Descripción general del mercado residencial de Perth – junio de 2024
perthuso mercado lidera el crecimiento nacional
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,7% en junio. Perth lideró el país con un crecimiento constante del 2,0%, seguida de Adelaida (1,7%) y Brisbane (1,2%), mientras que Melbourne fue la única ciudad que registró una caída, cayendo un 0,2%. (CoreLogic, 2024)
Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 6,4% en el último trimestre, un 23,6% más interanual; este es el más alto de cualquier ciudad de Australia (CoreLogic, 2024).
Listados de propiedades y días en el mercado permanecer corto
Según REIWA, en la semana que finalizó el 30 de junio de 2024 solo había 3.367 propiedades en venta. La cifra es superior a los 3.270 registrados cuatro semanas antes, pero inferior a los 5.328 de la misma semana del año pasado.
El tiempo medio para vender una casa en el mercado de Perth en junio de 2024 fue de sólo 8 días, 2 días menos que el año anterior. Sin embargo, el tiempo promedio para vender una unidad inmobiliaria aumentó ligeramente a 11 días en comparación con el mes anterior (REIWA, 2024).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en el inventario disponible en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
Alquilar Precios mantente recto
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 dólares por semana en junio de 2024, un 18,2% más que hace 12 meses. El precio medio de alquiler de casas y apartamentos también se mantuvo estable en 650 dólares semanales y 600 dólares semanales, respectivamente, en junio. (REIWA, 2024)
El mercado inmobiliario experimentó un aumento en las propiedades de alquiler en junio, con 2.475 propiedades listadas para la venta en Perth en la semana que finalizó el 30 de junio de 2024. Esto representa un aumento de las 2.405 propiedades registradas cuatro semanas antes y de las 2.112 propiedades registradas durante el mismo período del año pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra la disminución en el número de viviendas en alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
La tasa de desocupación de Perth se mantuvo estable en el 0,5% en junio de 2024., un poco más bajo que 0,7% registrado Hace 12 meses. alquiler de vacantes siguen siendo significativamente más bajos mercado equilibrado esperado rango 2,5% y 3,5%. En junio de 2024, se tardaba una media de 18 días en alquilar una propiedad., cual 2 los días son más lentos comparado con Mayo y hace 12 meses. (REIWA, 2024)
Tendencias mixtas en la construcción de viviendas disponibilidad en toda australia
La asequibilidad de la vivienda mejoró por primera vez en tres años durante el trimestre de marzo de 2024, según el Instituto de Bienes Raíces de Australia (REIA). La proporción de ingresos necesaria para cubrir el pago promedio de un préstamo en el país cayó un 1,1% hasta el 46,7%. Esta mejora se debe en gran medida a un mayor crecimiento salarial y a una pausa en las subidas de tipos de interés.
Si bien Australia Occidental sigue siendo uno de los estados más asequibles de Australia, junto con el Territorio del Norte y la Región de la Capital Nacional, la asequibilidad de la vivienda se deterioró ligeramente durante el trimestre de marzo de 2024. El hogar promedio ahora aporta el 37,8% de sus ingresos a los pagos de la hipoteca, frente al 36,7% del trimestre anterior.
Nueva Gales del Sur mantiene su estatus como el estado menos asequible, ya que los propietarios dedican el 56,3% de los ingresos de sus hogares a los pagos de hipotecas. Sin embargo, hay algunas señales positivas en cuanto a la asequibilidad en Nueva Gales del Sur, ya que mejoró con respecto al 58,5% registrado en el trimestre anterior. (REIA, 2024).
Fuente: REIA
