¿Qué significa el gobierno laborista para el mercado inmobiliario?
Después de casi una década de la Coalición en el poder, el Partido Laborista tomará la iniciativa con una serie de reformas destinadas a abordar muchas de las áreas problemáticas del mercado inmobiliario.
La vivienda ha sido un tema definitorio en las elecciones federales en medio de las crecientes tasas de interés y las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda para quienes alquilan y quienes aún no han ingresado al mercado inmobiliario. Entonces, cuando Anthony Albanese asuma el timón como el 31° primer ministro de Australia, ¿qué significa eso para el mercado inmobiliario?
ALP tiene un fuerte enfoque en bienes raíces asequibles con un enfoque en los compradores, incluidos los recién llegados. Estas son las políticas que el gobierno laborista ha prometido implementar:
ayuda comprar
El titular «Ayuda a comprar» del Partido Laborista tiene como objetivo proporcionar a los posibles compradores de vivienda un punto de entrada más asequible al mercado inmobiliario australiano, dirigido a personas de ingresos bajos y medios. Albanese dijo que «la asistencia en la compra es parte del plan laborista para abordar la crisis de la vivienda».
Según el plan, el gobierno laborista proporcionará a los compradores de vivienda elegibles una contribución de capital de hasta el 40 % del precio de compra de una vivienda nueva y hasta el 30 % del precio de compra de una vivienda existente.
Este esquema, a partir de julio de 2022, estará abierto a 10 000 australianos cada año, pero los compradores elegibles deben:
- Gane menos de $90,000 al año, o si son pareja, $120,000.
- Tener un depósito de al menos el 2% del valor de la propiedad
- No posee ninguna otra propiedad o propiedad de inversión
- Tengo que vivir en la propiedad que poseen
Los compradores de vivienda también pueden adquirir propiedad adicional cuando puedan, sin tener que pagar el alquiler de la parte de la vivienda que es propiedad del estado. El gobierno devolverá su parte y parte de las ganancias de capital cuando se venda la casa.
Aunque solo 10 000 australianos pueden participar en el programa cada año, nuestro nuevo gobierno predice que “ayudará a muchos australianos a comprar una casa con una hipoteca más pequeña que puedan pagar, en lugar de alquilar una casa por el resto de sus vidas”.
Tim Lawless, jefe de investigación de CoreLogic, que debería ser una oferta popular para los nuevos compradores, advirtió sobre los riesgos asociados con la compra con un depósito tan bajo y afirmó: «Debido a que es probable que el mercado inmobiliario se desacelere el próximo año o años, algunos compradores pueden descubrir que su casa vale menos que la deuda asociada con ella”.
Es importante saber si el gobierno compartirá el riesgo de pérdida si la propiedad se vende en una situación patrimonial negativa”.
También señaló que el esquema de «Compra asistida» solo podría tener como objetivo abordar los síntomas de la asequibilidad de la vivienda y no abordar los problemas subyacentes, pero reconoció que la asignación limitada de 10,000 solicitantes por año, junto con los topes en el precio de compra de la vivienda y los ingresos deberían ayudar a mitigar el exceso de demanda que podría afectar los precios generales de las viviendas.
