Construir una cartera de rápido crecimiento para la independencia financiera y la futura reubicación

Elliot y Julia, una pareja trabajadora de Pilbara con dos hijos, tenían una visión clara para su futuro: construir una sólida cartera de propiedades de inversión que respaldara sus objetivos financieros a largo plazo. Dado que ambos trabajaban en el sector minero, su objetivo inmediato era crear una base financiera que les permitiera eventualmente mudarse a Perth en busca de mejores oportunidades educativas y proporcionar un hogar a largo plazo para su familia.

También querían crear una cartera que algún día pudiera proporcionar ingresos residuales durante la jubilación, lo que les permitiría ser autosuficientes y no depender de una pensión.

Comencemos con una estrategia de crecimiento de capital.

En junio de 2024, Elliott y Julia compraron su primera propiedad de inversión a través de inmosolucion, trabajando en estrecha colaboración con nuestros equipos de Finanzas y Estrategia de Inversión Inmobiliaria para adaptar una estrategia que se adaptara a su perfil de inversionista de Valor Agregado Activo. Esta estrategia tenía como objetivo adquirir activos de alta calidad en ubicaciones orientadas al crecimiento que formarían el núcleo de su cartera de propiedades a largo plazo.

La primera propiedad comprada fuera del mercado en Greenwood a través de uno de nuestros especialistas en adquisición de propiedades cumplía todos los requisitos: una casa de cuatro dormitorios y dos baños en un espacioso bloque de 703 pies cuadrados. m con una superficie habitable interna de 212 m2. Esta ubicación no solo era deseable para el crecimiento del capital, sino que su fuerte componente de terreno la convertía en un punto de partida ideal para su cartera.

Para financiar la compra, nuestro consultor de préstamos trabajó estratégicamente con el banco existente del cliente para mantener una tasa de interés fija competitiva y al mismo tiempo asegurar condiciones favorables de otro prestamista en su relación préstamo-valor (LVR) actual utilizando el seguro hipotecario del prestamista (LMI).

Sentando las bases para una segunda inversión

A principios de 2025, Elliot y Julia estaban listos para ampliar su cartera. Con el vencimiento de la tasa fija de la hipoteca original, era un momento ideal para reconsiderar la estructura crediticia.

Las valoraciones de las propiedades de sus prestamistas existentes en Dampier y Greenwood eran conservadoras y sus tasas ya no eran competitivas. Aprovechamos esta oportunidad de refinanciamiento para:

• Proporcionar tasas de interés más favorables,
• Reasignar fondos (incluidos los ingresos de la venta de su caravana) para pagar la deuda ocupada por el propietario no deducible, y
• Libere capacidad crediticia para su próxima inversión.

Esta estructura mejorada aumentó enormemente su poder adquisitivo, abriendo la puerta a una segunda compra de propiedad.

Aprovechar las oportunidades de crecimiento fuera del mercado

La segunda inversión de la pareja fue otra oportunidad fuera del mercado utilizando nuestra división de agencia: una casa de cuatro dormitorios y dos baños en Joondalup, ubicada en un gran bloque de 837 metros cuadrados. con una superficie habitable interna de 238 m2. El activo se aseguró por debajo del valor de mercado en abril de 2025 y, al igual que su propiedad en Greenwood, fue elegido por su potencial de crecimiento de capital.

La pareja pudo mejorar su capacidad de negociación al diferir el pago de la propiedad, brindando al vendedor la flexibilidad que necesitaba y al mismo tiempo fijar el precio de compra. Este acuerdo les permitió beneficiarse de seis meses de crecimiento de capital sin tener que gastar fondos durante ese período, aumentando inmediatamente el valor de su cartera.

Ambas adquisiciones sirven ahora como activos fundamentales en su cartera, seleccionados estratégicamente en función del valor del terreno, las tendencias de crecimiento suburbano y el potencial de crecimiento a largo plazo.

Resultados sobresalientes mediante la adquisición de propiedades estratégicas

La cartera de propiedades de Elliot y Julia ha tenido un comienzo excepcional, y ambas compras generaron un impresionante crecimiento inicial del capital:

• Greenwood: Comprado hace 15 meses por 850.000 dólares, ahora valorado en 1,2 millones de dólares, un 41,17% más desde la adquisición.
• Joondalup: Comprado hace cinco meses por 987.500 dólares, ahora tiene una valoración bancaria de 1.113.000 dólares, un aumento del 12,70% en un período de tiempo mucho más corto.

Actualmente, ambas propiedades están alquiladas a través de nuestro equipo interno de administración de propiedades, lo que brinda fuertes rendimientos de alquiler y se adelanta a las tendencias más amplias del mercado de WA.

Al aumentar las calificaciones, también pudimos renegociar sus tasas de interés, lo que resultó en ahorros significativos:

• 4.000 dólares al año en ahorros de intereses gracias a la reciente revaluación de Joondalup.
• Ahorros de 2.500 dólares al año desde la evaluación de Greenwood hace seis meses, además de los ahorros derivados del reciente recorte de tipos del RBA.

Mirando hacia el futuro: preparándose para el próximo gran paso

Con dos propiedades de inversión de alto rendimiento en su poder, Elliot y Julia ahora se están preparando para comprar una tercera, una compra que podría convertirse en su futura casa familiar una vez que se muden a Perth. Esta flexibilidad estratégica garantiza que su cartera no sólo aumente su patrimonio, sino que también respalde su estilo de vida y sus objetivos familiares.

Resumen

• Propiedades compradas: dos en Greenwood y Joondalup.
• Tasas de crecimiento: Greenwood +41,17% desde junio de 2024, Joondalup +12,70% desde abril de 2025
• Ahorros garantizados: $6,500 por año en ahorros de intereses a través de revisión de precios y negociación sin necesidad de refinanciar.
• Estrategia: crecimiento del capital a través de activos con alto valor del suelo, optimización de la refinanciación, adquisiciones fuera del mercado.
• Próximos pasos: tercera inversión con potencial de ocupación por parte del propietario después de mudarse a Perth

El viaje de Elliot y Julia es un claro ejemplo de cómo una estrategia inmobiliaria bien estructurada y basada en investigaciones puede producir resultados sólidos en poco tiempo. Con el apoyo de expertos y una visión clara, están en el camino de lograr la libertad financiera a largo plazo en sus propios términos.

*Los nombres de los clientes han sido cambiados por razones de privacidad.

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