¿Qué significa para usted el aumento de las tasas de interés y el mercado posterior al pico?
El anuncio de la primera de las esperadas subidas de tipos de interés se produjo antes de lo esperado, dejando a muchos preguntándose qué le espera al mercado inmobiliario.
Después de dos años de aumento de los precios de las propiedades a niveles récord, el crecimiento de los precios ha comenzado a desacelerarse e incluso revertirse en algunos mercados, lo que nos lleva al mercado inmobiliario australiano posterior al pico. Ahora que los compradores se enfrentan a un posible futuro de disminución de la solvencia y aumento de la inflación, lo que eleva el costo de vida, las condiciones han comenzado a cambiar de ser favorables para los vendedores a ser más normalizadas.
En esta edición, echaremos un vistazo al estado actual del mercado inmobiliario australiano y cómo esto está afectando a los propietarios, y cómo los vendedores de viviendas pueden seguir teniendo un buen desempeño en una realidad posterior al pico.
¿Qué está pasando con los precios de las propiedades en Australia?
El último informe de CoreLogic muestra que hay diferentes mercados en Australia en este momento.
| Mercado | Mes | Cuarto | Anual | Significar |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | -0,2% | -0.5% | 17,0% | $1,127,732 |
| melbourne | 0,0% | -0.1% | 11,3% | $806,144 |
| Brisbane | 1,7% | 5,7% | 33,8% | $770,808 |
| Adelaida | 1,9% | 5,4% | 30,6% | $619,819 |
| Perth | 1,1% | 2,4% | 11,3% | $552,128 |
| Hobart | -0,3% | 1,2% | 25,5% | $735,425 |
| Darwin | 0,9% | 2,2% | 15,7% | $501,182 |
| Canberra | 1,3% | 2,7% | 25,7% | $ 947,309 |
| capitales combinados | 0,3% | 1,0% | 17,4% | $827,410 |
| Combinado Regional | 1,4% | 4,7% | 28,5% | $589,858 |
| Australia | 0,6% | 1,9% | 19,8% | $748,635 |
| Fuente: CoreLogic |
Los precios de la vivienda en Sydney continuaron cayendo en abril, cayendo otro -0,2% este mes, mientras que los precios en Melbourne se mantienen estables.
Una historia diferente se desarrolla en los mercados de Brisbane y Adelaide, donde los precios continúan aumentando un +1,7 % y un +1,9 % respectivamente, aunque el crecimiento también se ha ralentizado respecto al ritmo que vimos a principios de este año.
Una situación similar se observa en nuestros mercados regionales, donde hay una tendencia a la baja de +1,7% en marzo a +1,4% en abril.
A nivel nacional, el crecimiento del precio de la vivienda aumentó un 0,6%, el aumento mensual más bajo desde octubre de 2022, con precios aún en +19,8% interanual.
El increíble aumento en los precios de las propiedades que hemos visto en los últimos dos años ha sido impulsado en gran medida por la falta de ofertas asequibles.
¿Sigue siendo un mercado de vendedores?
La tasa de nuevos listados ha disminuido a nivel nacional, pero nuevamente estamos viendo una gran diferencia entre los mercados de Australia debido a las diferencias en las direcciones de precios.
Fuente: Índice de valor hedónico de la vivienda de CoreLogic.
En mercados «fuertes» como Brisbane y Adelaide, el total de listados disponibles ha bajado un 20 % interanual (-40 % promedio de 5 años).
Mientras tanto, Sydney, Melbourne y Canberra comenzaron la transición a un mercado normalizado con +6,9%, +3,7% y +6,9% respectivamente del número total de listados disponibles año tras año.
Los niveles de inventario más altos conducen a una menor competencia de los compradores, ya que los compradores tienen más opciones, lo que reduce la demanda general y, como resultado, normaliza el mercado.
