Cómo estimar el valor de una casa
Si está pensando en vender su casa, probablemente se haya preguntado: «¿Cuánto vale mi casa?». Una investigación exhaustiva de la propiedad no solo lo ayudará a decidir si ahora es el momento adecuado para vender, sino que también significa que puede comenzar a negociar con los agentes inmobiliarios sabiendo que ha hecho su tarea.
Aquí hay una guía inicial para evaluar el valor de su propiedad:
Busque propiedades comparables vendidas recientemente en su área
Debido a que la ubicación y el acceso a los servicios afectan el valor de la propiedad, es importante que busque casas que sean lo más similares posible a la suya y que se hayan vendido recientemente (dentro de los últimos seis meses más o menos). Busque listados en venta en sitios como Domain y Realestate.com.au y compile una lista de propiedades comparables y sus precios de venta.
Comparar y calificar características
Es poco probable que encuentre ejemplos de casas idénticas a la suya. Sin embargo, puede usar ciertas características para evaluar su hogar en comparación con propiedades similares. Esto significa ver propiedades con algo como:
- Número de dormitorios y baños.
- Estilo de construcción (por ejemplo, legado o nueva construcción)
- El tamaño de la tierra y el tamaño de la propiedad en sí
- Condición y estado de reparación: ¿necesita reparación? ¿Qué tan modernas son las tuberías y el equipo?
- Características externas como garaje o parking exterior, piscina y jardines.
Por ejemplo, imaginemos que su casa es una casa adosada victoriana similar a la otra que está a la venta al otro lado de la calle, excepto que una tiene un patio trasero mucho más grande y acceso por un carril trasero. Esto puede significar que su propiedad puede tener un valor de mercado más bajo. Por otro lado, si el lugar necesita una actualización y el suyo ha sido remodelado recientemente, su propiedad podría venderse a un precio más alto. En cualquier caso, la estimación en esta etapa debe considerarse como una estimación aproximada.
Seguimiento del mercado inmobiliario
Comparar una propiedad con otra siempre será un desafío caso por caso, por lo que es importante conocer el mercado en su área y qué tipo de compradores están buscando propiedades en su área. Esto significa estar atento al tiempo que tardan en venderse los diferentes tipos de propiedades, así como las subastas en su área.
Además de leer noticias inmobiliarias con regularidad, también puede utilizar herramientas como el índice de valor de la vivienda de CoreLogic, que realiza un seguimiento de las fluctuaciones mensuales en todo el país. Un aumento en el precio promedio de una vivienda en su área generalmente equivale a un aumento en el valor de mercado de su propiedad.
RELACIONADO: Una mirada en profundidad al estado del mercado inmobiliario
¿Qué factores afectan el valor de los bienes inmuebles?
Hay muchos factores que intervienen en la determinación del valor de los bienes inmuebles, por lo que es mejor dejar este arte en manos de los expertos. Sin embargo, si desea tener una idea general del valor potencial de su propiedad, considere lo siguiente:
Factores generales:
- Ya sea un mercado de compradores o un mercado de vendedores
- Tasas de interés actuales y límites hipotecarios
- Perspectivas económicas generales
- El estado actual del mercado inmobiliario y los precios medios de los inmuebles
- Crecimiento demográfico proyectado en su área
Caracteristicas de la propiedad:
- Tamaño de la tierra y bienes inmuebles
- El estado del objeto y la posibilidad de reparación.
- Ubicación, calle y bordillo
- Número de dormitorios y baños.
- eficiencia energética
- Estacionamiento
- Elementos al aire libre como piscina y paisajismo.
Errores comunes en la valoración de inmuebles.
Hay algunas trampas comunes en las que la gente cae cuando trata de determinar el valor de su casa. Éstas incluyen:
- Comparación de objetos diferentes u objetos vendidos hace demasiado tiempo
- No ser consciente de las tendencias actuales del mercado.
- Evaluación de la propiedad basada en el apego emocional a la misma
- Al comparar con propiedades actualmente en el mercado, recuerde que el valor de mercado es el único buen indicador de valor, no indicadores de precio para propiedades que aún no se venden.
- Usar fuentes de información no confiables en lugar de publicaciones confiables de la industria como CoreLogic.
¿Cuánto vale mi propiedad?
El mercado inmobiliario es impredecible y la realidad es que la única forma de saber exactamente cuánto vale su propiedad es cuando alguien la compra. Sin embargo, obtener la opinión de un agente de bienes raíces con experiencia es una buena manera de tener una idea del valor actual de su casa y ayudarlo a decidir si es el momento adecuado para vender.
El agente de bienes raíces también podrá interpretar datos más precisos, como cuántos días estuvo la propiedad en el mercado antes de venderse, el precio promedio de una casa en su área y dónde se encuentra su propiedad en relación con ella, así como liquidación de subasta. tasas que dan una buena indicación de qué tan alta es la demanda de propiedades en su área.
Con inmosolucion, hay dos formas de averiguar el valor de su propiedad de forma gratuita:
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Uno de nuestros agentes locales experimentados visitará su propiedad y utilizará la actividad reciente del mercado para brindar su opinión sobre un posible precio de venta. También le dirán cómo funciona nuestro proceso de venta y qué incluyen nuestros servicios.
