Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – agosto de 2023
Perth tiene el mayor aumento interanual en el valor de las propiedades
En agosto de 2023, el valor de las propiedades residenciales en Australia aument贸 un 0,8% (CoreLogic, 2023).
Todas las capitales registraron aumentos, siendo Brisbane (1,5%), Adelaide (1,1%) y Sydney (1,1%) los que registraron los aumentos mensuales m谩s fuertes. Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 2,9% en el 煤ltimo trimestre y un 4,5% anual, el crecimiento anual m谩s fuerte del pa铆s. (CoreLogic, 2023)
En agosto de 2023, las propiedades en Perth tardaron un promedio de 10 d铆as en venderse, sin cambios con respecto al m铆nimo hist贸rico del mes anterior y 8 d铆as m谩s r谩pido que el mismo per铆odo del a帽o pasado (REIWA, 2023).
La oferta de vivienda sigue disminuyendo
Las propiedades en venta siguen siendo d茅biles, con las propiedades en Perth bajando a 5.131 para la semana que finaliz贸 el 3 de septiembre de 2023. Esto es inferior a las 5.178 propiedades registradas cuatro semanas antes y las 8.160 propiedades registradas en la misma semana del a帽o pasado. (REYWA, 2023).
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La disponibilidad de propiedades en alquiler sigue siendo baja
La tendencia a la baja en la oferta de propiedades en alquiler continu贸 en agosto, con 1.655 propiedades disponibles para alquiler durante la semana que finaliz贸 el 3 de septiembre de 2023 y una tasa de desocupaci贸n del 0,8%. El precio medio de alquiler aument贸 a 575 d贸lares por semana en agosto, el primer aumento desde marzo de 2023, y el precio medio de la vivienda aument贸 a 600 d贸lares y los apartamentos a 550 d贸lares por semana. (REYWA, 2023).
El tiempo promedio de alquiler de una propiedad en agosto de 2023 fue de 15 d铆as, lo que indica una mejora de un d铆a respecto a julio (REIWA, 2023).
El siguiente gr谩fico muestra la disminuci贸n en el n煤mero de viviendas disponibles para alquilar en Perth, con tasas de desocupaci贸n que se mantienen en m铆nimos hist贸ricos y muy por debajo de lo que se esperar铆a para un mercado equilibrado.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La inflaci贸n en Australia se est谩 desacelerando
La tasa de inflaci贸n de Australia ha ca铆do, pasando del 5,4% en junio al 4,9% en julio, seg煤n los 煤ltimos datos de la Oficina de Estad铆sticas de Australia. Si bien esto indica un cambio positivo hacia la contenci贸n de la inflaci贸n, vale la pena se帽alar que la tasa todav铆a est谩 por encima del rango objetivo ideal del RBA del 2-3%. Sin embargo, la decisi贸n del RBA de congelar los tipos de inter茅s en su reuni贸n de septiembre ser谩 un bienvenido respiro para los titulares de hipotecas.
Fuente: ABS
