Estas inversiones le permiten poseer bienes raíces premium por menos de $ 100
¿Alguna vez has soñado con ser dueño de las principales bienes raíces, pero pensaste que no estaba disponible? Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) han cambiado la forma en que los inversores cotidianos pueden llegar de bienes raíces, no debido al hecho de que golpearon las puertas para obtener un contrato de arrendamiento en los días, pero al comprar apuestas en carteras inmobiliarias que contienen todo, desde lujosos centros comerciales hasta edificios de oficinas premium.
Al igual que Harm Meyer, autor de «Reglas inmobiliarias: la Guía de inversores para la elección de los ganadores y la aviación de los perdedores en la propiedad enumerada», explica: «Con REIT, haces clic en el mouse y compra promociones, y eso es todo».
Conclusiones clave
- Los inversores individuales utilizan fondos de inversión inmobiliaria (REIT) para sus propias partes de carteras inmobiliarias controladas profesionalmente.
- Los equipos profesionales de gestión de REIT pueden acceder a los mercados y perspectivas de bienes raíces primarias inaccesibles para los inversores de recursos individuales.
Cómo Reit hace la inversión inmobiliaria
Para la mayoría de los inversores, la compra de Premium Real Estate no está disponible. Como señala Meyer: «Si compra bienes raíces directamente, realmente necesita saber lo que está haciendo. Debe tener conocimiento local … esto es mucho trabajo». Reit decide esto, proporcionando gestión profesional y economías de escala.
REIT también es muy líquido y se puede comprar y vender rápidamente utilizando cuentas de corretaje ordinarias. La mayor parte del comercio por menos de $ 100 por acción, lo que le permite comenzar a crear su cartera con pequeñas inversiones iniciales.
Hecho rápido
Legalmente, REIT debería proporcionar al menos el 90% de sus ingresos imponibles cada año como resultado de dividendos para los inversores.
Selección de inversión de REIT inteligente
Según Meijer, la inversión exitosa de REIT incluye un estudio de bienes raíces en la cartera de REIT. «Debes comenzar con una mirada profunda al tipo de activos que tienen», dijo. «Suena muy obvio, pero muchas personas no lo hacen. Y cuando el mercado gira, esto, por supuesto, muestra».
Mayer ofrece un enfoque de tres etapas para la evaluación de REIT:
1. Aprenda las propiedades
«Comience entendiendo los tipos de propiedades en su cartera», aconsejó Maier. Esto es más fácil de lo que piensa: REIT proporciona información detallada sobre sus propiedades en sus sitios web, incluidas fotos y ubicaciones. Pase un tiempo, mirando lo siguiente:
- Donde se encuentran las propiedades
- ¿Cuáles son las propiedades (edificios de oficinas, centros comerciales, apartamentos, etc.)
- La calidad de los edificios y sus áreas
- Los principales inquilinos que alquilan estos objetos
Incluso puede usar tarjetas de Google para casi visitar estas ubicaciones. «Incluso en media hora tendrás una muy buena idea de cómo son», dijo Mayer.
2. Verifique el nivel de deuda REIT
De la misma manera que un propietario puede ser un «hogar pobre» con demasiada deuda hipotecaria, REIT debe controlar cuidadosamente sus préstamos. Mayer ofrece ver una medida simple llamada «deuda limpia en EBITDA» (que puede encontrar en los informes financieros de REIT y en sitios web financieros). «Si esto es mucho más bajo que 10, entonces generalmente eres bueno», dijo. Cuanto menor sea el número, menos riesgo.
3. Explore el equipo de gestión
«Desea una administración que tenga piel en el juego», dice Mayer, que significa líderes propietarios de las acciones de su propio REIT. Esto ayuda a garantizar que tomen decisiones que beneficien a todos los accionistas. Los buenos comandos de gestión también deben:
- Tener experiencia en diferentes ciclos de mercado
- Tener una estrategia clara para el desarrollo de negocios
- Para comunicarse regularmente
Una advertencia importante que Mayer dio: no seducir al altos dividendos: «demasiadas personas simplemente se centran en la productividad. Ven el 10% y piensan:» Voy a ir a eso «. Y siempre termina en un desastre», dijo. La rentabilidad a menudo es alta porque el mercado ve riesgos significativos por delante, dijo.
La forma más fácil de comenzar a invertir en REIT
Puede comprar acciones de REIT a través de cualquier cuenta de corretaje ordinaria, al igual que compra promociones. La mayoría de los grandes corredores ofrecen comercio sin comisión, y usted puede comenzar con una sola promoción. Los corredores populares, como Fidelity, Charles Schwab y Vanguard, todos ofrecen comercio de REIT.
La esencia
REIT ofrece una forma asequible de agregar bienes raíces a su cartera de inversiones sin asumir las dificultades de la propiedad directa. La búsqueda del mejor REIT requiere un poco de tarea, pero está menos involucrado en la llamada de las llamadas nocturnas para abrir el baño del inquilino.
