Todo lo que necesitas saber para convertirte en propietario en Bélgica

Convertirse en propietario de una vivienda es el sueño de muchos belgas. Además, tienen el récord en esta área. Esta decisión es a menudo el resultado de una larga maduración y un extenso cuestionamiento. Convertirse en propietario tiene muchas ventajas: rentabilidad del alquiler, la satisfacción de tener tu «casa», un seguro de futuro…

Es bien sabido que los belgas tienen «un ladrillo en el estómago»… Sin embargo, son necesarios varios pasos antes de convertirse en propietario: cálculo del presupuesto, selección del tipo de propiedad y el codiciado distrito, reunión con agencias inmobiliarias y webs especializadas…

Cálculo de presupuesto

Cuando decides convertirte en propietario, el primer paso es calcular el presupuesto del que dispones. El banco tendrá en cuenta varios elementos antes de concederle un préstamo: estos son el capital (es decir, el dinero que tiene a través de ahorros u otros) y los ingresos (es decir, su salario o los ingresos inmobiliarios de una propiedad que ya posee). ).

El préstamo debe permanecer equilibrado porque el banco evita tomar riesgos. Muchas veces hablamos de un tercio de la renta máxima destinada al préstamo hipotecario (pero cuanto más aumenta la renta, más aumenta la ratio).

Hoy en día, sin embargo, ya no es posible pedir prestado el 100% del precio de venta de una propiedad. Por lo tanto, es necesario ser previsor y acumular ahorros si planea adquirir una propiedad.

Un profesional para guiarte

Una vez definido tu presupuesto, acude a webs especializadas, o a un agente de bienes raíces. Si no sabe nada al respecto, este último le será de gran ayuda: le dará una idea de los precios promedio de las propiedades codiciadas en una región determinada, le permitirá acceder a ofertas interesantes y específicas. , te asesorará en cuanto a planificación y administración…

Convertirse en propietario: un sinfín de ventajas

Puedes convertirte en propietario para ocupar tú mismo tu propiedad, pero también alquilarla para rentabilizarla… Hay que decir que los inmuebles siguen siendo una apuesta segura con una rentabilidad anual del 3 al 6% de media. Además, la propiedad puede generar una buena plusvalía si ha sido adquirida o vendida en el momento adecuado. Su retorno de la inversión también es más atractivo que el de los productos de ahorro tradicionales. Finalmente, el ladrillo es un refugio seguro que constituye un ahorro para la vejez (con miras a la reventa) o incluso una herencia para pasar a los descendientes. Y por último, si bien no menos importante, invertir en bienes inmuebles genera importantes beneficios fiscales porque un crédito hipotecario es deducible. Cabe señalar que el mercado de alquiler representa actualmente una cuarta parte del mercado inmobiliario total en Bélgica.

¿Cuáles son los criterios para invertir bien?

• Opta por un bien “pequeño”. De hecho, casi uno de cada cuatro belgas es soltero y la falta de pisos o propiedades de un dormitorio es evidente en el mercado. Será más fácil para usted encontrar un inquilino si se enfoca en sus necesidades.
• Comprar nuevo. Además de la garantía de diez años, te beneficiarás de los nuevos estándares EPB (lo que constituye un atractivo adicional para los posibles inquilinos, al mismo tiempo que reduce el importe de las cargas). La arquitectura, el estilo y la circulación también estarán más de moda.
• Una buena ubicación. Elige un lugar que ofrezca un buen potencial de valor añadido (cercanía a servicios, un punto verde, zona urbana, etc.)
• Un saldo de retorno/valor agregado. También encuentre un buen equilibrio entre el rendimiento del alquiler y la plusvalía de la propiedad para duplicar su ventaja. Tenga en cuenta que después de cinco años, una casa clásica representa una mejor inversión que un apartamento en caso de reventa. Luego vienen, en caso de reventa, las residencias de descanso, segundas residencias en la Costa y en el extranjero. Sin embargo, la rentabilidad del alquiler de un piso sigue siendo superior a la de una casa (3,3% frente al 2,8%). Luego vienen los alojamientos para estudiantes y los alojamientos de vida asistida. Queda por definir si desea invertir para obtener ingresos por alquiler durante un largo período, o revender después de 5 a 10 años para generar una plusvalía.

¿Cómo aumentar el rendimiento de su alquiler?

Como parte de un rendimiento de alquiler, a menudo hablamos de una rentabilidad neta del 3 al 6% según el proyecto. Todavía es posible mejorar este rendimiento mediante algunos pequeños trucos.

• Se alquila amueblado. Este detalle aumenta las posibilidades de ocupación de su propiedad.
• Reducir la vacancia de alquiler. Idealmente, su propiedad se alquilará sin parar: para lograrlo, puede usar trucos transformando su propiedad en un B&B por un período limitado u ofreciendo alquileres de temporada…
• Ábrete a los compañeros de cuarto. Las ventajas son muchas: alquiler compartido, desocupación casi inexistente, reducción del riesgo de impago…
• Indexe su alquiler. Cada año en la fecha de aniversario del contrato, se puede revalorizar el alquiler. Se realizará una estimación del alquiler en línea o con un agente de bienes raíces para poder alquilar su propiedad a su valor justo.
• Cambiar de seguro. Tu hipoteca siempre va acompañada de un seguro y en ocasiones es bueno renegociarla o cambiarla para poder beneficiarte de mejores condiciones.
• Renegocia tu crédito. Dependiendo de la evolución de los tipos de interés que ofrezcan los bancos, puede ser interesante redimir tu hipoteca (sin contar que esto te generará costes adicionales: hay que comprobar si realmente merece la pena).