Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – septiembre de 2023
Las propiedades de Perth se están vendiendo a precios récord
Los valores de las propiedades residenciales aumentaron un 0,8% en toda Australia en septiembre de 2023, y Adelaida (1,7%), Perth (1,3%) y Brisbane (1,3%) registraron el mayor crecimiento mensual. Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 3,6% en el último trimestre y un 8,8% durante el año pasado, el crecimiento anual más fuerte del país. (CoreLogic, 2023).
La demanda de propiedades en Perth siguió siendo fuerte: el tiempo promedio de venta en septiembre de 2023 fue de solo 9 días, el tiempo más rápido registrado desde 1998, cuando se recopilaron datos por primera vez (REIWA, 2023).
La oferta de vivienda alcanza su nivel más bajo en 30 años
El número de propiedades en venta en Perth ha alcanzado un mínimo histórico, cayendo a solo 4.895 propiedades disponibles para la venta en la semana que finalizó el 1 de octubre de 2023, el nivel más bajo en 30 años. El número de anuncios se redujo de 5.131 registrados cuatro semanas antes y 8.116 en la misma semana hace 12 meses. (REYWA, 2023).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La proporción de apartamentos desocupados está disminuyendo
Según REIWA, había 1.679 propiedades disponibles en Perth para la semana que finalizó el 1 de octubre de 2023, ligeramente superior a las 1.655 registradas cuatro semanas antes. El precio medio del alquiler se mantuvo sin cambios en 580 dólares por semana.
La tasa de disponibilidad de alquileres cayó al 0,7%, muy por debajo del nivel esperado para un mercado equilibrado, que suele oscilar entre el 2,5% y el 3,5%.
Se tardó una media de 14 días en alquilar una propiedad en septiembre de 2023, un día más rápido que en agosto y dos días más rápido que hace tres meses. (REIWA, 2023)
El crecimiento demográfico de Perth limita la oferta de vivienda
La oferta neta de vivienda se utiliza para medir cómo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de la vivienda residencial en el mercado de Perth. Se puede encontrar restando la demanda de vivienda trimestral estimada del número de viviendas agregadas al mercado menos las demoliciones.
Washington registró el crecimiento anual más fuerte del país con un 2,8%, según datos de población trimestrales hasta marzo de 2023. Este aumento de 26.005 personas es el mayor aumento registrado desde que se recopilaron los datos por primera vez en diciembre de 1982.
Durante el trimestre de marzo, se completaron 4,134 unidades residenciales y se aprobó la demolición de 330 unidades residenciales. Después de tener en cuenta la demanda del crecimiento demográfico y la oferta de nuevas construcciones menos las demoliciones, el déficit neto de oferta de viviendas en Australia Occidental fue de 6.598 (según datos de ABS que indican que, en promedio, cada hogar en Australia Occidental está ocupado por aproximadamente 2,5 personas). .
Fuente: ABS
