Algunos principios básicos del contrato de arrendamiento analizados
El contrato de arrendamiento es la mejor manera de proteger tanto al inquilino como al propietario. Un contrato a prueba de agua excluye cualquier sorpresa desagradable durante o después del período de alquiler. Sin embargo, la ley en esta área está sujeta a cambios rápidos. Una mirada a algunos principios básicos.
¿Cuáles son los diferentes tipos de contratos de arrendamiento?
Olvídese de los arrendamientos tradicionales «3-6-9». Ahora es solo una cuestión de contratos a corto o largo plazo:
- un contrato de arrendamiento de tres años o menos ahora se llama «arrendamiento a corto plazo«. Sin acuerdo previo, ni el arrendatario ni el propietario pueden terminar prematuramente este contrato;
- un contrato de arrendamiento de más de tres años ahora se califica como «arrendamiento a largo plazo«. Este tipo de contrato se considera automáticamente un arrendamiento de nueve años, incluso si se celebra por un período más corto.
¿Puede su inquilino rescindir el contrato antes de tiempo?
Como parte de un contrato de arrendamiento de nueve años, el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, siempre que lo notifique con tres meses de anticipación. Entonces tendrá que pagar una indemnización equivalente a un máximo de tres meses de alquiler, dependiendo de cuándo dé su preaviso. ¡Como arrendador, asegúrese de registrar el contrato de arrendamiento! Si el contrato de arrendamiento no ha sido registrado, el inquilino puede dejar su alojamiento cuando quiera, sin ningún tipo de compensación.
¿Puede usted, como propietario, rescindir el contrato?
El propietario de una casa o de un apartamento tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento al final de cada período de tres años, sin necesidad de rendir cuentas. Sin embargo, debe avisar al arrendatario con al menos seis meses de antelación. También puede rescindir el contrato si desea mudarse al alojamiento usted mismo o realizar reformas importantes.
¿Qué ocurre en caso de fallecimiento del inquilino?
Si el inquilino desaparece, el contrato de arrendamiento continúa corriendo. Todas las obligaciones del arrendatario en virtud del contrato se transfieren a sus herederos. Los herederos del inquilino fallecido son entonces responsables del pago de la renta, la correcta terminación del contrato de arrendamiento, etc.
¿Para qué sirve el informe de estado?
Un inventario es un documento que contiene una descripción detallada del estado del alojamiento. De este modo, puede probar, con la ayuda de fotos, el daño causado por el inquilino. Un inventario correcto de accesorios, complementado con fotos validadas, permite evitar discusiones al final del contrato de arrendamiento.
