | Hobart | Darwin | Canberra | Regional Nueva Gales del Sur | Regional Vic | provincia comarcal | Región de Sudáfrica | Estado regional de Washington | Tasas Regionales | NT regionales | capitales combinados | regionales combinados | Nacional | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mes | 1,30% | 0,10% | 0,30% | 0,20% | 0,60% | 0,00% | -1,20% | 0,00% | -0.30% | -0.40% | 0,80% | 0,90% | 0,10% | 0,10% | No | 0,70% | 0,10% | 0,50% |
| Cuarto | 3,00% | 0,30% | 0,10% | -0.10% | 1,00% | -2,40% | -2,00% | -1,00% | -0.70% | -1,00% | 0,80% | 2,40% | 1,20% | -1,60% | No | 1,40% | -0.10% | 1,00% |
| el último año | 1,70% | -0.80% | -1,40% | -0.90% | 0,70% | -4,00% | -2,10% | -2,00% | -1,70% | -1,70% | 0,00% | 2,90% | 1,60% | -2,70% | No | 0,30% | -0.80% | 0,00% |
| Anual | -10,70% | -8,90% | -9,80% | 1,30% | 1,30% | -12,70% | -0.50% | -9,30% | -10,00% | -7,20% | -5,60% | 10,00% | 3,70% | -6,60% | No | -8,40% | -6,80% | -8,00% |
| Valor promedio | $1,031,138 | $751,125 | $705,016 | $650,981 | $572,837 | $648,811 | $484,483 | $839,732 | $686,544 | $560,213 | $560,539 | $ 364,250 | $430,190 | $502,712 | No | $771,579 | $579,818 | $709,130 |
Fuente: Índice de valor de la vivienda CoreLogic de abril.
¿Cuánto cuesta una casa en Australia ahora?
| Sídney | melbourne | Brisbane | Adelaida | Perth | Hobart | Darwin | Canberra | Regional Nueva Gales del Sur | Regional Vic | provincia comarcal | Región de Sudáfrica | Estado regional de Washington | Tasas Regionales | NT regionales | capitales combinados | regionales combinados | Nacional | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mes | 1,30% | 0,20% | 0,20% | 0,10% | 0,60% | 0,40% | -1,00% | -0.20% | -0.40% | -0.40% | 0,70% | 0,90% | 0,00% | 0,20% | 1,00% | 0,70% | 0,10% | 0,50% |
| Cuarto | 3,20% | 0,30% | -0.10% | -0.30% | 1,10% | -2,30% | -1,50% | -1,30% | -0.80% | -1,10% | 0,70% | 2,60% | 1,10% | -1,90% | 2,60% | 1,40% | -0.20% | 1,00% |
| el último año | 1,90% | -0.80% | -1,80% | -1,20% | 0,80% | -3,90% | -1,50% | -2,60% | -1,80% | -1,80% | -0.10% | 3,10% | 1,40% | -2,90% | 4,80% | 0,20% | -1,00% | -0.10% |
| Anual | -12,00% | -10,10% | -11,80% | 0,30% | 1,50% | -12,70% | -0.30% | -11,10% | -10,70% | -7,50% | -6,40% | 10,30% | 3,60% | -6,70% | 5,60% | -9,40% | -7,40% | -8,90% |
| Valor promedio | $1,253,759 | $907,220 | $781,881 | $697,909 | $ 599,240 | $692,361 | $573,534 | $ 946,463 | $712,660 | $ 594,813 | $ 563,453 | $372,509 | $444,076 | $ 523,256 | $489,251 | $859,659 | $ 598,765 | $760,137 |
Fuente: Índice de valor de la vivienda CoreLogic de abril.
