Análisis del mercado residencial de Perth – junio de 2023
El promedio de días para la venta de propiedades en Perth cayó a un mínimo histórico de 10 días
En Perth, la cantidad promedio de días para las ventas de bienes raíces en junio fue de solo 10 días, según REIWA, el período más corto registrado.
Todas las principales capitales experimentaron mejoras en junio, pero solo Perth mostró un crecimiento en los últimos 12 meses, registrando una ganancia anual del 2,5% (Core Logic). En junio, el índice de valor de la vivienda de Perth aumentó un 0,9 % y un 2,7 % en los últimos 3 meses. En Australia, los valores de las propiedades residenciales aumentaron un 1,1 % en junio (Core Logic).
Los datos de REIWA registraron solo 5328 propiedades en venta durante la semana que terminó el 2 de julio de 2023, en comparación con 5589 el mes pasado y 8595 12 meses antes. Seguimos viendo una fuerte demanda que supera la oferta de viviendas asequibles.
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de inventario en el mercado de Perth.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
Los precios medios de alquiler alcanzan un nuevo récord
Según REIWA, el precio medio de alquiler de viviendas en Perth alcanzó un nuevo récord de $580 por semana en junio de 2023, un aumento de $80 desde junio pasado.
El número de propiedades en alquiler en Perth aumentó ligeramente, alcanzando las 2112 en la semana que finalizó el 2 de julio de 2023 desde las 2066 cuatro semanas antes y por debajo de las 2300 registradas en la misma época del año pasado (REIWA, 2023).
Una disminución constante en la disponibilidad de propiedades de alquiler en Perth ha dado como resultado que las tasas de desocupación de junio de 2023 permanezcan en 0.7% y tomen un promedio de solo 16 días para alquilar una casa en junio (REIWA).
El siguiente gráfico muestra la disminución en el número de viviendas en alquiler en Perth, mientras que la tasa de desocupación se mantiene en su punto más bajo.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
Los mejores suburbios de Perth por aumento de precios en junio
Según REIWA, en varios suburbios de Perth, los precios aumentaron entre un 1% y un 3% en junio. Estos incluyeron Beeliar (hasta 3 % hasta $625 000), Hammond Park (hasta 2,6 % hasta $533 500), Dawesville (hasta 1,9 % hasta $550 000), Cooloongup (hasta 1,8 % hasta $417 500) y Caversham and Armadale (hasta 1,4 % hasta $547 500). y $329,500, respectivamente).
Suburbios más vendidos en junio
Los suburbios de Perth que más rápido se vendieron en junio fueron: Greenfields y Parmelia (tres días); Balga, Dudley Park y Port Kennedy (cuatro días); y Bertram, Kulungup, Armadale, Carlisle y Leaming (cinco días).
