Acuerdo de venta en Bélgica: contenido y puntos de atención

¿Tuvieron éxito las negociaciones? En Bélgica, la venta de una propiedad se formalizará completamente después de la firma de unos documentos, incluido el contrato de venta. Te contamos más sobre los elementos que la componen y llamamos tu atención sobre varios puntos importantes.

El compromiso es un documento importante durante la venta: su firma va acompañada, en la mayoría de los casos, del pago de un depósito del 10% del precio de venta. Si has pasado por un agente inmobiliario, éste se encargará de redactar y firmar el compromiso. Si vendiste tu casa de mutuo acuerdo, contacta con un notario para asegurarte de que cumples con todas las obligaciones legales.

¿Qué datos deben aparecer en un contrato de compraventa en Bélgica?

El compromiso debe ser lo más completo posible e incluir al menos los siguientes datos básicos:

• La identidad y el estado del vendedor.¿El vendedor es el único dueño? ¿Es mayor? ¿Está en bancarrota? ¿Hay varios proveedores? En caso afirmativo, ¿tienen capacidad jurídica? ¿Cuál es su estado civil? etc.

• La identidad y el estado del comprador.¿Y su estado civil (apellidos, nombre, fecha y lugar de nacimiento, nacionalidad, domicilio, estado civil, filiación, etc.)? ¿El comprador es dueño de una empresa? ¿El comprador está comprando la propiedad en nombre propio o en nombre de un tercero, por ejemplo, un niño menor de edad? ¿Sus ingresos le permiten comprar la propiedad? ¿Se le concederá un préstamo hipotecario? etc.

• Una descripción detallada de la propiedad.¿En qué estado se encuentra la propiedad? ¿Cuál es su área? ¿Cuáles son los límites exactos de la tierra? ¿Dónde está el garage? Si es un apartamento, ¿qué pasa con el sótano? ¿Existen servidumbres, es decir, derechos adjuntos a una propiedad y no al dueño de la propiedad (por ejemplo, derecho de paso)? etc.

• Las condiciones de ocupación del inmueble Si se trata de un inmueble actualmente alquilado, ¿cuáles son los derechos y obligaciones del adquirente frente al arrendatario? Si la propiedad es ocupada por el vendedor, ¿cuál es la fecha en que éste dejará su propiedad? etc.

• El precio¿A qué precio se vende la propiedad? ¿Cuanto es el deposito? ¿Qué método de pago se ha acordado? ¿Qué pasa con el impuesto a la propiedad? ¿La venta se realiza bajo el régimen de IVA? etc.

• La fecha de firma de la escritura oficial de compraventa

Además de los elementos mencionados anteriormente, se deben incluir varios documentos:

• El certificado de eficiencia energética Como su nombre indica, el CPEB determina el rendimiento energético de un inmueble. Con un coste que oscila entre 300 y 800 euros, este certificado es obligatorio en toda Bélgica y tiene una validez de diez años, excepto en caso de renovación. También contiene recomendaciones para reducir el consumo energético del inmueble.

• Información urbanística Proporcionan información sobre el destino urbanístico pero también sobre los distintos permisos y certificados urbanísticos del inmueble. Es posible disponer de esta información contactando con el departamento de urbanismo de la localidad en la que se encuentra el inmueble.

• El certificado de estudio del suelo.Este certificado afirma que el suelo de la propiedad no está contaminado. Se obtiene de diferentes instituciones, dependiendo de la región donde esté ubicada la propiedad: – Para la Región de Bruselas-Capital, el certificado es emitido por el IBGE; – Para la Región Valona, ​​se trata más precisamente de un extracto conforme emitido por el BDES; – Para la Región Flamenca, el certificado es emitido por OVAM.

Finalmente, si es un condominio, el compromiso debe prever el cumplimiento de todos los documentos y decisiones relacionados con el mismo.

Algunos puntos de atención

• El compromiso es definitivo.Si el documento a veces se describe como un «acuerdo provisional» o una «promesa de venta», estas expresiones son engañosas: un compromiso que menciona los datos anteriores y firmado por ambas partes es vinculante, incluso si recibe una oferta de compra superior a partir de entonces. También debe saber que las cláusulas del contrato de compraventa en Bélgica están incluidas en la escritura notarial. Dada la importancia de este documento, le recomendamos que consulte a un notario, especialmente porque este servicio es gratuito.

• Un compromiso puede incluir cláusulas suspensivas y opcionesÚnica excepción a la regla anterior: el compromiso es definitivo, salvo que se incluyan condiciones suspensivas. Una condición precedente común, que le recomendamos encarecidamente que incluya, es que la venta solo puede ocurrir si el comprador obtiene una hipoteca. Si no obtiene su crédito, puede cancelar la venta gracias a esta cláusula. Otra condición suspensiva reside, por ejemplo, en que la venta sólo puede efectuarse si no hay infracción urbanística. Las condiciones suspensivas son generalmente limitadas en el tiempo. El vendedor puede, por su parte, reclamar una indemnización si la venta no se lleva a cabo, para evitar promesas de compra frívolas.

• Período de reflexiónSi una de las dos partes requiere un período de reflexión y la otra parte acepta esta solicitud, esta opción se puede agregar al compromiso. Durante este período, el vendedor no puede vender la propiedad a otro comprador y el comprador no puede retirar su oferta de compra.

• No puede haber más de 4 meses entre el compromiso y la escritura de ventaDe acuerdo con el Código de Derechos de Registro, el acuerdo de venta debe ser registrado y los derechos deben ser pagados dentro de los 4 meses. El tiempo entre el compromiso y la escritura notarial auténtica puede obviamente ser más corto, pero tenga en cuenta que el notario necesita un tiempo mínimo para completar los trámites administrativos.

¡Ahora tiene todas las cartas en la mano para establecer un acuerdo de venta concreto!