¿Cuánto cuesta ahora un apartamento en Australia?
| Sídney | melbourne | Brisbane | Adelaida | Perth | Hobart | Darwin | Canberra | Regional Nueva Gales del Sur | Regional Vic | provincia comarcal | Región de Sudáfrica | Estado regional de Washington | Tasas Regionales | NT regionales | capitales combinados | Combinado Regional | Nacional | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mes | 1,20% | 0,10% | 0,90% | 0,80% | 0,10% | -1,90% | -1,80% | 0,50% | 0,00% | -0.80% | 1,00% | 1,10% | 1,70% | -0,60% | No | 0,70% | 0,40% | 0,70% |
| Cuarto | 2,30% | 0,30% | 1,10% | 1,20% | 0,20% | -2,70% | -2,90% | 0,10% | 0,00% | 0,20% | 1,10% | -1,50% | 3,00% | 1,50% | No | 1,40% | 0,60% | 1,20% |
| el último año | 1,10% | -0.80% | 0,90% | 1,00% | -0.20% | -4,60% | -3,40% | -0.30% | -0.70% | -0.70% | 0,40% | -1,30% | 5,00% | 0,00% | No | 0,40% | -0.10% | 0,30% |
| Anual | -7,20% | -5,80% | 1,50% | 8,80% | 0,10% | -12,80% | -1,10% | -2,70% | -4,60% | -4,80% | -2,50% | 4,60% | 6,80% | -5,80% | No | -5,20% | -3,40% | -4,90% |
| Valor promedio | $787,427 | $ 590,473 | $498,374 | $444,910 | $409,457 | $512,428 | $367,068 | $603,696 | $ 566,425 | $409,563 | $ 554,291 | $278,549 | $281,162 | $394,883 | No | $617,026 | $509,547 | $ 596,308 |
Fuente: Índice de valor de la vivienda CoreLogic de abril.
¿Está el mercado inmobiliario australiano en camino de recuperarse?
Durante la recesión, muchos proveedores potenciales se mantuvieron al margen, manteniendo los inventarios por debajo del promedio y dando a los vendedores cierta influencia en la mesa de negociaciones.
El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que el mercado de la vivienda ha llegado a un punto de inflexión, con el valor de las viviendas estabilizándose o aumentando en la mayor parte del país. Esta evolución positiva también se ve confirmada por otros indicadores, como la estabilización del número de bienes vendidos en subastas, la mejora del sentimiento del consumidor y la dinámica de las ventas de viviendas, acercándose a la media de los cinco años anteriores.
Sin embargo, la dinámica positiva del coste de la vivienda se produce en el contexto de un creciente desequilibrio entre oferta y demanda. La migración neta hacia el exterior ha aumentado significativamente, pero se ha enfrentado a la escasez de viviendas, lo que ha obligado a más personas a tomar decisiones de compra más rápidamente, ya que no pueden encontrar viviendas de alquiler.
Durante la recesión, muchos proveedores potenciales se mantuvieron al margen, manteniendo los inventarios por debajo del promedio y dando a los vendedores cierta influencia en la mesa de negociaciones.
También es probable que la creciente expectativa de que el ciclo de aumento de tasas haya terminado o casi terminado después de la fuerte caída de los precios apoye la demanda de vivienda. Esto contribuye a una percepción más amplia de que el mercado ha tocado fondo, lo que lo convierte en un buen momento para quienes intentan cronometrar una compra en el mercado.
A medida que se estabilicen las tasas de interés, existe una gran posibilidad de que mejore la confianza del consumidor, lo que respaldará la actividad en el mercado de la vivienda tanto en términos de compra como de venta.
Es interesante observar que existe una tendencia hacia un mercado inmobiliario más positivo, mientras que las tasas de interés se mantienen muy por encima del promedio. Lawless dijo que la última vez que vimos un aumento en el valor de las viviendas ante el aumento de las tasas de interés fue a mediados o finales de la década de 2000, cuando el auge de la minería estaba en pleno apogeo y la emigración neta aumentó considerablemente la demanda de vivienda.
Finalmente…
Si bien el impacto de las tasas de interés más altas se siente de manera desproporcionada en toda la economía, el mercado inmobiliario se mantiene relativamente estable debido a la oferta limitada y la mayor demanda de viviendas.
Es poco probable que un aumento inesperado en las tasas de interés este mes compense estos factores, aunque podría socavar la confianza en la recuperación y afectar el ritmo de crecimiento mensual de los precios a corto plazo.
¿Has pensado en vender la casa este año?
Actualmente, existen mercados inmobiliarios completamente diferentes en el país. Si bien cada capital está pasando por una fase diferente del mercado inmobiliario, también lo está su suburbio. Averigüe cuánto podría valer su propiedad en el mercado actual solicitando una tasación inmobiliaria gratuita y sin compromiso del agente local de inmosolucion para ver cómo se desempeña su mercado suburbano local y dónde se compara su propiedad.
