¿Colapsará el mercado inmobiliario australiano en 2023?
Los precios de las propiedades en Australia han caído por décimo mes consecutivo, pero parece que lo peor de la recesión ya quedó atrás. La rápida tasa de caída de precios observada en junio y julio de 2022, cuando las tasas de interés comenzaron a subir por primera vez, se ha desacelerado en los últimos meses, y las caídas de precios se han ralentizado en la mayoría de las ciudades metropolitanas.
El último informe de PropTrack sobre el índice de precios de la vivienda publicado por realestate.com.au muestra que la caída de los precios de la vivienda en el país se ha ralentizado en enero: una ligera disminución del -0,09 % llevó a una disminución de los valores del -4,51 % en comparación con su valor máximo en marzo de 2022.
A pesar de la caída reciente, los precios todavía están un 28,5% por encima de los niveles previos a la pandemia. En las ciudades capitales, los precios cayeron, con la excepción de Perth y Darwin, mientras que en las regiones, los precios se mantuvieron mejor, cayendo solo un -0,03%. El declive más rápido y profundo en más de una década fue en Canberra.
Hallazgos clave del informe del índice de precios de la vivienda PropTrack:
- Los precios nacionales de la vivienda registraron una ligera caída del 0,09 % en enero de 2023, lo que hace que los precios caigan un 4,51 % desde su máximo en marzo de 2022.
- Los precios cayeron en todas las capitales excepto en Perth (0,06%) y Darwin (0,00%), donde se mantuvieron en niveles máximos, registrándose las mayores caídas en enero en Canberra (-0,24%) y Melbourne (-0,22%).
- Desde sus respectivos picos, los precios de las casas en Sydney, Brisbane y Hobart han caído al ritmo más rápido en más de una década. Los precios de la vivienda en Canberra han registrado la caída más rápida y profunda en una década.
- A nivel regional, los precios de la vivienda en Australia Occidental cayeron más rápido en enero, un 0,27%. La región de Australia Meridional continúa resistiendo la recesión, con precios que subieron un 0,46% hasta un nuevo máximo.
- Sin embargo, los precios regionales se mantienen mejor que en las capitales, cayendo un 0,03% en enero y un 0,32% más que hace un año. En las capitales, los precios cayeron un 0,11%, pero ahora están un 4,68% por debajo del nivel de hace un año.
- A pesar de una caída reciente, los precios en el país todavía están un 28,5% por encima de sus niveles previos a la pandemia.
Precios de la vivienda en Australia, enero de 2023
| Todas las viviendas | crecimiento mensual | crecimiento anual | Cambio de pico | Cambios desde marzo de 2022 | Valor promedio |
|---|---|---|---|---|---|
| Sídney | -0.06% | -7,27% | -7,51% | 21,0% | $ 981,000 |
| melbourne | -0.22% | -5,79% | -6,42% | 13,4% | $797,000 |
| Brisbane | -0.07% | -0.24% | -3,76% | 42,1% | $716,000 |
| Adelaida | -0.14% | 7,94% | -0.21% | 43,0% | $ 648,000 |
| Perth | 0,06% | 3,10% | -0.50% | 27,6% | $564,000 |
| Hobart | -0.05% | -1,46% | -2,88% | 43,9% | $ 685,000 |
| Darwin | 0,00% | 1,50% | En la cima | 28,1% | $485,000 |
| ACTO | -0.24% | -3,82% | -5,59% | 35,4% | $843,000 |
| Ciudades capitales | -0.11% | -4,68% | -5,49% | 22,7% | $783,000 |
| Resto de Nueva Gales del Sur | 0,02% | -0.51% | -3,11% | 46,9% | $715,000 |
| Resto del VIC | -0,23% | -1,54% | -3,20% | 40,8% | $ 593,000 |
| Resto de Queensland | 0,04% | 1,61% | -2,58% | 47,1% | $606,000 |
| Resto de Sudáfrica | 0,46% | 12,60% | En la cima | 43,1% | $372,000 |
| Resto de Washington | -0.27% | 4,48% | -0.42 | 34,1% | $449,000 |
| El resto del TAS | -0.16% | 2,56% | -1,28% | 51,6% | $494,000 |
| Resto del NT | -0.21% | 5,30% | -0.21% | 16,5% | $452,000 |
| Áreas regionales | -0.03% | 0,32% | -2,54% | 45,3% | $617,000 |
| Nacional | -0.09% | -3,27% | -4,51% | 28,5% | $735,000 |
Fuente: Índice de precios de la vivienda PropTrack, enero de 2023
Los precios en todas las capitales se mantienen por encima de los niveles previos a la pandemia
Los precios de la vivienda cayeron en todas las capitales excepto en Perth (0,06 %) y Darwin (0,00 %) en enero, y las mayores caídas se observaron en Canberra (-0,24 %) y Melbourne (-0,22 %). Sídney, Brisbane y Hobart experimentaron las caídas de precios más rápidas desde sus respectivos picos en más de una década, y Canberra registró las caídas más rápidas y profundas en el mismo período. A pesar de las caídas recientes, la caída de los precios de la vivienda en estas ciudades se ha ralentizado desde el rápido ritmo observado cuando las tasas de interés comenzaron a subir.
