Tarifas de administración de propiedades de alquiler: ¿obtiene beneficios?
Tarifas de administración de propiedades de alquiler: ¿obtiene beneficios?
Eche un vistazo más de cerca a lo que realmente generan las tarifas de administración de propiedades de alquiler: no se trata de minimizar costos, sino de maximizar el valor.
Informe de sentimiento inmobiliario Momentum 2024 descubrió que la gran mayoría de los inversores, alrededor del 77%, recurren a un administrador inmobiliario para cuidar sus propiedades de alquiler.
Esto puede hacer la vida más fácil a los inversores, aunque, por supuesto, la gestión inmobiliaria profesional requiere ciertos honorarios.
Si bien puede resultar tentador elegir el proveedor con las tarifas de administración de propiedades de alquiler más bajas, tiene más sentido financiero utilizar un servicio que ofrezca una buena relación calidad-precio. Esto puede ser de gran ayuda para maximizar el rendimiento de su alquiler y aumentar el valor del capital de su activo.
¿Qué incluye la tarifa de administración de la propiedad en alquiler?
El costo de la administración profesional de la propiedad varía dependiendo de El proveedor y servicios que elijas..
A modo de guía, las tarifas generales incluyen:
- Pago único del alquiler al registrar un nuevo inquilino
- Tarifa de gestión continua, generalmente basada en un porcentaje del alquiler semanal, y
- Una tarifa de publicidad para cubrir los costos de poner a la venta una propiedad cuando está desocupada. La fotografía y la señalización suelen requerir costes adicionales.
También se puede exigir a los inversores que paguen tarifas de renovación del arrendamiento, tarifas de inspección periódica, costos de inspección de garantía final, así como tarifas de comparecencia ante el tribunal (si surge una disputa) y tarifas de informe del estado de la propiedad según lo exige la ley del estado de Washington.
No es sorprendente que los inversores inmobiliarios sientan que se enfrentan a una serie de costes.
En Momentum, nuestras tarifas se dividen en dos estructuras de tarifas simples y transparentes: «basadas en artículos» y «todo incluido», y esta última se cobra como un porcentaje de las tarifas brutas de su inquilino. Como parte de nuestra consulta inicial, discutiremos la opción de tarifa de administración de propiedad de alquiler que mejor se adapte a sus necesidades.
Sin embargo, lo que importa no es cuánto paga por administrar su propiedad de alquiler, sino el nivel de servicio que su dinero puede comprar.
Tarifa de administración de propiedad arrendada: determinación del costo
Como ya hemos señalado, existe la tentación de elegir al administrador de la propiedad con la comisión más baja.
Sin embargo, esto puede jugar en contra de los inversores.
Las tarifas bajas pueden significar obtener un servicio simple que hace poco para aumentar sus ingresos por alquiler o proteger (y mucho menos aumentar) el valor de su propiedad.
En lugar de centrarse en las tarifas, prepárese para mirar debajo del capó del proveedor para ver qué servicios obtiene a cambio de su tarifa de administración de propiedad de alquiler.
Es importante tener en cuenta que está buscando un servicio de alta calidad que le ahorre tiempo, reduzca la rotación de inquilinos y garantice que su propiedad esté siempre en buen estado.
En última instancia, la prueba de fuego del valor real es el administrador de la propiedad, quien puede sugerir cambios para mejorar el valor que podrían resultar en un mayor alquiler o valor de mercado para su propiedad.
Un administrador de propiedades de calidad también se comunicará con usted periódicamente y lo ayudará a aprovechar su experiencia e investigación para identificar formas de reducir el riesgo y maximizar las ganancias.
Cómo elegir el servicio de administración de propiedades adecuado
Los honorarios de gestión de propiedades en alquiler son generalmente deducibles de impuestos. Esto ayuda a reducir los gastos de bolsillo, aunque no es motivo para conformarse con la segunda opción.
El valor de su propiedad de alquiler supera con creces cualquier ahorro menor en tarifas de administración.
Recomendamos seguir cinco pasos clave para seleccionar un administrador de propiedades:
- Compare las estructuras de comisiones entre diferentes agencias. No se limite a mirar el monto principal: solicite detalles de lo que está incluido. Descubra el nivel de servicio que recibirá preguntándole qué hace el administrador de la propiedad para ganar honorarios, cuántas propiedades administra y qué comunicaciones profesionales puede esperar.
- Haz tu propia investigación – Las reseñas online pueden revelar mucho sobre las experiencias de vida de los inversores inmobiliarios.
- busca transparencia – Asegúrese de que el administrador de la propiedad conozca de antemano todos los costos potenciales.
- Considere el tamaño de su equipo de administración de propiedades. en relación al número de clientes que tienen. ¿El administrador de la propiedad es parte del un equipo más amplio que podría incluir, por ejemplo, un agente del comprador para brindarle un servicio integral?
- Hacer las cuestiones por ejemplo, ¿cuál es el proceso de un gerente de marketing para su propiedad? ¿Ofrecen orientación adicional? ¿Cómo abordan los pagos atrasados?
En pocas palabras
En el mercado actual, las propiedades de inversión son a la vez un gran pasivo financiero y un activo importante, que normalmente vale varios cientos de miles de dólares.
Reducir las tarifas de administración de propiedades de alquiler puede parecer una estrategia para ahorrar dinero. Pero en el mundo de la gestión inmobiliaria, obtienes lo que pagas.
Una tarifa ligeramente más alta puede marcar la diferencia entre obtener ganancias promedio o obtener ganancias que lo encaminen hacia el éxito de la inversión.
Impulso de contacto para saber cómo vamos más allá de la gestión diaria con un enfoque holístico que considera el rendimiento de sus instalaciones desde todos los ángulos.
