Informaci贸n sobre el mercado inmobiliario residencial – mayo de 2025
Crecimiento nacional sostenible a medida que se desarrollan las condiciones del mercado
La catualidad (anterior Corelogic) mostr贸 que el costo de los bienes ra铆ces residenciales ha aumentado en un 0,5% en Australia durante mayo de 2025. Darwin encabez贸 la naci贸n, con un crecimiento del 1,6% y fue el 煤nico estado superior al 1.0% de las tasas de crecimiento. Esto fue seguido por Perth (0.7%), Hobart y Brisben (0.6%), Sydney (0.5%) y Canberra, Adelaide y Melbourne (cada uno creciendo en 0.4%). Ni una sola ciudad metropolitana tuvo una disminuci贸n en los valores de la vivienda. (Kotalidad, 2025)
Dominia en Peret ha crecido en un 1,6% en el 煤ltimo trimestre y en un 8,6% durante el a帽o pasado, el crecimiento anual m谩s poderoso del pa铆s. (Kotalidad, 2025)
Las bajas reservas contin煤an ejerciendo presi贸n sobre el mercado inmobiliario en Peret
Seg煤n el Instituto de Bienes Ra铆ces en Australia Occidental (REIWA), hab铆a 4251 bienes ra铆ces que figuran en la venta durante la semana que termin贸 el 1 de junio de 2025. Esta cifra disminuy贸 en comparaci贸n con 4754, registrada cuatro semanas antes, pero en comparaci贸n con 3270 en la misma semana del a帽o pasado. Las listas siguen siendo mucho m谩s bajas que 13,500, que se consideran necesarias para un mercado equilibrado.
El tiempo para vender la casa en el mercado de Perth disminuy贸 a 13 d铆as en mayo de 2025, que es 4 d铆as m谩s lento que hace un a帽o. El tiempo para vender la unidad permaneci贸 sin cambios despu茅s de 14 d铆as durante este per铆odo. (Reiwa, 2025)
El programa a continuaci贸n demuestra una tendencia a reducir la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth a una semana que finaliza el 1 de junio de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
El aumento de las listas de arrendamiento de Perth implica la estabilizaci贸n
Seg煤n Reiwa, en mayo de 2025, el precio promedio de alquiler en PERET aument贸 a $ 675 por semana, que es 3.8% m谩s alto que hace 12 meses. A pesar de esto, un aumento total, el precio promedio de alquiler para casas y unidades permaneci贸 sin cambios en 680 y 650 d贸lares por semana, con respeto.
En los 煤ltimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, lo que sugiere que el mercado puede haber alcanzado su umbral, y muchos inquilinos ahora est谩n buscando opciones de vivienda m谩s efectivas.
Durante la semana que finaliz贸 el 1 de junio de 2025, se indicaron 2375 objetos inmobiliarios: un aumento en comparaci贸n con 2299 se registr贸 cuatro semanas antes, pero ligeramente inferiores a 2405 se registraron en el 煤ltimo a帽o (Reiwa, 2025).
La siguiente cifra muestra el n煤mero mensual promedio de casas alquiladas y disponibles para alquiler a una semana que finaliza el 1 de junio de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
Durante mayo de 2025, el nivel de vacantes vacantes en PERET aument贸 al 2.8%, en comparaci贸n con el 2,4% en el mes anterior. Esto se marc贸 solo por segunda vez desde noviembre de 2022, cuando el mercado de alquiler de Perth ingres贸 al rango de 2.5-3.5%, por regla general, se considera un equilibrado. Se requiri贸 el valor promedio para alquilar propiedades durante mayo, un d铆a m谩s de 12 meses. (Reiwa, 2025)
Las perspectivas del mercado de WA en camino, superando el pron贸stico de crecimiento para 2025.
Se predice el bienestar del impulso, el mercado inmobiliario residencial en Peret creci贸 en un 9-11% en 2025. Los recientes datos de Reiwa muestran que los precios promedio de la vivienda han aumentado un 2,7% en el primer trimestre, lo que indica que el mercado est谩 en el camino hacia el logro, y potencialmente superar谩n las expectativas.
Es de destacar que los indicadores de rendimiento interno dibujan una imagen a煤n m谩s fuerte. En la muestra de los suburbios de inversi贸n preferidos, el crecimiento de la riqueza del momento alcanz贸 el 3,3% durante el mismo per铆odo que pone a nuestros clientes a superar un mercado m谩s amplio y en camino a superar nuestro pron贸stico anual en casi un 3%.
En el porcentaje actualizado de compradores, despu茅s de la 煤ltima reducci贸n en las tasas de inter茅s, contin煤a una fuerte migraci贸n y un suministro de construcci贸n duro, Perth sigue siendo uno de los mercados m谩s asequibles y prometedores en la capital de Australia. Si se conservan las condiciones actuales, esperamos que este impulso contin煤e hasta la segunda mitad del a帽o, y los pron贸sticos iniciales superen, como se puede ver en los ciclos de mercado anteriores.
La actividad crediticia nacional se ralentiza, a pesar de la estabilidad de los inversores
Durante el trimestre de marzo de 2025, el n煤mero total de nuevos pr茅stamos de vivienda en Australia disminuy贸 en un 3,5%, mientras que el costo total de los pr茅stamos tambi茅n cay贸 en un 1,6%.
Los nuevos valores de financiamiento de vivienda del propietario de la compra disminuyeron en un 2,5% durante el trimestre, mientras que los nuevos valores de los inversores de vivienda cayeron un 0,3% en toda Australia. La primera actividad del comprador de vivienda tambi茅n cay贸, y el n煤mero de nuevos pr茅stamos para el comprador de la primera vivienda disminuy贸 en un 4,2%, y el valor total de las obligaciones de pr茅stamo, disminuyendo en un 3.2%.
En Australia Occidental, la proporci贸n de nuevas obligaciones de pr茅stamos entre los propietarios de co-consumo e inversores continu贸 mud谩ndose a marzo. La participaci贸n de los finanzas de los inversores cay贸 al 33.9%. A pesar de esta disminuci贸n, el porcentaje de inversores sigue siendo m谩s del doble que en el mercado de 2022, y la disponibilidad relativa de WA, la fuerte rentabilidad de las perspectivas de arrendamiento y crecimiento contin煤a atrayendo el inter茅s de los inversores (ABS, 2025).
El siguiente diagrama refleja cambios anuales en las nuevas obligaciones crediticias en el mercado de Australia Occidental.
Fuente: Rey
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