La mayor caída se observó en las capitales más caras, con Sydney un 7,27% menos y Melbourne un 5,79% menos que hace un año. Los precios en Brisbane cayeron un 0,07 % en enero y ahora están un 3,76 % por debajo de los niveles máximos, un 0,24 % menos que los niveles de enero de 2022.
crecimiento anual
Aumento de los precios de la vivienda en Australia (desde enero de 2023)
Fuente: PropTrack
Los mercados regionales continúan superando a los mercados de capitales
Las áreas regionales se desempeñaron mejor que las ciudades metropolitanas en términos de precios de la vivienda. Las ciudades capitales experimentaron una caída de -0,11% en enero, dejando los precios -4,68% más bajos que el año pasado y -5,49% por debajo de su máximo.
Por el contrario, las regiones registraron una ligera caída del -0,03 % en enero y siguen siendo un +0,32 % más altas que el año pasado a pesar de una caída del -2,54 % desde el máximo. Las áreas regionales han superado a las ciudades metropolitanas en todos los estados, con mayores flujos de migración interna neta y demanda de viviendas más asequibles que ofrezcan apoyo. Sin embargo, todavía hay escasez de propiedades en venta en las regiones, lo que hace que los mercados sean más competitivos y proteja el valor de la vivienda.
Las regiones de cultivo se encuentran en el sur de Australia, el sureste de Queensland y la región de Nueva Gales del Sur, con algunas áreas con un aumento del 15% durante el año pasado. Australia Meridional se encuentra entre las diez regiones de más rápido crecimiento. Estas regiones continúan beneficiándose de los cambios provocados por la pandemia, como el cambio de preferencias, la accesibilidad y la migración.
El rápido aumento de las tasas de interés ha significado que el costo de pagar una hipoteca, así como la cantidad que un comprador puede pedir prestado, también ha aumentado, lo que dificulta que muchos compren.
En las capitales, las regiones más baratas y los suburbios obtuvieron mejores resultados, gracias a la disposición de las personas a pagar más por casas más grandes y la reducción de los desplazamientos durante la pandemia.
Regiones con mayor crecimiento
Crecimiento anual más alto del precio de la vivienda (YTD, enero de 2023)
Fuente: PropTrack
Entonces, ¿cuáles son las perspectivas para el mercado australiano en 2023?
El aumento de las tasas de interés reequilibra rápidamente el mercado de la vivienda desde el aumento extremo de 2022 y permanece en el centro de la caída de los precios de la vivienda.
- El aumento de las tasas de interés es la razón principal de la caída de los precios de la vivienda, con la tasa de interés ahora en 3.1%. La solvencia máxima disminuyó en casi un 30%.
- Se espera que los precios caigan aún más a medida que las tasas de interés continúen aumentando, pero es probable que la disminución disminuya a medida que las tasas de interés se acerquen a un pico.
- Se espera un aumento adicional de la tasa de 25 puntos básicos, elevando la tasa de efectivo hasta el 3,35% en febrero.
- Los impulsores positivos de la demanda, como los mercados de alquiler ajustados, la recuperación de la migración extranjera y un mayor crecimiento de los salarios, contrarrestarán la presión a la baja de las tasas de interés.
- Los mercados metropolitanos regionales y más asequibles, como Adelaide y Perth, continúan experimentando tasas más lentas de disminución de precios debido a los cambios en las preferencias de estilo de vida, las tendencias migratorias y los beneficios de asequibilidad.
- Es probable que estos mercados continúen experimentando tasas más lentas de caída de precios a pesar de los mayores costos de endeudamiento.
Si ha estado pensando en vender en 2023, las condiciones del mercado en este momento podrían permitirle maximizar sus ganancias antes de una posible caída adicional en los precios de las viviendas. Si está comprando en el mismo mercado en el que está vendiendo, puede haber beneficios adicionales para las transacciones en ese mercado actual.
Es importante recordar que cada mercado es único, incluso a nivel suburbano, por lo que es mejor hablar con su agente local de inmosolucion, quien puede brindarle asesoramiento experto y apoyo para ayudarlo a navegar en su mercado actual y lograr los mejores resultados para su negocio. tu propiedad.
