Construir una cartera de r谩pido crecimiento para la independencia financiera y la futura reubicaci贸n
Elliot y Julia, una pareja trabajadora de Pilbara con dos hijos, ten铆an una visi贸n clara para su futuro: construir una s贸lida cartera de propiedades de inversi贸n que respaldara sus objetivos financieros a largo plazo. Dado que ambos trabajaban en el sector minero, su objetivo inmediato era crear una base financiera que les permitiera eventualmente mudarse a Perth en busca de mejores oportunidades educativas y proporcionar un hogar a largo plazo para su familia.
Tambi茅n quer铆an crear una cartera que alg煤n d铆a pudiera proporcionar ingresos residuales durante la jubilaci贸n, lo que les permitir铆a ser autosuficientes y no depender de una pensi贸n.
Comencemos con una estrategia de crecimiento de capital.
En junio de 2024, Elliott y Julia compraron su primera propiedad de inversi贸n a trav茅s de inmosolucion, trabajando en estrecha colaboraci贸n con nuestros equipos de Finanzas y Estrategia de Inversi贸n Inmobiliaria para adaptar una estrategia que se adaptara a su perfil de inversionista de Valor Agregado Activo. Esta estrategia ten铆a como objetivo adquirir activos de alta calidad en ubicaciones orientadas al crecimiento que formar铆an el n煤cleo de su cartera de propiedades a largo plazo.
La primera propiedad comprada fuera del mercado en Greenwood a trav茅s de uno de nuestros especialistas en adquisici贸n de propiedades cumpl铆a todos los requisitos: una casa de cuatro dormitorios y dos ba帽os en un espacioso bloque de 703 pies cuadrados. m con una superficie habitable interna de 212 m2. Esta ubicaci贸n no solo era deseable para el crecimiento del capital, sino que su fuerte componente de terreno la convert铆a en un punto de partida ideal para su cartera.
Para financiar la compra, nuestro consultor de pr茅stamos trabaj贸 estrat茅gicamente con el banco existente del cliente para mantener una tasa de inter茅s fija competitiva y al mismo tiempo asegurar condiciones favorables de otro prestamista en su relaci贸n pr茅stamo-valor (LVR) actual utilizando el seguro hipotecario del prestamista (LMI).
Sentando las bases para una segunda inversi贸n
A principios de 2025, Elliot y Julia estaban listos para ampliar su cartera. Con el vencimiento de la tasa fija de la hipoteca original, era un momento ideal para reconsiderar la estructura crediticia.
Las valoraciones de las propiedades de sus prestamistas existentes en Dampier y Greenwood eran conservadoras y sus tasas ya no eran competitivas. Aprovechamos esta oportunidad de refinanciamiento para:
- Proporcionar tasas de inter茅s m谩s favorables,
- Reasignar fondos (incluidos los ingresos de la venta de su caravana) para pagar la deuda ocupada por el propietario no deducible, y
- Libere capacidad crediticia para su pr贸xima inversi贸n.
Esta estructura mejorada aument贸 enormemente su poder adquisitivo, abriendo la puerta a una segunda compra de propiedad.
Aprovechar las oportunidades de crecimiento fuera del mercado
La segunda inversi贸n de la pareja fue otra oportunidad fuera del mercado utilizando nuestra divisi贸n de agencia: una casa de cuatro dormitorios y dos ba帽os en Joondalup, ubicada en un gran bloque de 837 metros cuadrados. con una superficie habitable interna de 238 m2. El activo se asegur贸 por debajo del valor de mercado en abril de 2025 y, al igual que su propiedad en Greenwood, fue elegido por su potencial de crecimiento de capital.
La pareja pudo mejorar su capacidad de negociaci贸n al diferir el pago de la propiedad, brindando al vendedor la flexibilidad que necesitaba y al mismo tiempo fijar el precio de compra. Este acuerdo les permiti贸 beneficiarse de seis meses de crecimiento de capital sin tener que gastar fondos durante ese per铆odo, aumentando inmediatamente el valor de su cartera.
Ambas adquisiciones sirven ahora como activos fundamentales en su cartera, seleccionados estrat茅gicamente en funci贸n del valor del terreno, las tendencias de crecimiento suburbano y el potencial de crecimiento a largo plazo.
Resultados sobresalientes mediante la adquisici贸n de propiedades estrat茅gicas
La cartera de propiedades de Elliot y Julia ha tenido un comienzo excepcional, y ambas compras generaron un impresionante crecimiento inicial del capital:
- Greenwood: Comprado hace 15 meses por 850.000 d贸lares, ahora valorado en 1,2 millones de d贸lares, un 41,17% m谩s desde la adquisici贸n.
- Joondalup: Comprado hace cinco meses por 987.500 d贸lares, ahora tiene una valoraci贸n bancaria de 1.113.000 d贸lares, un aumento del 12,70% en un per铆odo de tiempo mucho m谩s corto.
Actualmente, ambas propiedades est谩n alquiladas a trav茅s de nuestro equipo interno de administraci贸n de propiedades, lo que brinda fuertes rendimientos de alquiler y se adelanta a las tendencias m谩s amplias del mercado de WA.
Al aumentar las calificaciones, tambi茅n pudimos renegociar sus tasas de inter茅s, lo que result贸 en ahorros significativos:
- 4.000 d贸lares al a帽o en ahorros de intereses gracias a la reciente revaluaci贸n de Joondalup.
- Ahorros de 2.500 d贸lares al a帽o desde la evaluaci贸n de Greenwood hace seis meses, adem谩s de los ahorros derivados del reciente recorte de tipos del RBA.
Mirando hacia el futuro: prepar谩ndose para el pr贸ximo gran paso
Con dos propiedades de inversi贸n de alto rendimiento en su poder, Elliot y Julia ahora se est谩n preparando para comprar una tercera, una compra que podr铆a convertirse en su futura casa familiar una vez que se muden a Perth. Esta flexibilidad estrat茅gica garantiza que su cartera no s贸lo aumente su patrimonio, sino que tambi茅n respalde su estilo de vida y sus objetivos familiares.
Resumen
- Propiedades compradas: dos en Greenwood y Joondalup.
- Tasas de crecimiento: Greenwood +41,17% desde junio de 2024, Joondalup +12,70% desde abril de 2025
- Ahorros garantizados: $6,500 por a帽o en ahorros de intereses a trav茅s de revisi贸n de precios y negociaci贸n sin necesidad de refinanciar.
- Estrategia: crecimiento del capital a trav茅s de activos con alto valor del suelo, optimizaci贸n de la refinanciaci贸n, adquisiciones fuera del mercado.
- Pr贸ximos pasos: tercera inversi贸n con potencial de ocupaci贸n por parte del propietario despu茅s de mudarse a Perth
El viaje de Elliot y Julia es un claro ejemplo de c贸mo una estrategia inmobiliaria bien estructurada y basada en investigaciones puede producir resultados s贸lidos en poco tiempo. Con el apoyo de expertos y una visi贸n clara, est谩n en el camino de lograr la libertad financiera a largo plazo en sus propios t茅rminos.
*Los nombres de los clientes han sido cambiados por razones de privacidad.
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