Número y proporción de suburbios que alcanzan los umbrales de precios de vivienda de los trabajadores:
| región política | límite de precio | Número de suburbios (casas) | % suburbios (casas) | Número de suburbios (unidades) | % suburbios (unidad) |
|---|---|---|---|---|---|
| Centros regionales de Sydney y Nueva Gales del Sur | $ 950,000 | 214 | 26,8% | 259 | 67,1% |
| Regional Nueva Gales del Sur | $600,000 | 136 | 37,9% | 52 | 77,6% |
| Centros regionales Melbourne y Vic | $850,000 | 138 | 31,1% | 237 | 87,1% |
| Regional Vic | $ 550,000 | 81 | 42,2% | 37 | 94,9% |
| Centros regionales de Brisbane y Queensland | $650,000 | 101 | 21,0% | 186 | 76,2% |
| provincia comarcal | $500,000 | 224 | 64,9% | 68 | 98,6% |
| Adelaida | $ 550,000 | 58 | 18,7% | 102 | 98,1% |
| Región de Sudáfrica | $400,000 | 56 | 62,9% | 2 | 100,0% |
| Perth | $ 550,000 | 113 | 39,0% | 85 | 89,5% |
| Estado regional de Washington | $400,000 | 60 | 44,4% | 6 | 100,0% |
| Hobart | $ 550,000 | 5 | 10,6% | cuatro | 40,0% |
| Tasas Regionales | $400,000 | diez | 14,3% | cuatro | 50,0% |
| Nuevo Testamento | $ 550,000 | 25 | 51,0% | catorce | 100,0% |
| ACTUAR | $600,000 | una | 1,2% | 21 | 42,0% |
| GENERAL | 1222 | 33,1% | 1077 | 78,8% | |
| Fuente: CoreLogic |
Garantía Regional de Primera Vivienda
Uno de los otros programas importantes es la Garantía Regional de Primera Vivienda, una expansión de la Garantía de Primera Vivienda y un esquema similar de Compra Asistida, dirigido a compradores de primera vivienda pero para aquellos que viven en las regiones.
El programa, disponible para 10.000 australianos que viven en las regiones, permitirá a los compradores aprobados comprar una casa con tan solo un depósito del 5% sin tener que pagar a los prestamistas de seguros hipotecarios.
Los precios regionales de las viviendas aumentaron un 26 % en 2022, según CoreLogic, un aumento astronómico en parte porque los compradores se están alejando de las viviendas caras en capitales como Sídney y Melbourne.
Para ser elegible para una garantía regional de primera vivienda, el solicitante debe:
- Ser un comprador que resida en la región desde la que realiza la solicitud durante más de 12 meses
- Vivir en una casa de su propiedad
- Tener ingresos imponibles de hasta $125,000 por año para solteros y $200,000 por año para parejas.
Consejo de Vivienda y Asequibilidad
Los laboristas se han comprometido a crear un Consejo Nacional de Vivienda y Asequibilidad para dar a la Commonwealth un papel de liderazgo en el aumento del número de viviendas nuevas.
El partido creará un consejo nacional que buscará:
- Tomar la iniciativa en el establecimiento de objetivos de suministro de tierras en consulta con los gobiernos estatales y territoriales.
- Crear un almacén de datos de vivienda centrado en la oferta, la demanda y la asequibilidad de la vivienda.
- Asesoramiento en política urbanística y propuestas de suelo
- Informe sobre liberaciones de tierras públicas, asequibilidad de alquileres, personas sin hogar y la cantidad de nuevas viviendas sociales y asequibles construidas cada año.
- Asesoramiento sobre arreglos de vivienda apropiados para todas las transacciones actuales y futuras de la ciudad y la región.
Según se informó, el consejo contará con destacados expertos en el campo de la economía, el urbanismo, la construcción de viviendas, el urbanismo y la vivienda social.
engranaje negativo
Aunque en julio de 2022 los laboristas propusieron cambiar el apalancamiento negativo, ahora se han comprometido a «mantener los regímenes fiscales de apalancamiento negativo y ganancias de capital existentes» durante la duración de su mandato.
¿Qué impacto tendrá el gobierno albanés en los precios de la vivienda?
ALP tiene la intención de implementar una serie de iniciativas para abordar algunos de los mayores desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario australiano, incluida la asequibilidad y asequibilidad de la vivienda, pero la política propuesta solo tendrá un impacto marginal en el mercado inmobiliario australiano en comparación con el aumento de las tasas de interés y la baja tasa de interés. tarifas suministro.
La demanda en el mercado de la vivienda continúa siendo impulsada por el crecimiento del empleo y los salarios, y con niveles récord de vacantes, el mercado laboral parece tener una gran fortaleza.
Independientemente de los resultados de las elecciones, las tasas de interés también continuarían aumentando, lo que probablemente afecte los precios de la vivienda en los próximos meses.
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