Todo lo que necesita saber sobre los cambios en los impuestos sobre la tierra de Queensland
Se esperan importantes cambios económicos y legislativos para los propietarios de Queensland el próximo año, y se han anunciado enmiendas al sistema de impuestos territoriales de Queensland.
A partir del 30 de junio de 2023, el gobierno de Queensland calculará el impuesto sobre la tierra utilizando el valor total de la tierra australiana del propietario. Esto significa que los australianos que poseen terrenos sujetos a impuestos en Queensland, así como terrenos en otro estado o territorio, lo utilizarán para calcular la categoría impositiva adecuada en la que se encontrará el propietario de la propiedad.
¿Qué es el impuesto territorial?
El impuesto sobre la tierra es un impuesto anual que se aplica a la propiedad de su propiedad que supera el umbral impositivo. El impuesto territorial generalmente no se aplica a su residencia principal o tierras de cultivo, pero sí se aplica a propiedades de inversión, casas de vacaciones, edificios/propiedades comerciales o terrenos baldíos de su propiedad.
Cómo se ve?
Las enmiendas significan que la valoración de la tierra australiana del dueño de la propiedad se utilizará para determinar el umbral de exención de impuestos. Actualmente es:
- $600,000 para individuos
- $350,000 para empresas y fideicomisarios
Antes de estos cambios, si poseía una propiedad de $250,000 en Queensland, estaba exento de impuestos hasta el 1 de julio.
Con estos cambios recientes, si una persona fuera dueña de una propiedad por un valor de $ 250,000 en Queensland, así como una propiedad por un valor de $ 750,000 en Sydney, eso equivaldría a un valor de $ 1 millón en propiedad sujeta a impuestos, lo que significa que ya no estaría por debajo del umbral. exenta en Queensland y será gravada como tal.
¿Quién está afectado?
Estos cambios aumentarán la presión sobre los inversionistas inmobiliarios de Queensland, especialmente aquellos que poseen tierras fuera del estado. Con casi un tercio de la población de Queensland viviendo en propiedades de alquiler, el estado ha sido durante mucho tiempo un imán para los inversores. De hecho, una encuesta realizada por The Property Investment Professionals of Australia encontró que Queensland era el destino de inversión inmobiliaria número uno para los australianos.
Los datos del RBA muestran que Queensland sigue siendo uno de los favoritos entre los inversores australianos, con al menos una cuarta parte de las propiedades de inversión del país compradas en el estado. Sin embargo, menos del 20 % de los inversores inmobiliarios son de Queensland, lo que demuestra la voluntad del inversor moderno de traspasar los límites en busca de inversiones de alto rendimiento. Factores como la creciente economía e infraestructura de Queensland están atrayendo inversores, y la popularidad regional de Queensland también está creciendo. Estos cambios podrían crear barreras para que los inversionistas ingresen al mercado de Queensland, agregando combustible a la crisis de suministro de viviendas que actualmente afecta al estado y elevando aún más los precios de alquiler.
Es posible que los inversionistas de Queensland tengan que buscar en otra parte para evitar impuestos más altos a fines de julio del próximo año.
¿Qué significa esto para el mercado?
Con las tasas de interés y el costo de propiedad en aumento, la posible ola de inversores que abandonen el mercado de Queensland y entren en el mercado podría tener un gran impacto en la curva de oferta y demanda.
Otros cambios en la ley de tenencia en QLD
Actualmente se están introduciendo las modificaciones contenidas en el proyecto de ley que modifica la legislación de vivienda. La primera de tres fases entró en vigencia en octubre del año pasado, otorgando a las víctimas de violencia doméstica nuevos derechos para rescindir su contrato de arrendamiento y devolver su depósito.
A partir del 1 de octubre de 2022, entrarán en vigencia nuevas reglas de terminación y mascotas en la Fase 2, lo que dificultará que los propietarios de Queensland prohíban las mascotas en las propiedades de alquiler.
Estos cambios significarán que un inquilino todavía tendrá que pedir consentimiento para una mascota, pero un propietario ya no puede negarse precipitadamente y no puede anunciar una propiedad con una cláusula de no mascotas.
Los propietarios deberán responder a la solicitud dentro de los 14 días, y ninguna respuesta indicará aprobación. Cada solicitud debe ser revisada y el arrendador solo podrá denegar una solicitud de mascota si puede establecer uno de los motivos disponibles, como los estatutos corporativos existentes, si las instalaciones no son adecuadas o la mascota se ha considerado peligrosa. .
La buena noticia para los propietarios que permiten mascotas es que los «daños por mascotas» se excluirán del desgaste general.
También cambiarán los motivos por los que un inquilino o propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento.
El dueño de la propiedad ya no podrá rescindir el contrato de arrendamiento sin proporcionar una razón que cumpla con ciertos criterios y, aun así, el contrato de arrendamiento aún no podrá terminar antes de la fecha originalmente acordada.
La tercera fase de las reformas no entrará en vigor hasta septiembre de 2023 y se refiere a los estándares mínimos de vivienda que debe cumplir la propiedad en términos de su naturaleza estructural, disponibilidad de espacio de trabajo, características de seguridad y privacidad.
¿Cómo deberían reaccionar los inversores y los compradores?
Para compradores de vivienda e inversiones en Queensland:
Estos cambios no tendrán mucho impacto en los compradores de QLD que están comprando su primera casa. Sin embargo, es prudente que los QLD y los inversionistas interestatales que buscan objetivos de inversión tomen decisiones bien informadas al buscar sus carteras de inversión, ya que las nuevas reglas de impuestos territoriales afectarán su obligación tributaria.
Para inversores de QLD e interestatales:
La responsabilidad del impuesto sobre la tierra no cambiará para los contribuyentes que posean tierras en Queensland únicamente. Sin embargo, los contribuyentes que poseen tierras en Queensland y tierras no exentas en otras partes de Australia pagarán más impuestos sobre la tierra en Queensland. Con el aumento de las tasas de interés y el costo de propiedad, podría haber un riesgo real de que más inversionistas multinacionales (especialmente en Melbourne y Sydney) ingresen al mercado, lo que afectaría en gran medida las curvas de oferta y demanda.
Se recomienda a los inversores que consulten con sus contadores fiscales para obtener una mejor y más informada visión de la evaluación fiscal bajo el nuevo esquema de impuestos sobre la tierra. En un ejercicio, ciertamente no es demasiado tarde para repensar la estructura de su cartera de bienes raíces.
Si los propietarios van a correr el riesgo y piensan que la mejor opción es vender, ahora es el momento de tomar la iniciativa y entrar al mercado, en lugar de esperar a que entre una afluencia de acciones al mercado, dando más a los compradores. elección y los vendedores son mucho más competitivos en el mercado.
Si te encuentras en esta posición, es recomendable que no esperes a que el mercado se «ajuste» para pensar en vender. La demanda y la oferta de bienes raíces cambiarán constantemente en los próximos meses. Hable con un agente sobre la posibilidad de vender ahora; Nuestros agentes en inmosolucion están siempre disponibles para ayudarlo a planificar la compra y venta de su propiedad.
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