¿Qué es una declaración jurada de vendedor de vivienda?
Declaración jurada de vendedor de vivienda
La declaración jurada de vendedor de vivienda también puede solicitar el número de seguro social del vendedor para que el titular de los derechos de autor presentar los formularios 1099 apropiados para los impuestos en relación con la venta. También puede contener FIRPTA, donde el vendedor afirma ser un ciudadano estadounidense o una empresa. Sin la certificación FIRPTA, la compañía de títulos tendría que retener una porción significativa beneficio del vendedor para dar cuenta de los impuestos federales.
Por lo general, el vendedor ve este documento solo por primera y única vez al concluir una transacción. Si el vendedor decide no firmar la declaración jurada, la compañía de títulos deberá investigar si existen problemas o defectos que impidan que el vendedor transfiera un título claro y sin distorsiones al comprador; este proceso de investigación, que puede retrasar el cierre o incluso destruir por completo el trato.
Si, por alguna razón, la declaración jurada no está firmada, lo más probable es que el vendedor tenga que esperar mucho tiempo antes de recibir las ganancias de la venta. La única otra opción para la compañía de títulos sería mantener las ganancias en depósito, esencialmente mientras archivan los documentos de la transacción, esperan que se actualicen los libros de la propiedad y examinan con lupa todos los aspectos de la declaración jurada del vendedor.
Sin embargo, esta opción no siempre está disponible para la compañía de títulos, especialmente si el vendedor paga los préstamos hipotecarios y no deja ninguna ganancia a la compañía de títulos para responsabilizar al vendedor. Sin mencionar que si el vendedor se muda fuera del estado inmediatamente, deja al comprador sin ayuda en caso de problemas con el título durante el «período de interrupción».
El período de brecha es una compensación (protección de la responsabilidad legal por las acciones de alguien) a la compañía de títulos en el período entre la verificación de los documentos y su registro por parte del secretario (también conocida como la «fecha hasta el final») y el registro del acto. . Puede ser un día, una semana, un mes o más, pero esto puede variar de un condado a otro.
Por cierto, la compensación es, de hecho, la protección de los denunciantes. También puede ser compensación por daño o pérdida.
