Información sobre el mercado inmobiliario residencial – mayo de 2025
Crecimiento nacional sostenible a medida que se desarrollan las condiciones del mercado
La catualidad (anterior Corelogic) mostró que el costo de los bienes raíces residenciales ha aumentado en un 0,5% en Australia durante mayo de 2025. Darwin encabezó la nación, con un crecimiento del 1,6% y fue el único estado superior al 1.0% de las tasas de crecimiento. Esto fue seguido por Perth (0.7%), Hobart y Brisben (0.6%), Sydney (0.5%) y Canberra, Adelaide y Melbourne (cada uno creciendo en 0.4%). Ni una sola ciudad metropolitana tuvo una disminución en los valores de la vivienda. (Kotalidad, 2025)
Dominia en Peret ha crecido en un 1,6% en el último trimestre y en un 8,6% durante el año pasado, el crecimiento anual más poderoso del país. (Kotalidad, 2025)
Las bajas reservas continúan ejerciendo presión sobre el mercado inmobiliario en Peret
Según el Instituto de Bienes Raíces en Australia Occidental (REIWA), había 4251 bienes raíces que figuran en la venta durante la semana que terminó el 1 de junio de 2025. Esta cifra disminuyó en comparación con 4754, registrada cuatro semanas antes, pero en comparación con 3270 en la misma semana del año pasado. Las listas siguen siendo mucho más bajas que 13,500, que se consideran necesarias para un mercado equilibrado.
El tiempo para vender la casa en el mercado de Perth disminuyó a 13 días en mayo de 2025, que es 4 días más lento que hace un año. El tiempo para vender la unidad permaneció sin cambios después de 14 días durante este período. (Reiwa, 2025)
El programa a continuación demuestra una tendencia a reducir la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth a una semana que finaliza el 1 de junio de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
El aumento de las listas de arrendamiento de Perth implica la estabilización
Según Reiwa, en mayo de 2025, el precio promedio de alquiler en PERET aumentó a $ 675 por semana, que es 3.8% más alto que hace 12 meses. A pesar de esto, un aumento total, el precio promedio de alquiler para casas y unidades permaneció sin cambios en 680 y 650 dólares por semana, con respeto.
En los últimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, lo que sugiere que el mercado puede haber alcanzado su umbral, y muchos inquilinos ahora están buscando opciones de vivienda más efectivas.
Durante la semana que finalizó el 1 de junio de 2025, se indicaron 2375 objetos inmobiliarios: un aumento en comparación con 2299 se registró cuatro semanas antes, pero ligeramente inferiores a 2405 se registraron en el último año (Reiwa, 2025).
La siguiente cifra muestra el número mensual promedio de casas alquiladas y disponibles para alquiler a una semana que finaliza el 1 de junio de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
Durante mayo de 2025, el nivel de vacantes vacantes en PERET aumentó al 2.8%, en comparación con el 2,4% en el mes anterior. Esto se marcó solo por segunda vez desde noviembre de 2022, cuando el mercado de alquiler de Perth ingresó al rango de 2.5-3.5%, por regla general, se considera un equilibrado. Se requirió el valor promedio para alquilar propiedades durante mayo, un día más de 12 meses. (Reiwa, 2025)
Las perspectivas del mercado de WA en camino, superando el pronóstico de crecimiento para 2025.
Se predice el bienestar del impulso, el mercado inmobiliario residencial en Peret creció en un 9-11% en 2025. Los recientes datos de Reiwa muestran que los precios promedio de la vivienda han aumentado un 2,7% en el primer trimestre, lo que indica que el mercado está en el camino hacia el logro, y potencialmente superarán las expectativas.
Es de destacar que los indicadores de rendimiento interno dibujan una imagen aún más fuerte. En la muestra de los suburbios de inversión preferidos, el crecimiento de la riqueza del momento alcanzó el 3,3% durante el mismo período que pone a nuestros clientes a superar un mercado más amplio y en camino a superar nuestro pronóstico anual en casi un 3%.
En el porcentaje actualizado de compradores, después de la última reducción en las tasas de interés, continúa una fuerte migración y un suministro de construcción duro, Perth sigue siendo uno de los mercados más asequibles y prometedores en la capital de Australia. Si se conservan las condiciones actuales, esperamos que este impulso continúe hasta la segunda mitad del año, y los pronósticos iniciales superen, como se puede ver en los ciclos de mercado anteriores.
La actividad crediticia nacional se ralentiza, a pesar de la estabilidad de los inversores
Durante el trimestre de marzo de 2025, el número total de nuevos préstamos de vivienda en Australia disminuyó en un 3,5%, mientras que el costo total de los préstamos también cayó en un 1,6%.
Los nuevos valores de financiamiento de vivienda del propietario de la compra disminuyeron en un 2,5% durante el trimestre, mientras que los nuevos valores de los inversores de vivienda cayeron un 0,3% en toda Australia. La primera actividad del comprador de vivienda también cayó, y el número de nuevos préstamos para el comprador de la primera vivienda disminuyó en un 4,2%, y el valor total de las obligaciones de préstamo, disminuyendo en un 3.2%.
En Australia Occidental, la proporción de nuevas obligaciones de préstamos entre los propietarios de co-consumo e inversores continuó mudándose a marzo. La participación de los finanzas de los inversores cayó al 33.9%. A pesar de esta disminución, el porcentaje de inversores sigue siendo más del doble que en el mercado de 2022, y la disponibilidad relativa de WA, la fuerte rentabilidad de las perspectivas de arrendamiento y crecimiento continúa atrayendo el interés de los inversores (ABS, 2025).
El siguiente diagrama refleja cambios anuales en las nuevas obligaciones crediticias en el mercado de Australia Occidental.
Fuente: Rey
Recomendado
Desde las primeras inversiones hasta la cartera multidisciplinaria en menos de 2 años
Disbalance de la propuesta a pedido para aumentar el crecimiento inmobiliario en Perth en 2025
Tarifa de gestión de alquiler en PerET: ¿obtiene valor?
Los inversores por primera vez proporcionan bienes raíces de alta fines de lucro en el mercado competitivo
Planificación de continuidad: en cuanto a la futura cartera de sus bienes raíces
