Definición, tipos, cómo invertir en ella
¿Qué es bienes raíces?
Los bienes inmuebles se definen como la tierra y cualquier estructura permanente, como una casa o mejoras relacionadas con la tierra, ya sean naturales o hechas por el hombre.
Los bienes raíces son una forma de bienes raíces. Es distinta de la propiedad personal que no está permanentemente unida a la tierra, como vehículos, botes, joyas, muebles y equipos agrícolas.
Resultados clave
- Se consideran bienes inmuebles los bienes inmuebles, que incluyen la tierra y todo lo que está permanentemente colindante con ella o edificado sobre ella, ya sea natural o artificial.
- Hay cinco categorías principales de bienes raíces que incluyen terrenos residenciales, comerciales, industriales, ásperos y de uso especial.
- La inversión inmobiliaria incluye la compra de una casa, una propiedad de alquiler o un terreno.
- Las inversiones inmobiliarias indirectas se pueden realizar a través de REIT o inversiones inmobiliarias agrupadas.
Comprender los bienes raíces
Los términos tierra, bienes raíces y bienes raíces a menudo se usan indistintamente, pero existen diferencias.
La tierra se refiere a la superficie de la tierra hasta el centro de la tierra y hasta el espacio aéreo sobre ella, incluidos los árboles, los minerales y el agua. Las características físicas de la tierra incluyen su inmovilidad, inviolabilidad y singularidad, siendo cada terreno geográficamente distinto.
Los bienes inmuebles incluyen terrenos, así como cualquier adición permanente hecha por el hombre, como casas y otras estructuras. Cualquier adición o cambio al terreno que afecte el valor de la propiedad se llama mejoras.
Una vez que se mejora la tierra, el capital total y la mano de obra utilizados para la mejora representan una inversión significativa en capital fijo. Si bien se puede demoler un edificio, las mejoras como el alcantarillado, la electricidad, el suministro de agua y el alcantarillado tienden a permanecer permanentes.
Los bienes inmuebles incluyen terrenos y ampliaciones de terrenos, así como los derechos inherentes a su posesión y uso.
Agente de bienes raíces
Un agente de bienes raíces es un profesional con licencia que organiza transacciones de bienes raíces, conecta a compradores y vendedores y actúa como su representante en las negociaciones.
¿Cuáles son los tipos de bienes inmuebles?
Propiedades residenciales: Cualquier propiedad utilizada para vivir. Los ejemplos incluyen viviendas unifamiliares, condominios, cooperativas, dúplex, casas adosadas y edificios de apartamentos.
bienes raíces comerciales: Cualquier propiedad utilizada exclusivamente para fines comerciales, tales como complejos residenciales, gasolineras, tiendas de abarrotes, hospitales, hoteles, oficinas, estacionamientos, restaurantes, centros comerciales, tiendas y teatros.
Bienes inmuebles industriales: Cualquier propiedad utilizada para la producción, producción, distribución, almacenamiento, investigación y desarrollo.
Tierra: Incluye propiedades sin desarrollar, terrenos baldíos y terrenos agrícolas como granjas, huertos, ranchos y terrenos forestales.
Especialista. Objetivo: Propiedad utilizada por el público, como cementerios, edificios gubernamentales, bibliotecas, parques, lugares de culto y escuelas.
economía inmobiliaria
Los bienes raíces son un motor importante del crecimiento económico en los EE. UU., y la cantidad de nuevos proyectos de vivienda publicados por la Oficina del Censo de los EE. UU. en un mes determinado es un indicador económico clave. El informe incluye datos sobre licencias de obra, puesta en marcha y puesta en marcha de vivienda para viviendas unifamiliares, viviendas de 2-4 viviendas y edificios plurifamiliares de cinco o más viviendas, como urbanizaciones.
Los inversionistas y analistas están muy atentos a la construcción de viviendas porque los números pueden dar una idea general de la dirección económica. Además, los tipos de viviendas nuevas que se están construyendo pueden dar una idea de cómo se está desarrollando la economía.
