Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – agosto de 2023
Perth tiene el mayor aumento interanual en el valor de las propiedades
En agosto de 2023, el valor de las propiedades residenciales en Australia aumentó un 0,8% (CoreLogic, 2023).
Todas las capitales registraron aumentos, siendo Brisbane (1,5%), Adelaide (1,1%) y Sydney (1,1%) los que registraron los aumentos mensuales más fuertes. Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 2,9% en el último trimestre y un 4,5% anual, el crecimiento anual más fuerte del país. (CoreLogic, 2023)
En agosto de 2023, las propiedades en Perth tardaron un promedio de 10 días en venderse, sin cambios con respecto al mínimo histórico del mes anterior y 8 días más rápido que el mismo período del año pasado (REIWA, 2023).
La oferta de vivienda sigue disminuyendo
Las propiedades en venta siguen siendo débiles, con las propiedades en Perth bajando a 5.131 para la semana que finalizó el 3 de septiembre de 2023. Esto es inferior a las 5.178 propiedades registradas cuatro semanas antes y las 8.160 propiedades registradas en la misma semana del año pasado. (REYWA, 2023).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La disponibilidad de propiedades en alquiler sigue siendo baja
La tendencia a la baja en la oferta de propiedades en alquiler continuó en agosto, con 1.655 propiedades disponibles para alquiler durante la semana que finalizó el 3 de septiembre de 2023 y una tasa de desocupación del 0,8%. El precio medio de alquiler aumentó a 575 dólares por semana en agosto, el primer aumento desde marzo de 2023, y el precio medio de la vivienda aumentó a 600 dólares y los apartamentos a 550 dólares por semana. (REYWA, 2023).
El tiempo promedio de alquiler de una propiedad en agosto de 2023 fue de 15 días, lo que indica una mejora de un día respecto a julio (REIWA, 2023).
El siguiente gráfico muestra la disminución en el número de viviendas disponibles para alquilar en Perth, con tasas de desocupación que se mantienen en mínimos históricos y muy por debajo de lo que se esperaría para un mercado equilibrado.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La inflación en Australia se está desacelerando
La tasa de inflación de Australia ha caído, pasando del 5,4% en junio al 4,9% en julio, según los últimos datos de la Oficina de Estadísticas de Australia. Si bien esto indica un cambio positivo hacia la contención de la inflación, vale la pena señalar que la tasa todavía está por encima del rango objetivo ideal del RBA del 2-3%. Sin embargo, la decisión del RBA de congelar los tipos de interés en su reunión de septiembre será un bienvenido respiro para los titulares de hipotecas.
Fuente: ABS
