Vender su propiedad a su hijo: ¿cómo hacerlo?
Uno de sus hijos quiere comprar la casa familiar. Cómo hacer ? ¿Qué normas fiscales debes tener en cuenta? ¿Y cómo te mantienes justo con tus otros hijos? Busquemos juntos la mejor manera de venderle su casa a su hijo.
Como padres, no perdéis ninguna oportunidad de ayudar a vuestros hijos. Si está vendiendo su casa a uno de sus hijos, muchos padres naturalmente pedirán un precio más bajo. Pero, ¿es este realmente un buen enfoque?
Construcciones financieras que le permiten vender su propiedad a su hijo de manera ventajosa
Existen diversas construcciones financieras que le permiten vender su propiedad a sus hijos a un precio muy ventajoso.
- Vende la nuda propiedad de tu vivienda En esta construcción, su hijo compra la propiedad a un precio más bajo, pero no vive personalmente en la casa o apartamento. Usted conserva el usufructo. Por lo tanto, puede continuar viviendo en su alojamiento o alquilar el edificio (y recibir el alquiler, que puede usar, por ejemplo, para pagar su apartamento en un centro de vida asistida).
- Vender en la vida Si opta por la venta en vida a uno de sus hijos, éste paga un depósito menor al momento de la compra, pero debe pagarle una anualidad mensual por un período determinado. El depósito, o ramo, puede usarse, por ejemplo, para comprar una casa más pequeña.
- Vender la propiedad sujeta a derechos de alquiler Con tal construcción, vende su propiedad a su hijo, pero continúa viviendo allí como inquilino. Los padres que venden su propiedad de esta manera a menudo optan por invertir el producto de la venta para pagar el alquiler con los ingresos de esta inversión.
¡Cuidado con el recaudador de impuestos… y los demás herederos!
Aunque las construcciones anteriores parezcan atractivas, recuerda que las autoridades fiscales siempre están al pendiente. ¿Está vendiendo su propiedad a su hijo a un precio inferior a su valor de mercado? En este caso, las autoridades fiscales consideran la ventaja que le otorgas a tu hijo como un regalo. Este importe se tiene en cuenta en el cálculo de la herencia, y por tanto está sujeto al impuesto de sucesiones.
Si vende su propiedad por menos de su valor estimado, en realidad está renunciando a parte de su futura herencia. Al vender su propiedad a un precio más bajo, por lo tanto, pone en desventaja a sus otros hijos o herederos. Esto puede causar problemas a la hora de repartir la herencia, y es probable que el hijo que compró la casa herede mucho menos.
La forma más segura de vender su propiedad a su hijo
¿Quieres evitar problemas fiscales y familiares? Vende tu casa o apartamento a un precio realista. Haz que te elaboren un informe pericial oficial y preséntalo a tu notario. Este documento prueba que la venta de su casa es justa y no tiene ningún efecto sobre el tamaño de su patrimonio.
