Procedimiento y coste de una venta pública
¿Está considerando la venta pública de su casa? Sepa que este modo de venta es completamente diferente a una venta directa. Te damos una breve explicación del procedimiento y los costes de una venta pública.
Cuando una propiedad atrae el interés de muchos compradores, una venta pública es una opción interesante. Al permitir que varias partes interesadas superen la oferta, el precio de venta puede inflarse y superar el valor justo de mercado. Si, por el contrario, se trata de un bien más bien específico, que solo interesa a un grupo restringido, es mejor optar por una venta de mutuo acuerdo.
¿Cómo se lleva a cabo una venta pública?
La venta pública se anuncia con antelación en los medios de comunicación locales o nacionales. Puede incluir uno o dos días de audiencia, dependiendo de la naturaleza y ubicación de la venta.
- Venta pública voluntaria Si usted mismo decide recurrir a la venta pública de su propiedad, generalmente se llevará a cabo en un solo día de audiencia. La propiedad se adjudica el mismo día al mejor postor. Si nadie está interesado, se puede arreglar un segundo día de audiencia. En algunas regiones, las ventas voluntarias se realizan automáticamente durante dos días.
- Venta forzosa o judicial Cuando una propiedad se vende porque su dueño está endeudado, por ejemplo, se adjudica al mejor postor después del primer día de audiencia. Sin embargo, si se presenta una oferta superior dentro de los 15 días, se organiza un segundo día de audiencia.
Al final de la venta, el mejor postor tiene 30 días para pagar la suma al notario, quien a su vez la pagará al vendedor. Si se trata de una venta forzosa o judicial, primero se saldarán las deudas.
¿Cuánto cuesta una venta pública?
Antes que nada, antes de ver el costo de una venta pública: dependiendo de la ubicación de la propiedad y el distrito del notario, los costos de una venta pública son totalmente a cargo del vendedor o totalmente a cargo del comprador, o en parte a expensas del vendedor y en parte a expensas del comprador. En todos los casos, estos gastos deberán abonarse en el plazo de cinco días. ¡Así que siempre asegúrese de preguntar con suficiente antelación!
¿Qué costes se tienen en cuenta durante una venta pública?
- Gastos fijos Los costos fijos incluyen los gastos de registro, los gastos notariales y varios gastos de escrituración. El importe exacto de estos gastos fijos se calcula según un porcentaje, según una escala fijada por las distintas oficinas de los notarios belgas. Esta escala es decreciente: a mayor precio de venta, menores costos fijos.
- Otros gastos Además de los costos fijos fijos, se puede solicitar al comprador o al vendedor que cubra costos procesales o de publicidad adicionales. Estos costos pueden aumentar rápidamente, siempre asegúrese de consultar directamente con el notario.
