El mercado inmobiliario australiano se recupera con el aumento de las ventas y la actividad
Con el final del confinamiento en septiembre, la actividad inmobiliaria se recuperó, especialmente en los mercados más grandes de Australia, Sydney y Melbourne.
Aunque el mercado de primavera revivió un poco más tarde de lo habitual, nuestros agentes continuaron ayudando a los proveedores a lograr resultados increíbles en el camino, y el volumen de transacciones de viviendas no mostró signos de desaceleración; especialmente ahora que se han creado las condiciones para la flexibilización de las restricciones en todo el país.
En nuestra última actualización, cubrimos cómo se desarrollará el auge inmobiliario en octubre, así como algunos indicadores del mercado a los que hay que prestar atención en las próximas semanas a medida que la actividad repunta aún más.
Estado del mercado inmobiliario: Octubre
El último informe PropTrack sobre indicadores del mercado inmobiliario publicado por Realestate.com.au mostró que la actividad del mercado se recuperó en septiembre, con lecturas de interés de los compradores que alcanzaron nuevos máximos a pesar de los prolongados cierres en Sydney, Melbourne y ACT.
El cambio en la actividad en los estados cerrados condujo a un aumento en las ventas en el país la semana pasada, según la economista sénior de realestate.com.au, Eleanor Krieg.
En general, tenemos una idea clara de que, a medida que salimos de la cuarentena y se acerca la libertad, la actividad se desvanece y comienza a ganar impulso”, dijo la Sra. Cray.
Fuente: CoreLogic
Los últimos índices mensuales de CoreLogic de CoreLogic informan que los volúmenes de ventas crecieron un 41,9 % en los 12 meses hasta septiembre, con volúmenes de transacciones para septiembre estimados en __ 25,5 % por encima del promedio de cinco años__.
La demanda de los consumidores sigue aumentando
El alto volumen de ventas se puede atribuir al crecimiento en la demanda de los clientes que hemos visto en los últimos meses, y este interés ahora se está traduciendo en ventas en medio de una oferta limitada en stock.
La continua escasez de acciones disponibles para la venta, junto con el aumento del volumen de búsquedas en realestate.com.au, llevó a un interés de compra récord en septiembre, y esa demanda no muestra signos de desaceleración.
El informe Indicadores del mercado de la vivienda destaca que la demanda, basada en el número de páginas vistas de una lista de propiedades en venta en realestate.com.au, alcanzó un nuevo máximo en septiembre, mientras que las consultas por correo electrónico a agentes y desarrolladores también alcanzaron un nivel récord. .
Fuente: Realestate.com.au
Esto indica un desajuste continuo entre la oferta de acciones para la venta y la demanda de compra, lo que puede continuar ejerciendo una presión alcista adicional sobre los precios durante algún tiempo.
A medida que se siguen los umbrales de vacunación y las hojas de ruta de salida del confinamiento en todo el país, se espera que la actividad de búsqueda se mantenga elevada durante la temporada de ventas de primavera, ayudada por una afluencia de nuevos listados a medida que los vendedores emergen con confianza.
El precio de la vivienda siguió subiendo en septiembre
En toda Australia, los precios de la vivienda continuaron aumentando, hasta un 20,3% año tras año, el mayor aumento anual desde 1989.
Fuente: Resumen de indicadores inmobiliarios de CoreLogic, 10 de octubre.
Las tasas de finalización de subastas también se recuperaron con fuerza durante septiembre, ya que se levantaron algunas restricciones sobre las inspecciones de propiedades en Melbourne.
Durante la semana pasada, la cantidad de subastas exitosas en cada capital aumentó significativamente, registrando tasas de liquidación superiores al 80 %, y por tercera semana consecutiva, CoreLogic registró una tasa de liquidación acumulada preliminar en la capital en los años 80.
Las nuevas reglas de préstamo enfriarán el mercado
Ha habido rumores durante algún tiempo de que el regulador bancario intervendría para enfriar el mercado inmobiliario australiano sobrecalentado. La semana pasada, el APRA confirmó que aumentará el colchón de aplicabilidad que utilizan los bancos al evaluar las solicitudes de créditos hipotecarios.
Este colchón de capacidad de servicio está diseñado para garantizar que el prestatario pueda pagar la hipoteca si aumentan las tasas de interés. Ahora se espera que los bancos apliquen una prima de rendimiento de 3 puntos porcentuales a partir de octubre en lugar de los 2,5 puntos porcentuales anteriores.
Esta tasa de interés más alta, utilizada para acceder al servicio, tiene como objetivo bajar la solvencia máxima, aunque la gran mayoría de los prestatarios irían un poco más abajo.
¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario hasta finales de 2022?
Los nuevos recargos en la tasa de interés APRA más alta afectarán la cantidad máxima que los solicitantes de hipotecas pueden pedir prestado, y aunque estos cambios solo afectarán marginalmente la solvencia por ahora, también abren la puerta a posibles vientos en contra de mayores ajustes para enfriar el mercado en el futuro.
Actualmente, el costo de los préstamos sigue siendo bajo, mientras que el apetito de los compradores de bienes raíces sigue siendo alto y la demanda supera con creces la oferta. Con las ofertas totales en el mercado un -27,4% por debajo del promedio de cinco años a pesar de un aumento en las nuevas ofertas, está claro que todavía hay una fuerte absorción de las ventas que probablemente continúe durante algún tiempo.
¿Pensó en capturar esa ventana dorada en el mercado? Durante estos tiempos sin precedentes, un agente inmobiliario con experiencia puede brindarle valiosos consejos sobre cómo comprar o vender su casa.
