¿Cómo puedes vender tu casa?
¿Ha decidido vender su casa o departamento, pero aún no sabe si lo venderá usted mismo, contratará a un agente inmobiliario u organizará una venta pública? Immoweb repasa las diferentes posibilidades y presenta sus ventajas y desventajas.
Venta privada por un profesional inmobiliario
También puede confiar la venta de su casa o apartamento a un agente de bienes raíces o a un notario. Expertos en este campo, le asesorarán sobre el precio de venta, organizarán las visitas y se encargarán de todos los trámites. Este es el tipo de venta más común.
| + | Trabaja con un especialista que lo libera de todas las tareas relacionadas con las ventas. Debido a su experiencia en negociaciones, los agentes inmobiliarios y los notarios muchas veces consiguen vender su casa a un precio más elevado. |
| – | Los honorarios de un agente inmobiliario varían según las regiones entre el 2% y el 5% (sin IVA) del precio de venta. |
Venta por mutuo acuerdo sin intermediario
El venta sin receta consiste en gestionar tú mismo la venta de tu casa o piso de la A a la Z, sin intermediarios. Ustedes entonces también determine el precio de venta usted mismo. Como particular, la forma más rápida de llamar la atención sobre su propiedad es publicar un anuncio en Immoweb.
| + | Cuando vendes tu casa o tu apartamento por ventanilla sin intermediario, no hay necesidad de tener en cuenta una comisión adicional. |
| – | Usted es responsable de todos los arreglos, administración y visitas de tu hogar |
El venta de vida es una opción que se asemeja a una venta ordinaria: el vendedor vende su edificio al comprador que acepta pagar un precio. Sin embargo, en lugar de pagar el precio de una sola vez, el comprador lo paga en varios plazos, mediante un “ramo” (pago único) y una “anualidad” mensual. Esto es por tiempo limitado.
Hay dos tipos de rentas vitalicias: ocupada o libre. el vida ocupada : el vendedor desea seguir viviendo en su alojamiento y por lo tanto se reserva el usufructo. Esta es la fórmula más común. el vida libre : el comprador se beneficia directamente del disfrute de la propiedad desde la firma del contrato.
Venta pública
como parte de un venta pública, su alojamiento se adjudicará al mejor postor. La venta pública es organizada por un notario y anunciada a través de anuncios en línea o en los medios de comunicación locales o nacionales. Los compradores potenciales pueden hacer una oferta el día D durante la «sesión de ventas». La venta tiene lugar en la Maison des Notaires o en un lugar público que se indica en el anuncio.
| + | Cuando una venta pública interesa a un gran número de compradores, el precio de venta puede ser muy superior al valor de mercado, hablamos de emulación. Como parte de una venta pública voluntaria, el vendedor conserva la posibilidad de retirar su propiedad de la venta si el precio alcanzado no le conviene. |
| – | El comprador debe liberarse para ir a la sesión de ventas sin saber cómo evolucionarán las subastas y si permanecerá en la carrera, lo que puede desanimar a ciertos candidatos e impactar en el potencial de emulación. |
Para ambas partes, este tipo de compraventa tiene la ventaja de ser transparente: no hay sospechas de arreglos, cada posible comprador es igual y todos los controles urbanísticos, fiscales y de contaminación del suelo se han realizado de antemano.
Vende tu casa en línea
Además de la venta privada y la venta pública física, existe una forma adicional de vender una casa o apartamento: biddit.be, el venta de bienes raíces en linea, que se puede resumir de la siguiente manera:
- Oferta en línea
- Seguridad óptima
- Bajo el control del notario
| + | Con las ventas en línea, que son menos restrictivas que las ventas públicas, el vendedor llega a la mayor cantidad de personas posible, lo que aumenta la emulación. Además, el período de subasta es más largo con aproximadamente una semana en lugar de una hora en una habitación. Todo se hace bajo el control de un notario, que garantiza la seguridad jurídica y verifica la identidad y capacidad de los posibles compradores. Biddit.be es una plataforma segura y transparente donde el vendedor también puede seguir las subastas. |
| – | Todos los gastos no corren a cargo del comprador. Ejemplo: publicidad. Si la venta no tiene éxito (no hay ofertas o las ofertas son insuficientes), debe pagar los costos y volver a anunciar o acudir a un profesional para una venta privada. |
