Los 5 principales errores al comprar una propiedad de inversión

Las propiedades de inversión pueden ser una gran fuente de ingresos si se administran adecuadamente.

El primer paso para convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso es tomar la decisión correcta sobre qué apartamento o casa comprar. Desafortunadamente, a pesar de muchos consejos de inversión en bienes raíces, algunos inversionistas cometen los mismos errores y luchan por obtener buenos rendimientos de sus inversiones.

Aquí hay cinco de los errores más comunes que se deben evitar al comprar una propiedad de inversión.

1. Apego emocional

Si bien es comprensible apegarse emocionalmente a una nueva casa potencial cuando está considerando vivir en ella, puede ser peligroso si está comprando una propiedad de inversión.

No debe hacer una compra o pagar más por ella simplemente porque tiene un valor irracional para usted. En su lugar, recuerda que las propiedades de inversión están destinadas a hacerte ganar dinero, y el retorno financiero siempre prevalecerá sobre el sentimental al momento de tomar una decisión de compra.

2. Número insuficiente de objetos de inversión potenciales

La inversión inmobiliaria para principiantes puede ser difícil, ya que es una decisión de compra completamente diferente a la compra de una casa familiar. Esta es la razón por la que algunos inversores caen en la trampa de decidirse por una de las propiedades que consideran primero sin hacer primero una investigación suficiente de la propiedad.

En su lugar, mire al menos una docena de objetos antes de tomar una decisión. Cuanto más, mejor, ya que le da una mejor idea del mercado, qué buscar y qué es una buena oferta (y qué no lo es).

RELACIONADO: ¿Cuáles son los mejores tipos de propiedades de inversión?

3. Falta de investigación inmobiliaria

Una vez que comience a pensar seriamente en comprar, la investigación inmobiliaria es absolutamente esencial.

Esto incluye estudiar el área para comprender qué atraerá a los inquilinos o futuros compradores, como tiendas, transporte y escuelas. Esto también incluye la investigación de los desarrollos planificados actuales en el área.

Además, este paso siempre debe incluir una inspección profesional de la propiedad para verificar los problemas existentes y potenciales.

4. No es suficiente ahorrar para un depósito

Al comprar una propiedad residencial, puede ser algo más fácil calcular exactamente cuánto necesita como depósito, ya que sabe de antemano cuántas habitaciones necesita, las áreas que está considerando y otras características clave. Esto le dará una idea general de qué esperar del precio de venta.

Sin embargo, al comprar una propiedad de inversión, el precio de venta potencial puede variar mucho más. La propiedad con excelente valor de inversión puede ser una propiedad de dos o cuatro dormitorios en el centro de la ciudad o en un suburbio prometedor. Cuantas más oportunidades, más difícil es entender cuánto puede ahorrar.

Por lo tanto, al ahorrar un depósito mayor antes de tomar una decisión de inversión, tendrá más flexibilidad para elegir el tipo de propiedad que compra.

RELACIONADO: ¿Tiene suficiente dinero para invertir en bienes raíces?

5. Olvídate de los costes adicionales

Un consejo de inversión inmobiliaria que a menudo se pasa por alto es planificar los costos adicionales que conlleva ser propietario de una propiedad de inversión.

Esto incluye:

• Honorarios legales y de papel asociados con la venta
• costos de inspección
• Mercadeo para inquilinos
• Mantenimiento y reparaciones actuales
• impuestos
• tarifas del Consejo
• Seguro
• Pagos de hipoteca e intereses

Asegúrese de comprender cuánto puede necesitar gastar en estas áreas para que pueda estimar cuánto necesitará ganar en pagos de alquiler para obtener ganancias. Olvidar los costos adicionales y no tenerlos en cuenta en su decisión de compra inicial puede generar ingresos inferiores a los esperados o incluso pérdidas.