Secretos del inicio de inversiones inmobiliarias que juran por expertos

Aquellos que constantemente ganan dinero para bienes raíces son muy conscientes del mercado. Saben qué nuevos desarrollos se planifican. Saben sobre el transporte local y las escuelas. Saben todo sobre el área en la que invierten.

Mantenerse por delante de la competencia en inversiones inmobiliarias significa que está haciendo la tarea. Si usted es un recién llegado en los negocios, puede ser aterrador, pero en este artículo le enseñaremos seis trucos que los profesionales usan para adelantarse a las tendencias y no perseguirlos.

Conclusiones clave

• Consulte con los recursos locales para determinar qué áreas están ahora calientes, y en el futuro estará caliente.
• Busque la mayor demanda al ver si los precios de la vivienda crecieron más rápido en un área que en otros, o si son más altos en un lugar que en las ciudades vecinas.
• La nueva infraestructura muestra que la comunidad está creciendo y puede ser una inversión rentable.
• Las áreas menos deslizantes con impuestos inmobiliarios más bajos generalmente tienen una mayor demanda.

1. Estudie los precios locales

Lo primero que debe estudiar son las tendencias de precios actuales en esta área.

Por ejemplo, un inversor potencial debe ver si el precio de las casas se acelera más rápido en un área que en otras. Luego verifique si el precio promedio de la vivienda es mayor que en otras ciudades vecinas. Esto dará una idea de dónde está la mayor demanda.

Con el tiempo, comenzará a desarrollar una sensación de qué precios son verdaderos para ciertos objetos y cuáles se sobrecalientan.

Comprender el precio es la clave para obtener ganancias en bienes raíces, dice DJ Olojo, agente inmobiliario e inversionista inmobiliario en Atlanta, Georgia. «Gana dinero cuando compra bienes raíces, y el mercado siempre cambia», dice Olojo. “Si pagas en exceso de bienes raíces, será difícil obtener ganancias. Pero si obtienes un buen negocio, será difícil no obtener ganancias.

Los agentes inmobiliarios de bienes raíces y los agentes inmobiliarios son una fuente sorprendente de esta información, teniendo en cuenta su acceso al servicio de listado múltiple (MLS). El periódico local, las relaciones en línea, concentradas en esta área, y el gobierno local también pueden tener precios recientes para una transacción.

2. Participar en el nivel local

La red es la clave del éxito en cualquier carrera, e invertir en bienes raíces no es diferente. Al participar en la comunidad local de inversión inmobiliaria, puede establecer vínculos valiosos y aprender mucho sobre el mercado de su región.

“Participe en los inversores locales en bienes raíces (Rey). Esta es una forma económica de aprender de los inversores locales ”, dice Olokho. «Los bienes raíces son locales, por lo que la capacitación para personas que trabajan en su mercado es útil porque conocerán los idiosyncrazes de su mercado específico. Buenas calles y malas calles. Buenos contratistas y malos contratistas. Buenos agentes inmobiliarios y agentes inmobiliarios y malos distritos».

3. Busque un catalizador

Una de las señales de que la región es prometedora y será deseable en el futuro es el desarrollo de una nueva infraestructura. Cuando ve cómo se están construyendo carreteras y escuelas, esta es una señal de que la comunidad experimenta un aumento en el crecimiento, y la inversión en una comunidad en crecimiento puede ser muy rentable.

Además, algunos tipos de desarrollos, como los nuevos centros comerciales, pueden ser extremadamente atractivos para los compradores de viviendas y pueden ayudar a mantener la base de impuestos a un nivel bajo.

La observación de nuevos desarrollos puede ser tan simple como mirar la ventana de su automóvil, mientras conduce. Los signos de control de la purificación de la tierra, el disparo o el comienzo de la construcción en carreteras grandes y a su alrededor son habilidades bastante grandes. Además, busque la expansión de las vías de carretera, la instalación de carriles de golpes y la construcción de nuevos semáforos. Todos implican la posibilidad de desarrollo para la adaptación a mayores actividades.

Luego visite el ayuntamiento y hable con los departamentos de carretera y construcción. Deben saber sobre cualquier proyecto importante que deba comenzar en esta área, e incluso pueden proporcionarle un nivel estatal para que pueda averiguar si también es posible averiguar que se planean que se planeen caminos u objetos estatales para desarrollar un campo. Para los agentes en bienes raíces también generalmente tiene una idea de qué nuevos proyectos van a emprender.

4. Explore alternativas de baja impuestos

Si hay dos ciudades cercanas, una con un impuesto a la propiedad alto o creciente, y la otra con un bajo impuesto a la propiedad, entonces la que tiene impuestos más bajos generalmente tendrá más demanda.

Los agentes inmobiliarios pueden ayudarlo a determinar qué áreas tienen las mejores y peores tasas impositivas. Además, una simple llamada de un tasador de impuestos local puede mostrar cuánto cobra los impuestos de la ciudad por $ 100 por el costo de la casa. El tasador también puede decirle cuándo la última vez fue estimada por la aldea.

También querrá saber si habrá una revaluación en el futuro cercano, ya que esto probablemente significará que los impuestos inmobiliarios crecerán. Tenga cuidado con las ciudades y las comunidades que se llenan. Los letreros incluyen escuelas llenas de capacidad y caminos de combinación constantemente. Esto puede significar que la ciudad tendrá que hacer una construcción seria para adaptar la afluencia de personas. ¿Y cómo pagan por esta construcción? Dólares de impuestos.

5. Verifique la calificación escolar

Casi todos los estados evalúan sus escuelas por lo bien que los estudiantes en cada distrito se llevan a cabo en pruebas en matemáticas e inglés. Los inversores con ojos afilados deben buscar escuelas que se muevan o estén en la parte superior de la lista. Estas áreas a menudo son deseables para los padres. El acceso a la educación de calidad es una gran salida para los compradores de viviendas.

Hay varias formas de encontrar esta información. Consulte el sitio web de su Consejo de Estado sobre Educación. También visite las escuelas usted mismo. Las escuelas que evalúan las más altas generalmente se esfuerzan por proporcionar información.

Según Olojo, otros factores que deben tenerse en cuenta incluyen la tasa de crecimiento de la población, las tasas de criminalidad, las tasas de alquiler, el número de bienes raíces en la venta en el área y la duración del tiempo en que las casas permanecen en el mercado.

6. Sigue las afueras

Si los bienes raíces en una gran ciudad o ciudad se han convertido en un precio exagerado, las áreas en las afueras probablemente tendrán una demanda pronto. Las áreas cercanas a las grandes rutas de transporte de autobuses y ferrocarriles son aún más deseables. Casi cualquier área que instale una gran parada de tren o una nueva ruta de autobús grande verá que su suministro bien conocido está aumentando.

Para averiguar qué se planea, comuníquese con una compañía local de ferrocarriles o autobuses para ver si expandirán los servicios en el área. Un ayuntamiento local o departamento de planificación también tendrá esta información.

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La esencia

Para hacer su tarea y usar los recursos locales para determinar qué áreas están ahora calientes y, lo que es más importante, qué áreas estarán calientes en el futuro. La mayor parte de la información está fácilmente disponible; Solo tienes que estar preparado para trabajar.