¿Alquilar por su cuenta o a través de una agencia?
¿Buscar un inquilino usted mismo o confiar esta tarea a un agente inmobiliario? La primera opción es obviamente la menos costosa. Los servicios de un profesional simplifican su tarea, pero tienen un costo. Haga su elección con nuestro resumen de los pros y los contras de cada opción.
Primero veremos los pros y los contras de encontrar un inquilino por su cuenta, luego los pros y los contras de alquilar a través de un agente de bienes raíces. Alquile usted mismo o contrate una agencia: ¡la elección es suya!
Alquílalo tú mismo
“Nunca estás mejor servido que por ti mismo. ¿Este adagio también se aplica al alquiler de su propiedad? ¿Planeas desempeñar el papel del agente inmobiliario? Revise los pros y los contras a continuación:
| Ventajas | Desventajas |
| • Te ahorras la comisión de la agencia, que suele ser un mes de alquiler. • Usted mismo determina los criterios de selección para los inquilinos candidatos y puede adaptarlos fácilmente sobre la marcha. • Te encuentras con todos los posibles inquilinos y haces tu propia elección. | • Necesitará cierta perspicacia comercial para encontrar un inquilino adecuado. ¿No tienes alma de vendedor? En su lugar, deje que un agente de bienes raíces se encargue de ello. • Usted está solo en control. No puede confiar en el asesoramiento profesional de un agente inmobiliario. • Las visitas de los posibles inquilinos toman tiempo. |
Pasa por una agencia
El agente de bienes raíces está en la mejor posición para ayudarlo a alquilar su propiedad. El alquiler es su especialidad. Sin embargo, esta estrategia también tiene sus pros y sus contras:
| Ventajas | Desventajas |
| • Las agencias inmobiliarias tienen una red extensa y, a menudo, consiguen encontrar rápidamente un inquilino adecuado. • Especialistas experimentados, los agentes inmobiliarios tienen un importante poder de persuasión. • Están acostumbrados a poner productos en el mercado y resaltar los puntos buenos. • También ofrecen muchos otros servicios: organizan visitas, te asesoran sobre el precio del alquiler y te ayudan a hacer más atractiva tu vivienda. • Al ponerse en contacto con varios agentes, aumentará sus posibilidades de encontrar un inquilino rápidamente: cada uno solicita su propia red y puede ver la competencia como una motivación adicional. | • ¿Su agente de bienes raíces encuentra un inquilino? Normalmente te cobrarán una comisión equivalente a un mes de alquiler. Esta cantidad se cobra directamente a la firma del contrato de arrendamiento. • Algunas inmobiliarias piden exclusividad, lo que te impide colaborar con otras agencias. • Llamar a varios agentes inmobiliarios puede crear cierta confusión entre los posibles inquilinos. La competencia excesiva entre agencias también puede hacer que su motivación se desplome. |
¿Alquilar usted mismo o contratar a un agente de bienes raíces? Cada opción tiene sus puntos fuertes y débiles. Elija la solución que mejor se adapte a su situación. ¡Le deseamos mucha suerte en la búsqueda del inquilino ideal!
