Los costos ocultos de las casas nuevas que están quemando a los compradores de viviendas

El costo de mantenimiento y reparación de una casa nueva debe reducirse al mínimo; sus materiales de construcción, sistemas y aparatos deben cumplir con las últimas regulaciones y ser energéticamente eficientes; el plano de planta y las comodidades deben satisfacer las necesidades de la vida moderna, y el espacio debe estar listo para ser ocupado.

Los bienes inmuebles nuevos también tienen un atractivo emocional para los compradores: no se desgastan y no tienen nada que ver con el gusto o los errores de otra persona, ¡al menos eso es lo que dicen! Muchos compradores de vivienda creen que comprar una casa nueva es más inteligente que comprar una «usada».

Muchos compradores no se dan cuenta de que las casas nuevas a menudo tienen numerosos costos ocultos. Si está comprando una casa nueva de un constructor o constructor, debe gastar su dinero de manera inteligente y no llevarse sorpresas desagradables.

Resultados clave

• Comprar una casa nueva requiere casi la misma atención a los detalles que comprar una propiedad usada.
• Inspeccione cuidadosamente la nueva casa, ya que puede tener defectos ocultos.
• Al mirar modelos de casas, comprenda qué es estándar y qué es una característica mejorada, que por supuesto le costará más.
• Debe tener su propio agente de bienes raíces e investigar su propia hipoteca; no asuma que los términos del constructor son los mejores.
• No se recomienda negarse a inspeccionar la casa, incluso si le cuesta dinero.

defectos ocultos

Al igual que una casa antigua, una casa nueva puede tener algunos defectos ocultos o «latentes» que pueden requerir reparaciones costosas. Una placa débil puede romperse. La tapicería puede caerse. Los pisos de madera pueden deformarse. Su inodoro puede desbordarse. El cableado puede ser incorrecto. Las fuertes lluvias pueden revelar una impermeabilización o nivelación inadecuada, lo que puede provocar filtraciones o inundaciones. Cualquier problema que temes encontrar en una casa existente también puede aparecer en una nueva.

Para protegerse, investigue la reputación del constructor y los subcontratistas antes de realizar una compra. Y siempre pague por una inspección minuciosa realizada por un inspector de vivienda independiente que no esté afiliado al desarrollador.

Además, averigüe qué tipo de garantía tiene su hogar y léalo detenidamente antes de realizar una compra. Es posible que deba confiar en esta garantía si se descubren defectos ocultos que no están cubiertos por la póliza de seguro de propietario de vivienda. Los diferentes aspectos de una casa pueden estar cubiertos por diferentes períodos de tiempo, así que asegúrese de conocer estas limitaciones; por ejemplo, un sistema HVAC puede estar bajo garantía por más tiempo que la plomería. Informe cualquier problema al desarrollador tan pronto como lo note.

Puede ser conveniente programar dos inspecciones en momentos separados para asegurarse de que su nuevo hogar esté realmente libre de defectos y listo para mudarse, uno después de que se haya construido el hogar, pero antes de que se haya realizado todo el trabajo de acabado (los problemas pueden identificarse más fácilmente). ), y otro justo antes de que cierres y te hagas cargo.

Elementos esenciales que faltan

Las casas recién construidas a menudo tienen una forma estándar o básica y es posible que no incluyan todo lo que necesita o desea. Muy a menudo, estas propiedades carecen de elementos esenciales, como algunos electrodomésticos y cortinas, así como de características exteriores como terrazas, cercas y jardinería.

Cada uno de estos artículos que faltan puede ser un gasto adicional. Antes de hacer una oferta, pregunte qué está incluido en el precio de la casa, anote lo que falta e investigue un poco para calcular cuánto costarán esos artículos. Asegúrese de incluir estas compras en su presupuesto. Si no puede pagarlos de su bolsillo, al hacer que el constructor pague sus costos de cierre, puede liberar el dinero que necesita para las persianas, el césped, la lavadora y la secadora.