##Los mercados regionales actualmente están relativamente aislados de la actividad a la baja que hemos visto en algunas capitales. Los precios de las viviendas aún se encuentran en +23,9% interanual y los niveles de inventario informados están -42% por debajo del promedio de cinco años.
| Mercado | Mes | Cuarto | Anual | Significar |
|---|---|---|---|---|
| Regional Nueva Gales del Sur | 1,1% | 4,5% | 26,6% | $743,830 |
| CIV regional | 0,9% | 3,0% | 19,2% | $ 584,858 |
| QLD regional | 1,7% | 5,8% | 25,3% | $ 551,605 |
| Región de Sudáfrica | 2,1% | 7,3% | 19,7% | $324,708 |
| Estado regional de Washington | 1,2% | 2,3% | 9,8% | $398,211 |
| TAS regionales | 2,1% | 4,9% | 26,5% | $ 526,494 |
| Combinado Regional | 1,4% | 4,7% | 23,9% | $589,858 |
| Fuente: CoreLogic |
Los vendedores de viviendas en los mercados regionales pueden continuar cosechando los beneficios de una mayor asequibilidad y la percepción continua de que las regiones brindan mejores opciones de estilo de vida y vivienda para los habitantes de las ciudades (cuyo poder adquisitivo puede verse reducido por un costo de vida más alto).
##El impacto de las subidas de tipos de interés Los tipos de interés son actualmente el tema más candente en los medios y puede ser difícil evitar la conversación.
Con la primera subida de tipos de interés desde noviembre de 2010 y la alta probabilidad de que se produzcan muchas más, queda por ver con qué severidad afectará al mercado inmobiliario. Una cosa en la que muchos expertos pueden estar de acuerdo es que esto tendrá un efecto de enfriamiento en los precios de las viviendas a corto plazo, especialmente cuando la solvencia de los compradores comience a disminuir.
Sin embargo, también es importante señalar que desde el inicio de la pandemia, el costo de la vivienda en el país ha aumentado un 26,2%. Informes recientes del RBA sugieren que un aumento del +2 % en la tasa de efectivo podría provocar una caída de los precios de las propiedades de hasta un -15 %, lo que finalmente llevaría los precios de las viviendas a los niveles vistos en 2022, lo que ayudaría a poner las cosas en perspectiva.
A medida que el mercado comienza a cambiar y es probable que ocurran cambios más definidos más adelante en el año, se recomienda a aquellos que estén considerando vender que se muevan más temprano que tarde para aprovechar las mejores condiciones actuales en lugar de esperar una segunda mitad del año más sombría. 2022.
Los mejores consejos para vender en el mercado posterior al pico
El mercado actual todavía ofrece buenas condiciones de venta y excelentes resultados, y aquellos que quieran aprovechar esto deben armarse con el mejor conocimiento sobre cómo obtener el mejor precio en el entorno actual.
Establezca el precio correcto y las expectativas correctas
- Los compradores son cada vez más selectivos con respecto a las propiedades que ven y por las que ofertan.
- Más interés en los precios de las propiedades y las guías de precios, por lo que si su propiedad no tiene un precio de mercado, puede sentirse decepcionado.
- Considere las revisiones de los agentes, que deben coincidir con lo que los compradores les dicen.
- Trate de quitar las emociones de la venta y el precio de los bienes inmuebles
- Los objetivos de precios establecidos correctamente seguirán brindando resultados brillantes a los vendedores.
- Elegir el agente adecuado con experiencia local y una estrategia experimentada es absolutamente esencial en este momento.
Los meses fríos presentan una excelente oportunidad
- La primavera y el verano se promocionan como la mejor época del año para vender, pero con ello llega la competencia y el exceso de oferta.
- Ingrese al mercado antes de la ola de listados y benefíciese de niveles de existencias generales más bajos
- Aún se desconoce la segunda mitad de 2022, ya que se espera una corrección en el mercado, pero ahora está clara una ventana dorada de oportunidad, mientras que las condiciones continúan favoreciendo a los vendedores durante algún tiempo.
Haga que su hogar sea cálido y acogedor en venta
- Un hogar cálido puede ser muy acogedor cuando el clima es más frío, por lo que mantener el calentador a una temperatura agradable es un buen comienzo.
- Asegúrese de que su sistema de calefacción funcione perfecta y eficientemente, ya que esto puede ser un gran problema para los compradores, ya que no tendrán que gastar tiempo y dinero en una revisión importante.
- Limpie el patio de ramas caídas, hojas, malezas y otros desechos que lo hagan parecer abandonado.
- Lea nuestros mejores consejos para vender durante los meses fríos
Trabaje con agentes inmobiliarios confiables y experimentados.
- Si está buscando vender su casa durante los meses más fríos, un agente experimentado puede indicarle la dirección correcta.
- Un agente local con experiencia puede ayudarlo a comprender el mercado local y comprender cuánto podría valer su casa en las condiciones actuales.
- Hable con su agente inmosolucion local para averiguar qué está pasando en el mercado suburbano local y cuánto podría valer su casa en este momento.
