¿Están los precios de las propiedades alcanzando su punto máximo en Australia?

El año pasado vimos que los precios de las propiedades australianas alcanzaron niveles récord y el mercado inmobiliario terminó un buen año. Diciembre trajo un aumento de la actividad en el mercado a medida que los vendedores se apresuran a vender hacia el final del año. La afluencia de nuevos listados ha generado una fuerte respuesta de los compradores, con más propiedades vendidas en la penúltima semana de diciembre que en cualquier otra semana de 2022.

Si bien la demanda de los compradores sigue siendo fuerte y las propiedades que se pusieron a la venta en diciembre continúan vendiéndose a velocidades casi récord, hay señales de que el mercado inmobiliario australiano se desacelerará en 2022.

El mercado inmobiliario ha comenzado a librarse de la pausa estacional de las vacaciones, y la actividad de compradores y vendedores ha aumentado drásticamente este año.

Si bien los precios de la vivienda en Australia aumentaron un 22,1% en los últimos 12 meses (¡la tasa de crecimiento no se veía desde la década de 1980!), en la mayoría de las ciudades metropolitanas, el ritmo de crecimiento se está desacelerando. Si bien es probable que el crecimiento haya alcanzado su punto máximo, el valor de las viviendas en la capital y el «resto del mercado» aún no ha alcanzado su punto máximo, lo que sugiere que esto podría suceder en 2022 y comenzar una recesión inmobiliaria.

En este artículo, describimos las tendencias a tener en cuenta y qué esperar en 2022 de los precios de la vivienda en Australia.

¿Cuándo alcanzarán su punto máximo los precios de la vivienda en Australia?

Según Tim Lawless, director de investigación de CoreLogic, hay varias tendencias a tener en cuenta para saber si los precios inmobiliarios han alcanzado su punto máximo y cuándo comenzará la recesión.

Tendencia constante a movimientos mensuales negativos

Actualmente, la tendencia trimestral de los precios de la vivienda en las capitales de Australia sigue aumentando y sigue siendo positiva, con la excepción de Darwin, que es el único sector de la vivienda en la capital que registró una variación trimestral negativa.

Los mercados inmobiliarios australianos aún no han alcanzado el «pico», pero han superado la tasa de crecimiento máxima

Las tasas máximas de crecimiento se refieren a cuando los mercados han alcanzado su tasa de crecimiento mensual más alta. Sucedió en algún momento de marzo del año pasado (puede recordar el crecimiento exponencial que inundó los titulares de los medios en ese momento).

Según CoreLogic, en las capitales:

• La tasa de crecimiento mensual de los precios de la vivienda en Sídney alcanzó un máximo del 3,7 % en marzo y desde entonces ha disminuido al 0,3 %. Se espera que Sydney alcance su punto máximo a finales de este año, pero esto sigue siendo incierto.
• La tasa de crecimiento mensual del precio de la vivienda en Melbourne alcanzó un máximo del 2,4 % en marzo y se redujo al -0,1 % en diciembre (la primera caída mensual desde octubre de 2022). También se espera que Melbourne alcance su punto máximo a finales de año, pero se desconoce el momento.
• La tasa de crecimiento mensual de Perth alcanzó un máximo del 2,7% en febrero. Después de solo un mes de caída (-0,1% en octubre de 2022), el crecimiento mensual volvió a acelerarse y alcanzó el 0,4% en diciembre.
• La tasa de crecimiento mensual de Hobart alcanzó un máximo de 3,3% en marzo y cayó a 1,0% en diciembre.
• Darwin alcanzó un máximo de 2,7% de crecimiento mensual en abril (0,6% en diciembre).
• Canberra alcanzó un máximo mensual en marzo con un 2,8 % (0,9 % en diciembre).
• Queensland, Brisbane, Queensland regional y Adelaida siguen siendo las únicas grandes regiones donde los precios de la vivienda hasta ahora han evitado una desaceleración. Las razones son multifacéticas: la asequibilidad es una restricción mucho menor en comparación con los mercados metropolitanos más grandes, como Sydney y Melbourne, además de los niveles de existencias anunciados más bajos y la trayectoria de tendencia demográfica ascendente continua a medida que los compradores continúan acudiendo en masa hacia el estilo de vida y (comparablemente) viviendas más asequibles.

3 factores que determinarán el pico de los precios de la vivienda en Australia

• Factores relacionados con la política, como las tasas de interés y la disponibilidad de crédito. • Factores de mercado como los niveles de inventario anunciados y la asequibilidad de la vivienda. • Factores económicos como las condiciones del mercado laboral y el crecimiento de los salarios.

Se vendieron más viviendas en la penúltima semana de diciembre de 2022 que en la otra semana del mismo año.

Tendencias a tener en cuenta

Actualmente, el mercado inmobiliario australiano está retrocediendo gradualmente desde un punto de partida históricamente alto. Aquí hay algunos indicadores a tener en cuenta en los próximos meses que indicarán un pico del mercado y luego una caída.

• ¿El aumento de los precios de la vivienda está comenzando a disminuir con el tiempo? Las tendencias de crecimiento de la vivienda se ralentizarán gradualmente antes de entrar en una fase de corrección (que es lo que estamos viendo en este momento), pero es importante tener en cuenta que los períodos de shock, como al comienzo de una pandemia, también pueden hacer que las tendencias de la vivienda disminuyan. muy bruscamente convertirse en territorio negativo
• ¿Cada vez hay más casas en venta en tu zona? Un aumento en los niveles de existencias anunciados es una señal de que las existencias pueden aumentar para nivelar la demanda.
• ¿Se están expulsando cada vez más compradores del mercado? Las restricciones de disponibilidad podrían hacerse cargo de la demanda de compra, elevando los precios de las propiedades
• Debilitamiento de las ventas en subasta
• Suavizar el desempeño de los proveedores, como días más largos en el mercado y mayores niveles de descuento.
• Factores macro que afectan la demanda de vivienda, como tasas de interés más altas o políticas crediticias más estrictas.

Pronóstico del mercado inmobiliario de Australia 2022

¿Quiere vender su propiedad en 2022?

Si las últimas semanas de diciembre de 2022 (un momento estacional mucho más tranquilo para el mercado inmobiliario) son una señal de demanda de compra, todavía hay un gran exceso de oferta de compradores, lo que significa que existe una oportunidad real de obtener un precio premium por su propiedad. . inmobiliaria si quieres vender en 2022.

Todavía estamos viendo un mercado muy ocupado con mucho interés de los compradores para hacer un movimiento este año, pero debe actuar rápido.

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