¿Qué es y cuánto cuesta en bienes raíces?

¿Qué es una asignación?

Un depósito es un depósito pagado al vendedor que indica la buena fe del comprador al realizar una compra, como la compra de una casa nueva. El dinero le da al comprador tiempo adicional para asegurar la financiación y realizar búsquedas de títulos, tasaciones de propiedades y verificaciones previas al cierre. En muchos sentidos, un depósito puede considerarse una hipoteca sobre una casa, un depósito en garantía o dinero de buena fe.

Resultados clave

• Un depósito es esencialmente un depósito que un comprador paga por una casa que quiere comprar.
• Al intercambiar un depósito, se redacta un acuerdo que especifica las condiciones para la devolución del monto.
• El depósito puede ser del 1 al 10% del precio de venta, dependiendo principalmente del interés del mercado.
• Si el comprador viola los términos del contrato, corre el riesgo de perder su depósito.
• Sin embargo, hay una serie de contingencias potencialmente negociables que pueden proteger a un comprador de cancelar un trato mientras conserva todos sus ingredientes.

Comprender el depósito

En la mayoría de los casos, el depósito se entrega al momento de firmar el contrato de compraventa o contrato de compraventa, pero también se puede adjuntar a la oferta. Una vez depositados, los fondos generalmente se mantienen en depósito hasta el cierre, momento en el cual el depósito se aplica al pago inicial y los costos de cierre del comprador.

Cuando un comprador decide comprarle una casa a un vendedor, ambas partes celebran un contrato. El contrato no obliga al comprador a comprar la casa porque los informes de tasación e inspección de la casa pueden revelar problemas con la casa más adelante. El contrato, sin embargo, garantiza que el vendedor sacará la casa del mercado mientras es inspeccionada y tasada. Para probar que la oferta del comprador para comprar la propiedad se hace de buena fe, el comprador paga un depósito (EMD).

El comprador puede devolver el depósito si algo que se especificó en el contrato de antemano sale mal. Por ejemplo, el depósito se devolverá si el valor de la casa no se valora al precio de venta o si se encuentra un defecto importante en la inspección, siempre que estas contingencias estén enumeradas en el contrato.

Generalmente, el depósito se devuelve al comprador si el vendedor finaliza la transacción, pero se otorga al vendedor si el comprador finaliza la transacción sin razón.

¿Cuánto es el monto del depósito?

Si bien el comprador y el vendedor pueden acordar un depósito inicial en efectivo, a menudo se encuentra entre el 1 % y el 2 % del precio de compra de la vivienda, según el mercado. En los mercados inmobiliarios calientes, el depósito puede oscilar entre el 5 % y el 10 % del precio de venta de la propiedad.

Aunque el depósito suele ser un porcentaje del precio de venta, algunos vendedores prefieren una cantidad fija, como $5,000 o $10,000. Por supuesto, cuanto mayor sea el monto del depósito, más serio se inclinará el vendedor a considerar al comprador. Por lo tanto, el comprador debe ofrecer un depósito lo suficientemente grande para que sea aceptado, pero no tanto como para poner en riesgo dinero adicional.

El vendedor también puede exigir depósitos periódicos continuos para que el comprador potencial continúe demostrando buena fe en el proceso de diligencia debida. Por ejemplo, el vendedor puede exigir al comprador que pague un depósito mensual fijo durante un período de diligencia debida de tres meses. Si el comprador no cumple con los requisitos de depósito, el vendedor puede tener derecho a devolver la propiedad al mercado y posiblemente recuperar los daños mientras retiene parte del depósito.

¿Cómo se pagan los depósitos?

El depósito generalmente se paga con cheque certificado, cheque personal o transferencia bancaria a una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía mantenida por un corredor de bienes raíces, un bufete de abogados o una compañía de títulos. Los fondos se mantienen en la cuenta hasta el cierre, cuando se utilizan para pagar el pago inicial y los costos de cierre del comprador.

Es importante tener en cuenta que las cuentas de depósito en garantía, como cualquier otra cuenta bancaria, pueden generar intereses. Si el depósito en la cuenta de depósito en garantía gana más de $600 en intereses, el comprador debe presentar un formulario de impuestos W-9 ante el IRS para recibir intereses.

Diferentes jurisdicciones pueden tener diferentes circunstancias legales relacionadas con un depósito. Por ejemplo, la legislatura del estado de Washington establece definiciones ligeramente diferentes a las leyes de Minnesota.

¿Se puede devolver el depósito?

El depósito no siempre se puede devolver. La buena noticia para los compradores es que, en la mayoría de las situaciones, si el comprador actúa de buena fe, el depósito es reembolsable. Mientras no se violen los acuerdos contractuales o se cumplan los plazos para la toma de decisiones, los compradores suelen recuperar sus depósitos. Las condiciones específicas bajo las cuales los compradores suelen devolver sus depósitos incluyen:

• Si durante la inspección de la casa se revelan problemas significativos con los bienes inmuebles en venta. Por lo general, el comprador puede acordar quién será el responsable de la reparación o puede optar por no comprar.
• Si la vivienda está tasada por un valor inferior al precio de compra pactado. El comprador puede acordar un precio de compra más bajo o rechazar el precio de compra.
• Si el comprador no puede vender su vivienda actual (siempre que se acuerde esta venta de contingencia de la vivienda).
• Si el comprador no puede obtener crédito/financiación (siempre que se acuerde esta financiación de contingencia).

