Descripci贸n general del mercado residencial de Perth – junio de 2024
perthuso mercado lidera el crecimiento nacional
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,7% en junio. Perth lider贸 el pa铆s con un crecimiento constante del 2,0%, seguida de Adelaida (1,7%) y Brisbane (1,2%), mientras que Melbourne fue la 煤nica ciudad que registr贸 una ca铆da, cayendo un 0,2%. (CoreLogic, 2024)
Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 6,4% en el 煤ltimo trimestre, un 23,6% m谩s interanual; este es el m谩s alto de cualquier ciudad de Australia (CoreLogic, 2024).
Listados de propiedades y d铆as en el mercado permanecer corto
Seg煤n REIWA, en la semana que finaliz贸 el 30 de junio de 2024 solo hab铆a 3.367 propiedades en venta. La cifra es superior a los 3.270 registrados cuatro semanas antes, pero inferior a los 5.328 de la misma semana del a帽o pasado.
El tiempo medio para vender una casa en el mercado de Perth en junio de 2024 fue de s贸lo 8 d铆as, 2 d铆as menos que el a帽o anterior. Sin embargo, el tiempo promedio para vender una unidad inmobiliaria aument贸 ligeramente a 11 d铆as en comparaci贸n con el mes anterior (REIWA, 2024).
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en el inventario disponible en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
Alquilar Precios mantente recto
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana en junio de 2024, un 18,2% m谩s que hace 12 meses. El precio medio de alquiler de casas y apartamentos tambi茅n se mantuvo estable en 650 d贸lares semanales y 600 d贸lares semanales, respectivamente, en junio. (REIWA, 2024)
El mercado inmobiliario experiment贸 un aumento en las propiedades de alquiler en junio, con 2.475 propiedades listadas para la venta en Perth en la semana que finaliz贸 el 30 de junio de 2024. Esto representa un aumento de las 2.405 propiedades registradas cuatro semanas antes y de las 2.112 propiedades registradas durante el mismo per铆odo del a帽o pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gr谩fico muestra la disminuci贸n en el n煤mero de viviendas en alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research
La tasa de desocupaci贸n de Perth se mantuvo estable en el 0,5% en junio de 2024., un poco m谩s bajo que 0,7% registrado Hace 12 meses. alquiler de vacantes siguen siendo significativamente m谩s bajos mercado equilibrado esperado rango 2,5% y 3,5%. En junio de 2024, se tardaba una media de 18 d铆as en alquilar una propiedad., cual 2 los d铆as son m谩s lentos comparado con Mayo y hace 12 meses. (REIWA, 2024)
Tendencias mixtas en la construcci贸n de viviendas disponibilidad en toda australia
La asequibilidad de la vivienda mejor贸 por primera vez en tres a帽os durante el trimestre de marzo de 2024, seg煤n el Instituto de Bienes Ra铆ces de Australia (REIA). La proporci贸n de ingresos necesaria para cubrir el pago promedio de un pr茅stamo en el pa铆s cay贸 un 1,1% hasta el 46,7%. Esta mejora se debe en gran medida a un mayor crecimiento salarial y a una pausa en las subidas de tipos de inter茅s.
Si bien Australia Occidental sigue siendo uno de los estados m谩s asequibles de Australia, junto con el Territorio del Norte y la Regi贸n de la Capital Nacional, la asequibilidad de la vivienda se deterior贸 ligeramente durante el trimestre de marzo de 2024. El hogar promedio ahora aporta el 37,8% de sus ingresos a los pagos de la hipoteca, frente al 36,7% del trimestre anterior.
Nueva Gales del Sur mantiene su estatus como el estado menos asequible, ya que los propietarios dedican el 56,3% de los ingresos de sus hogares a los pagos de hipotecas. Sin embargo, hay algunas se帽ales positivas en cuanto a la asequibilidad en Nueva Gales del Sur, ya que mejor贸 con respecto al 58,5% registrado en el trimestre anterior. (REIA, 2024).
Fuente: REIA