Si esto resulta demasiado costoso o consume mucho tiempo, busque una nueva casa con todo lo que necesita, o considere una propiedad que sea casi nueva y lo suficientemente habitable para que el propietario anterior instale todos los elementos esenciales que faltan.

Actualizaciones costosas

El llamativo modelo que ve normalmente tendrá todas las mejoras disponibles que el constructor tiene para ofrecer, desde encimeras de parquet y granito hasta ventanales y baños grandes. Al ver lo que podría tener, puede atraerlo para que gaste significativamente más que el precio base que inicialmente lo atrajo a la propiedad y la comunidad. La diferencia de precio entre un modelo básico y un modelo con todas las campanas y silbatos puede ser de decenas de miles de dólares.

Además, si compra actualizaciones a través de un faucet, puede pagar una tarifa adicional y tener opciones más limitadas que si hiciera la actualización por su cuenta. También debe considerar el valor de reventa futuro. Tome decisiones que atraigan a muchos compradores y que no mejoren demasiado o deficientemente su hogar en el área.

Algunos constructores incluyen funciones de gama alta en el modelo estándar y las incluyen en el precio base. Solo asegúrese de saber lo que está mirando antes de dar una vuelta por la casa y enamorarse de algo que no puede pagar o sentirse excluido porque el modelo estándar no parece coincidir con el lujoso.

Futuro incierto

En una comunidad nueva, es posible que no sepa lo que está comprando a largo plazo. ¿Cómo serán tus vecinos? ¿Qué se construirá en este terreno vacío de al lado? ¿Qué tan confiables serán los servicios (por ejemplo, remoción de nieve, servicios públicos o recolección de basura)? ¿Cómo afectarán estas incógnitas su calidad de vida y el valor de reventa de su casa? «Nueva construcción» no significa necesariamente «bajo índice de criminalidad», «vecinos amigables» o «gran mejoramiento del vecindario».

Está bien correr riesgos con estas incógnitas. Sólo entiende que estás en riesgo. Las condiciones también pueden cambiar en las áreas establecidas, pero al menos estas áreas tienen una historia y una reputación que pueden darle una mejor idea de cómo será la vida en su nuevo hogar en comparación con un nuevo desarrollo.

Falta de representación

No debe simplemente entrar a una oficina de ventas desarmado cuando compra una casa nueva, aunque pueda parecer una simple operación de una sola parada. El agente de ventas del desarrollador representa al desarrollador, no a usted. Cualquier financiamiento que un constructor pueda organizar no será necesariamente el mejor o el más bajo disponible. Investigue y consulte los diferentes tipos de hipotecas disponibles y las tasas de interés disponibles para los prestamistas en su área.

Luego, con base en su investigación, pídale a su agente de bienes raíces ya su prestamista que se aseguren de obtener el mejor precio de vivienda y las tasas de interés y cargos hipotecarios más bajos.

¿Vale la pena comprar una casa nueva?

Una casa recién construida puede ser atractiva por muchas razones, incluida la falta de desgaste por parte de los propietarios anteriores, la preparación para mudarse y quizás las características mejoradas de la cocina y el baño. Sin embargo, las casas recién construidas pueden ser más costosas, con actualizaciones o accesorios costosos, y las casas nuevas aún pueden tener problemas, como cableado defectuoso.

¿Cuáles son algunos de los costos de una casa recién construida?

Cuando compra una casa recién construida, a menudo termina pagando más por las características y comodidades de primer nivel.

¿Necesito una inspección de la casa si estoy comprando una nueva construcción?

Sí. Siempre debe invitar a un inspector de viviendas para que inspeccione cualquier casa que compre, vieja o nueva.

línea de fondo

No haga suposiciones sobre lo que obtendrá si compra una casa nueva. Esto puede ser más costoso e implicar mucha más incertidumbre de lo que esperaba.

Sin embargo, si te preparas para esta experiencia, sabrás cómo seguir tus intereses y gastar el dinero sabiamente.