Si la construcción de viviendas indica menos viviendas unifamiliares y más viviendas multifamiliares, podría indicar una inminente escasez de oferta de viviendas unifamiliares, lo que elevaría los precios de las viviendas. El siguiente cuadro muestra 20 años de construcción de viviendas desde el 1 de enero de 2000 hasta el 1 de febrero de 2022.
20 años de construcción de viviendas. Fuente: Banco de la Reserva Federal de St. Louis.
Como invertir en bienes raices
Algunas de las formas más comunes de invertir en bienes raíces incluyen la propiedad de la vivienda, la inversión o el alquiler de bienes raíces y la reventa de la vivienda. Un tipo de inversionista de bienes raíces es un mayorista de bienes raíces que contrata para comprar una casa con un vendedor y luego encuentra una parte interesada para comprarla. Los mayoristas de bienes raíces generalmente encuentran y contratan propiedades en dificultades, pero no hacen reparaciones ni adiciones.
Los ingresos por inversiones inmobiliarias se derivan del alquiler o los ingresos por alquiler y la apreciación de la propiedad. Según ATTOM, que supervisa la principal base de datos de bienes raíces del país, el informe de ventas de viviendas en EE. UU. a finales de 2022 muestra que los vendedores de viviendas en todo el país obtuvieron $94.092 en ganancias, un ROI del 45,3 %, un 45 % más que $64.931 en 2022 y un 71 % más. % de $55,000 hace dos años.
La propiedad está fuertemente influenciada por su ubicación y factores como la tasa de empleo, la economía local, la tasa de criminalidad, los vehículos, la calidad de las escuelas, los servicios municipales y los impuestos sobre la propiedad pueden afectar el valor de una propiedad.
menos
Generalmente ilíquido
Influenciado por factores muy locales
Requiere una gran inversión inicial
Puede requerir una gestión activa y experiencia.
La inversión inmobiliaria indirecta se realiza a través de un fondo de inversión inmobiliaria (REIT), una empresa que posee una cartera de bienes inmuebles que generan ingresos. Hay varios tipos de REIT, incluidos REIT de capital, hipotecarios e híbridos, que se clasifican en función de cómo se compran y venden sus acciones, como REIT públicos, REIT públicos no negociables y REIT privados.
La forma más popular de invertir en REIT es comprar acciones que cotizan en bolsa. Las acciones se negocian como cualquier otro valor cotizado en bolsa, como las acciones, lo que hace que los REIT sean muy líquidos y transparentes. Los REIT generan ingresos mediante el pago de dividendos y el aumento del valor de las acciones. Además de los REIT individuales, los inversores pueden negociar fondos mutuos de bienes raíces y fondos cotizados en bolsa (ETF) de bienes raíces.
Otra opción de inversión en bienes raíces son los valores respaldados por hipotecas (MBS), como a través del ETF Vanguard Mortgage-Backed Securities (VMBS), que consta de MBS respaldados por el gobierno federal que tienen un fondo común mínimo de $ 1 mil millones y un vencimiento mínimo de un año. o el iShares MBS ETF (MBB), que se enfoca en valores respaldados por hipotecas de tasa fija y rastrea el índice Bloomberg US MBS. Sus activos incluyen bonos emitidos o garantizados por entidades financiadas con fondos públicos como Fannie Mae y Freddie Mac.
lo que nos gusta
Liquidez
Diversificación
Dividendos estables
Rentabilidad ajustada al riesgo
¿Cuáles son las mejores formas de financiar inversiones inmobiliarias?
Los bienes inmuebles generalmente se compran en efectivo o se financian con una hipoteca a través de un prestamista privado o comercial.
¿Qué es el desarrollo inmobiliario?
La promoción inmobiliaria o promoción inmobiliaria incluye actividades que van desde la rehabilitación de edificios existentes hasta la compra de terrenos baldíos y la venta de terrenos o solares edificados a terceros.
¿Qué profesiones son comunes en el sector inmobiliario?
Las profesiones comunes de bienes raíces incluyen agente de alquiler, oficial de ejecución hipotecaria, inspector de títulos, inspector de viviendas, tasador de bienes raíces, agente de bienes raíces y corredor de hipotecas.
