Cambios en el código R que pueden desbloquear el valor oculto de su propiedad de inversión
Durante años, muchos inversores inmobiliarios de Perth han estado analizando los grandes barrios suburbanos y han visto un potencial sin explotar. El problema era que las normas de planificación a menudo hacían que este potencial fuera difícil, costoso o simplemente imposible.
Esto puede cambiar pronto.
El Gobierno de Australia Occidental ha anunciado una serie de reformas propuestas a los Códigos de Diseño Residencial (Códigos R) que, si se implementan según lo propuesto, podrían crear importantes oportunidades para los propietarios e inversores en Perth y la región de Australia Occidental. Ahora se espera que las reformas se sometan a consulta pública a finales de este año, y su implementación está prevista para mediados de 2027.
Si bien gran parte del debate se centra en la planificación de reformas y la vivienda, los inversores deberían prestar mucha atención. Estos cambios tienen el potencial de ampliar las oportunidades de desarrollo, crear nuevas fuentes de ingresos y liberar el valor de propiedades que antes se pasaban por alto.
Una de las propuestas más importantes es eliminar el requisito de tamaño promedio de lote para terrenos con código R20 e inferior. Según las reformas propuestas, los propietarios de propiedades residenciales con bloques de hasta 700 metros cuadrados podrán subdividirlos, frente al requisito actual de 900 metros cuadrados.
Esto podría suponer un punto de inflexión para muchos inversores.
Hay miles de viviendas de entre 700 y 900 metros cuadrados en todo Perth. Según las regulaciones actuales, muchas de estas propiedades tienen un potencial de desarrollo limitado. Si las reformas continúan, un conjunto mucho mayor de propiedades podrían convertirse en candidatas para la subdivisión, creando oportunidades para el desarrollo, preservación, venta o construcción de viviendas adicionales.
Es importante tener en cuenta que esto no es sólo para desarrolladores. Los inversores cotidianos que poseen casas preconstruidas en suburbios bien ubicados pueden encontrarse repentinamente con activos con mayor potencial de valor agregado a largo plazo de lo que se pensaba anteriormente.
Este potencial se vuelve aún más importante en el contexto de los recientes cambios impositivos del gobierno federal.
Ante los desincentivos para aumentar la oferta de viviendas, los inversores pueden centrarse cada vez más en estrategias que creen valor a través del desarrollo, la subdivisión y la construcción adicional de viviendas, en lugar de depender únicamente del crecimiento del capital.
Las reformas propuestas también incluyen la eliminación de los requisitos mínimos de estacionamiento para apartamentos y unidades de vivienda para personas mayores. Si bien esto puede parecer un cambio de planificación menor, puede reducir significativamente los costos de desarrollo y mejorar la viabilidad del proyecto para los inversores que buscan agregar viviendas secundarias o aumentar la densidad en los sitios existentes.
Para los inversores, los pisos para abuelas se están convirtiendo en una estrategia cada vez más popular para aumentar los ingresos por alquiler. Reducir los requisitos de estacionamiento puede hacer que estos proyectos sean más rápidos, fáciles y rentables, ayudando a mejorar el flujo de caja y las ganancias generales.
Otra propuesta que se está considerando es aumentar la altura permitida de los edificios en áreas R40 de dos a tres pisos. Este tipo de reforma de “densidad suave” podría crear oportunidades adicionales de reurbanización en los suburbios establecidos del anillo medio donde la tierra es cada vez más escasa.
Los inversores que comprenden el potencial de la zonificación y el desarrollo siempre han tenido ventaja sobre aquellos que se centran únicamente en la cantidad de dormitorios y baños. El potencial de desarrollo futuro de una propiedad puede ser uno de los factores más importantes a la hora de evaluar las oportunidades de inversión.
El gobierno también propone medidas para simplificar el proceso de aprobación del plan y reducir la burocracia innecesaria. Esto incluye reducir los tiempos de aprobación para viviendas individuales de 60 a 30 días y eliminar los requisitos de aprobación de planificación para algunos proyectos residenciales simples como renovaciones, patios y garajes.
Si bien es posible que estos cambios no reciban la misma atención que las reformas departamentales, pueden tener un impacto significativo en los costos y cronogramas del proyecto. Cada mes ahorrado en aprobaciones puede reducir los costos de almacenamiento y aumentar la viabilidad del proyecto.
Estas reformas señalan un cambio más amplio en la forma en que se entregan viviendas en Australia Occidental en las próximas décadas.
A medida que continúa el crecimiento demográfico y la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un desafío, los gobiernos buscan cada vez más formas de fomentar el desarrollo de relleno y hacer un mejor uso del suelo urbano existente. Los propietarios con lotes que podrían acomodar espacio habitable adicional podrían beneficiarse de esta tendencia.
Por supuesto, es importante recordar que estas reformas siguen siendo cambios propuestos. Se espera que el borrador completo del paquete se publique para consulta pública a finales de este año y los detalles finales pueden diferir de lo que se ha anunciado hasta la fecha.
Sin embargo, los inversores deberían empezar a prestar atención ahora, ya que las mayores oportunidades en el sector inmobiliario suelen ocurrir antes de que el mercado en general aprecie plenamente el impacto de un cambio de política. Mientras otros se centran en las tasas de interés y los titulares, los inversores inteligentes pueden comenzar a preguntarse si existe un potencial de desarrollo oculto en su propiedad o en su próxima compra que estas reformas podrían desbloquear.
Si vives en una casa con una superficie de 700 m2, llámanos para saber qué podría suponer esto para tu cartera inmobiliaria.
Este artículo contiene únicamente información general y no debe interpretarse como asesoramiento financiero o fiscal. La idoneidad de cualquier estrategia inmobiliaria depende de sus circunstancias personales, objetivos y situación financiera. Se debe buscar asesoramiento profesional antes de tomar decisiones de inversión.