Cada situación es diferente, pero en general el vendedor recibe un depósito si el comprador decide no comprar la casa por razones no especificadas en el contrato. Por ejemplo, si el comprador simplemente cambió de opinión y decidió no comprar la propiedad, es probable que el vendedor tenga derecho a quedarse con el depósito.

Protegiendo tu depósito

Los compradores potenciales pueden hacer varias cosas para proteger sus depósitos.

• Asegúrese de que las contingencias para el financiamiento y las inspecciones estén incluidas en el contrato. Sin ellos, el depósito puede anularse si el comprador no obtiene financiación o se descubre un defecto grave durante una inspección.
• Asegúrese de que los términos del contrato estén por escrito. El contrato entre el comprador y el vendedor debe celebrarse por escrito. Esto aclara cualquier malentendido y establece la prioridad de los términos del acuerdo. Las enmiendas al contrato siempre son aceptables, pero asegúrese de que cada iteración del acuerdo esté por escrito y firmada por ambas partes.
• Leer, comprender y cumplir los términos del contrato. Por ejemplo, si el contrato especifica que se debe completar una inspección de la casa en una fecha determinada, el comprador debe cumplir con ese plazo o arriesgarse a perder el depósito y la casa.
• Utilice una cuenta de depósito en garantía para mantener los fondos. No envíe el dinero del depósito en garantía directamente al vendedor; si los fondos están en posesión directa de la otra parte, esta puede controlar los fondos y no liberarlos, incluso si tiene derecho a un reembolso del depósito.
• Asegúrese de que el depósito se procese correctamente. El depósito debe pagarse a un tercero con buena reputación, como un corredor de bienes raíces conocido, un fideicomiso, una compañía de títulos o un bufete de abogados (nunca entregue el depósito directamente al vendedor). Los compradores deben asegurarse de que los fondos se mantendrán en depósito y siempre recibirán un recibo.

Ejemplo de depósito

Supongamos que Tom quiere comprarle una casa de $100,000 a Joy. Para facilitar la transacción, el corredor se las arregla para depositar $10,000 como depósito en una cuenta de depósito en garantía. Los términos del acuerdo posterior, firmado por ambas partes, establecen que Joy, que actualmente vive en la casa, se mudará dentro de los próximos seis meses.

Sin embargo, Joy no puede encontrar otro lugar para vivir el día de la mudanza. Como resultado, Tom cancela la transacción y devuelve el dinero de su depósito. Durante este período, el dinero del depósito ha acumulado intereses por un monto de $500 de la cuenta de depósito en garantía. Debido a que el monto es inferior a $600, Tom no necesita completar un formulario del IRS para recibir el monto.

¿Qué es una asignación?

En bienes raíces, un depósito es en realidad una prenda para comprar una casa. Por lo general, oscila entre el 1 y el 10 % del precio de venta de la casa. Si bien un depósito no obliga al comprador a comprar la casa, sí requiere que el vendedor retire la propiedad del mercado durante el proceso de tasación. El depósito se paga como confirmación de buena fe al comprar una casa.

¿Quién se queda con el depósito si el trato fracasa?

El depósito se devuelve si algo sale mal durante la evaluación, que estaba predeterminada en el contrato. Esto puede incluir un precio estimado que es más bajo que el precio de venta, o si la casa tiene una falla importante. Es importante, sin embargo, que la fianza no pueda ser devuelta a menos que el defecto haya sido predeterminado en el contrato o si el comprador decide no comprar la casa en el plazo acordado.

¿Cómo se pueden proteger los depósitos?

Para proteger el depósito, los compradores potenciales pueden tomar una serie de precauciones. En primer lugar, los compradores pueden asegurarse de que las contingencias se apliquen a los defectos, la financiación y las inspecciones. Esto protege el depósito contra la confiscación en caso de un déficit importante o falta de seguridad de financiación. En segundo lugar, lea atentamente y siga los términos del contrato. En algunos casos, el contrato especificará una fecha específica para la cual se debe realizar la verificación. Para evitar la confiscación, el comprador debe cumplir con estas condiciones en consecuencia. Finalmente, asegúrese de que el depósito se maneje correctamente, lo que significa que el comprador debe trabajar con un corredor de confianza, una firma de títulos, una compañía de depósito en garantía o una firma de abogados.

¿Devuelves el dinero que ganas?

Siempre que el comprador cumpla con los términos del contrato y cumpla con todos los plazos acordados con el vendedor, la mayoría de las veces el comprador recupera su depósito completo. Si el comprador no cumple con los términos del acuerdo, el vendedor puede tener derecho a recibir una parte o la totalidad del depósito.

¿Cómo se pierde un depósito?

El acuerdo entre el comprador y el vendedor a menudo incluye una serie de contingencias que determinan las condiciones bajo las cuales el comprador puede rescindir el acuerdo. Estas contingencias incluyen la falta de inspección de la vivienda, la falta de obtención de fondos o la falta de venta de una propiedad existente separada.

Si el comprador decide no continuar con la venta por razones fuera de estas contingencias acordadas, el comprador corre el riesgo de perder el depósito.

línea de fondo

Cuando un comprador y un vendedor celebran un acuerdo inicial para transferir la propiedad de una propiedad, a menudo se requiere que el comprador deposite un depósito en una cuenta de depósito en garantía. Hay una serie de razones por las que el comprador y el vendedor pueden acordar cuándo el comprador puede optar por no participar en el acuerdo. Sin embargo, si el comprador incumple el contrato o no cumple con el plazo, el vendedor puede tener derecho a retener el depósito como compensación por el incumplimiento de la buena fe.