Todo lo que necesitas saber sobre la venta de rentas vitalicias
Vuelve la compraventa de inmuebles en la vida. Esta forma de venta, que ofrece varias ventajas interesantes tanto para compradores como para vendedores, sigue creciendo en popularidad. Pero, ¿qué es exactamente la venta de vida? ¿Y a qué deberías prestar atención absolutamente?
¿Qué es la venta de vida?
La venta de vida implica que el comprador paga una cantidad fija al vendedor cada mes. Y esto, hasta la muerte del vendedor o hasta el final del plazo previamente fijado.
¿El vendedor muere antes de lo esperado? En este caso, puedes hacer un trato dorado. El vendedor vive mucho tiempo? La compra de bienes inmuebles puede entonces ser mucho más cara. Al igual que con los juegos de azar, por lo tanto, puede tener una buena sorpresa y una decepción financiera.
Sin embargo, al firmar una venta de renta vitalicia, es posible integrar ciertas garantías mediante el establecimiento de un acuerdo de venta a medida. Es posible, entre otras cosas, fijar en este contrato la duración máxima y el monto del depósito o ramo.
¿Qué cantidad mensual debe pagar el comprador?
Para determinar la cantidad que el adquirente debe pagar cada vez, diferentes factores son considerados:
- El valor de la propiedad en una venta normal
- La edad y el sexo del vendedor.
- El número de vendedores
- reversibilidad
- Indexación de pensiones
- La limitación o no de la renta vitalicia en el tiempo
- la compra en plena propiedad o en nuda propiedad
- La cantidad a pagar inmediatamente (ramo) al firmar la escritura notarial
La cantidad mensual que el comprador debe pagar al vendedor se calcula sobre la base de estos factores.
Las ventajas de la venta de vida para el vendedor
Una venta en vida ofrece varias ventajas interesantes, en particular para el vendedores mayores sin hijos.
¿Quiere seguir viviendo en la propiedad que vende? Puedes optar por un renta vitalicia venta con usufructo. Recibes así una renta vitalicia mensual mientras sigas viviendo en el inmueble en cuestión. Por lo tanto, no es necesario moverse.
Dado que ya está recibiendo los pagos mensuales del adquirente, también tiene la garantía de poder pagar sus gastos corrientes. O para poder, por ejemplo, pagar tu habitación en una residencia de ancianos.
Otra ventaja: el vendedor no es generalmente no gravan la renta vitalicia. En realidad, esto se ve como una forma de recibir el dinero de la venta. ¿Tu comprador declara la renta vitalicia a efectos fiscales? En este caso, sí hay impuestos.
Las ventajas de la venta de vida para el comprador
La venta en vida también es muy interesante para los compradores. De hecho, su compra está repartida en el tiempo. No tienes que pagar el importe total de la compra de una sola vez, sino que pagas en rebanadas ¿El vendedor muere antes de lo esperado? Esto significa que compraste el bien por una miseria.
La venta en vida también es muy interesante para los inversores inmobiliarios. ¿Tienes un presupuesto pequeño? La venta en la vida te permite incluso para invertir en bienes raíces con medios limitados.
Pero cuidado…
La mayoría de las personas que compran una propiedad para toda la vida esperan obtener una buena oferta financiera. Por desgracia, las cosas también pueden tomar otro giro. Una ejemplo perfecto mala sorpresa es la contrato de vida que se había establecido en 1965 entre el notario André-François Raffray y Jeanne Calment. Aunque Monsieur Raffray solo tenía 48 años mientras que Madame Calment ya tenía 90, esta venta fue particularmente costosa para el notario.
Afortunadamente para Madame Calment, y desafortunadamente para la billetera de Monsieur Raffray, ¡la dama ha cumplido 122 años! Lo que a primera vista fue una inversión lucrativa para el notario resultó en la pérdida de una pequeña fortuna. Peor aún, el Sr. Raffray incluso murió antes que la vendedora, y su viuda tuvo que seguir pagando hasta la muerte de la Sra. Calment. En total, la viuda del Sr. Raffray pagó el doble del valor de mercado del apartamento antes de heredarlo finalmente.
Para evitar situaciones excepcionales como esta, afortunadamente puede tener un contrato de vida a medida, estipulando entre otras cosas una duración máxima. Qué alivio, ¿no?
