Análisis del mercado residencial de Perth – febrero de 2023
La fuerte demanda continúa en el mercado inmobiliario de Perth
Perth sigue experimentando un exceso de demanda de viviendas sobre la oferta disponible, con un número de ofertas todavía más bajo que hace un año. En febrero de 2023, se pusieron a la venta un promedio de 7.177 propiedades, por debajo del promedio de 7.943 en la misma semana 12 meses antes.
En febrero vimos que los precios de la vivienda en el país comenzaron a estabilizarse en comparación con meses anteriores. Sídney registró un aumento del 0,3 % en los precios de las propiedades, mientras que todos los demás estados cayeron menos de medio punto porcentual en el mes, con la excepción de Hobart, donde los precios cayeron un -1,4 %. Los precios de la vivienda en Perth se mantuvieron resistentes, disminuyendo solo ligeramente (-0,1 %) durante el mes y aumentando un 2,4 % interanual (CoreLogic, 2023).
Greater Perth registró 47,624 ventas en los 12 meses hasta febrero de 2023, un 19% menos que hace un año. En promedio, tomó 16 días vender en los 12 meses a febrero, dos días más rápido que en enero y lo mismo que en los 12 meses anteriores (REIWA, 2023).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en las tenencias de acciones en el mercado de Perth y la continua tasa alta de ventas de propiedades.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Indicadores del mercado transaccional de REIWA para la semana que terminó el 26 de febrero de 2023
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El precio medio de alquiler en Perth aumenta a medida que la tasa de vacantes alcanza un mínimo histórico
El precio promedio de alquiler de una casa en Perth aumentó a $ 550 por semana en febrero de 2023, un 17,0% más que el año anterior. En promedio, 1.788 propiedades se pusieron a la venta en Perth en febrero de 2023, frente a las 1.926 registradas en enero de 2023 y frente a las 2.310 registradas en el mismo período del año pasado (REIWA, 2023). El siguiente gráfico muestra la disminución en la cantidad de viviendas disponibles para alquilar, lo que lleva la tasa de desocupación de Perth a un mínimo histórico.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Esta tendencia a la baja en curso en la oferta de propiedades de alquiler en Perth ha dado como resultado que la tasa de desocupación se mantenga en 0,7% en febrero de 2023. En promedio, los alquileres en los 12 meses hasta febrero de 2023 tardaron 14 días, dos días más rápido que los niveles observados en el año. hace (REIWA, 2023).
RBA eleva la tasa de interés debido a la presión inflacionaria
Australia continúa experimentando presiones inflacionarias luego del sobreestímulo durante el período COVID-19 y las interrupciones en la cadena de suministro. La inflación aumentó un 7,4% durante el año hasta enero de 2023. Esto es inferior al crecimiento del 8,4% registrado en los 12 meses hasta diciembre de 2022. La vivienda fue el mayor contribuyente, con un aumento del 9,8% debido a aumentos en el valor de las viviendas nuevas y los precios de alquiler.
Este período continuo de inflación elevada resultó en que el RBA elevara la tasa de efectivo por décimo período consecutivo al 3,60%. Los prestamistas esperan que la tasa de interés se asiente entre 3,85% y 4,10%, ya que el RBA busca que la inflación regrese a su rango objetivo de 2-3%. Sin embargo, la reciente incertidumbre global en el sector bancario ha llevado a los mercados a predecir que las tasas pueden haber tocado techo.
Fuente: REAI
