Todo sobre el expediente de intervención posterior (DIU)
¿Dónde están ubicados el cableado eléctrico y las tuberías? ¿Qué muros son de carga? Es posible que conozca su casa por dentro y por fuera, pero si está vendiendo, el nuevo propietario también debe saberlo todo. Es por ello que se ha creado el expediente de intervención posterior. Al vender su casa, es muy probable que tenga que presentar dicho archivo. Te explicamos qué es.
El expediente de intervención posterior (DIU) es el conjunto de documentos e información que se utiliza para analizar la estructura de un edificio. Contiene toda la información relacionada con el edificio y necesaria para realizar los trabajos (mantenimiento, reparación, renovación, etc.) con total seguridad. A partir del DIU, el propietario, inquilino, arquitecto, contratista u otro profesional puede conocer la estructura del edificio, saber por dónde pasan las tuberías, qué materiales se utilizan…
¿Para qué edificios es obligatorio un DIU?
No es obligatorio un expediente de intervención posterior para cada vivienda. El DUI solo es obligatorio para casas y apartamentos :
- por lo cual el construcción empezado después del 1 de mayo de 2001 ;
- Para cual obras han sido realizados (por uno o más contratistas) desde el 1 de mayo de 2001.
¿En qué consiste un archivo de este tipo?
Un expediente de intervención posterior está integrado por los siguientes documentos e información:
- Planos y dibujos de la estructura del edificio e instalaciones técnicas (calefacción central, fontanería, electricidad, etc.);
- Indicaciones de las tuberías integradas (agua, gas, electricidad, ventilación, etc.) y los peligros ocultos;
- Especificaciones con una descripción general de los materiales utilizados, facturas de compra y certificados de garantía;
- Instrucciones para el mantenimiento, reparación, transformación o desmantelamiento del edificio y de las instalaciones técnicas;
- Los nombres y datos de contacto de todas las personas involucradas en la construcción o renovación: arquitecto, coordinador de seguridad y contratistas principales.
planos y direcciones debe corresponder a la realización real trabajos de construcción. Cada vez que se realiza un nuevo trabajo, el DIU debe mantenerse actualizado. Todas las modificaciones deben encontrarse en los planos, con el nombre del contratista.
En el caso de edificaciones compuestas por varios alojamientos en condominios, como edificios de apartamentos, el expediente de intervención posterior se compone de varias secciones:
- Una sección para áreas comunes;
- Un apartado para cada vivienda por separado.
¿Quién prepara el DIU?
No puede ser establecida por nadie. La persona que prepara o completa el dossier varía de un proyecto a otro:
- Trabajos de construcción o renovación con permiso de obras
En el caso de obras de construcción o renovación que requieran un permiso de construcción, el coordinador de seguridad Donde el arquitecto deberá elaborar o completar el expediente posterior a la intervención.
- Trabajos de renovación sin un permiso de construcción
Para renovaciones (más pequeñas) con un solo contratista, este es el cliente
él mismo (o una persona que él designe) quien debe escribir un DIU simplificado. Si hace el trabajo usted mismo, es responsable de desarrollar o realizar el DIU.
¿Qué sucede con el DIU si se vende la casa?
El expediente de intervención posterior está vinculado al edificio a lo largo de su vida. Si vende una casa o apartamento construido o renovado después del 1 de mayo de 2001, debe dar el DIU al nuevo dueño. Esta entrega también se hace constar en la escritura. Como vendedor, si no tiene un DUI, no se encuentra, o no se ha levantado un DUI, debe hacer que el archivo sea levantado por un coordinador de seguridad o un arquitecto a su cargo. Esto debe hacerse a más tardar a la firma de la escritura. Por supuesto, también debe poder presentar todos los demás certificados para entonces.
