Publicaci贸n 527 del IRS
驴Qu茅 es la Publicaci贸n 527 del IRS?
La Publicaci贸n 527 del IRS, Propiedad de alquiler residencial, es un documento publicado por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) que proporciona informaci贸n fiscal para las personas que poseen una propiedad residencial que se alquila para generar ingresos.
Como regla general, todos los ingresos recibidos por el alquiler de bienes inmuebles se informan al IRS, aunque el tipo de actividad de alquiler afectar谩 las secciones del formulario de impuestos en las que se informan los ingresos. La Publicaci贸n 527 del IRS describe c贸mo contabilizar la depreciaci贸n de la propiedad, qu茅 tipos de deducciones se pueden hacer de los ingresos por alquiler y qu茅 hacer si solo se alquila una parte de la propiedad.
Resultados clave
- La Publicaci贸n 527 del IRS es un documento que se utiliza para proporcionar informaci贸n detallada y orientaci贸n a quienes alquilan su propiedad residencial para obtener ingresos.
- El IRS considera que los 芦ingresos por alquiler禄 son cualquiera de los siguientes: pagos de alquiler regulares y por adelantado, pagos por terminaci贸n de arrendamiento y gastos pagados por el inquilino.
- La Publicaci贸n 527 del IRS brinda orientaci贸n sobre c贸mo contabilizar la depreciaci贸n de la propiedad, qu茅 tipos de deducciones se pueden hacer de los ingresos por alquiler y qu茅 hacer si solo se alquila una parte de la propiedad.
Entendiendo la Publicaci贸n 527 del IRS
La Publicaci贸n 527 del IRS consta de cinco cap铆tulos de instrucciones fiscales que detallan todo lo que los propietarios deben saber sobre las implicaciones fiscales de alquilar su segunda vivienda, incluidas las deducciones que se pueden obtener. Los contribuyentes deben leer la Publicaci贸n 527 antes de alquilar su casa para saber c贸mo trata el IRS los ingresos por alquiler.
El IRS considera que los 芦ingresos por alquiler禄 son cualquiera de los siguientes: pagos de alquiler regulares y por adelantado, pagos por terminaci贸n de arrendamiento y gastos pagados por el inquilino.
Una renta anticipada es cualquier cantidad pagada por un inquilino antes del per铆odo que cubre. Por ejemplo, si el 15 de febrero de 2022, el due帽o de una propiedad firma un contrato de arrendamiento de cinco a帽os para arrendar su propiedad y, por lo tanto, recibe $4,000 en la renta del primer a帽o y $4,000 en la renta del 煤ltimo a帽o, entonces debe declarar $8,000. ingresos por alquiler en el a帽o fiscal 2022.
Adem谩s, si el inquilino paga para rescindir el contrato de arrendamiento o renuncia al dep贸sito de seguridad, la cantidad recibida se considera alquiler y debe incluirse en los ingresos por alquiler del a帽o en que se recibi贸.
Se aplican reglas especiales si el contribuyente alquila una vivienda que se considera un lugar de residencia por menos de 15 d铆as al a帽o. En esta situaci贸n, el contribuyente no declara los ingresos por alquiler y no deduce los gastos de alquiler.
Deducciones de los ingresos por alquiler
Si bien muchos due帽os de propiedades asumen que generar ingresos por alquiler resultar谩 en un exceso de ingresos, deben ser conscientes de las muchas formas en que pueden incurrir en p茅rdidas fiscales por las actividades de alquiler debido a aspectos como el pago de intereses y la depreciaci贸n.
Por lo general, a los propietarios no se les permite deducir las p茅rdidas fiscales porque el alquiler de una segunda vivienda suele considerarse una actividad pasiva. Sin embargo, los propietarios que asumen un papel pr谩ctico en la administraci贸n de su espacio alquilado mediante la realizaci贸n de tareas cotidianas, como recolectar recibos de alquiler, llamar a reparadores y contratar exterminadores, pueden deducir hasta $25,000 en p茅rdidas fiscales.
Los contribuyentes pueden deducir los siguientes gastos de la operaci贸n de la propiedad de alquiler: intereses hipotecarios, primas de seguro hipotecario, impuestos sobre la propiedad, depreciaci贸n y otros gastos que normalmente no son deducibles de los gastos personales, como los gastos de electricidad o pintura exterior. casa.
