Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – septiembre de 2023
Las propiedades de Perth se est谩n vendiendo a precios r茅cord
Los valores de las propiedades residenciales aumentaron un 0,8% en toda Australia en septiembre de 2023, y Adelaida (1,7%), Perth (1,3%) y Brisbane (1,3%) registraron el mayor crecimiento mensual. Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 3,6% en el 煤ltimo trimestre y un 8,8% durante el a帽o pasado, el crecimiento anual m谩s fuerte del pa铆s. (CoreLogic, 2023).
La demanda de propiedades en Perth sigui贸 siendo fuerte: el tiempo promedio de venta en septiembre de 2023 fue de solo 9 d铆as, el tiempo m谩s r谩pido registrado desde 1998, cuando se recopilaron datos por primera vez (REIWA, 2023).
La oferta de vivienda alcanza su nivel m谩s bajo en 30 a帽os
El n煤mero de propiedades en venta en Perth ha alcanzado un m铆nimo hist贸rico, cayendo a solo 4.895 propiedades disponibles para la venta en la semana que finaliz贸 el 1 de octubre de 2023, el nivel m谩s bajo en 30 a帽os. El n煤mero de anuncios se redujo de 5.131 registrados cuatro semanas antes y 8.116 en la misma semana hace 12 meses. (REYWA, 2023).
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La proporci贸n de apartamentos desocupados est谩 disminuyendo
Seg煤n REIWA, hab铆a 1.679 propiedades disponibles en Perth para la semana que finaliz贸 el 1 de octubre de 2023, ligeramente superior a las 1.655 registradas cuatro semanas antes. El precio medio del alquiler se mantuvo sin cambios en 580 d贸lares por semana.
La tasa de disponibilidad de alquileres cay贸 al 0,7%, muy por debajo del nivel esperado para un mercado equilibrado, que suele oscilar entre el 2,5% y el 3,5%.
Se tard贸 una media de 14 d铆as en alquilar una propiedad en septiembre de 2023, un d铆a m谩s r谩pido que en agosto y dos d铆as m谩s r谩pido que hace tres meses. (REIWA, 2023)
El crecimiento demogr谩fico de Perth limita la oferta de vivienda
La oferta neta de vivienda se utiliza para medir c贸mo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de la vivienda residencial en el mercado de Perth. Se puede encontrar restando la demanda de vivienda trimestral estimada del n煤mero de viviendas agregadas al mercado menos las demoliciones.
Washington registr贸 el crecimiento anual m谩s fuerte del pa铆s con un 2,8%, seg煤n datos de poblaci贸n trimestrales hasta marzo de 2023. Este aumento de 26.005 personas es el mayor aumento registrado desde que se recopilaron los datos por primera vez en diciembre de 1982.
Durante el trimestre de marzo, se completaron 4,134 unidades residenciales y se aprob贸 la demolici贸n de 330 unidades residenciales. Despu茅s de tener en cuenta la demanda del crecimiento demogr谩fico y la oferta de nuevas construcciones menos las demoliciones, el d茅ficit neto de oferta de viviendas en Australia Occidental fue de 6.598 (seg煤n datos de ABS que indican que, en promedio, cada hogar en Australia Occidental est谩 ocupado por aproximadamente 2,5 personas). .
Fuente: ABS
