An谩lisis del mercado residencial de Perth – febrero de 2023
La fuerte demanda contin煤a en el mercado inmobiliario de Perth
Perth sigue experimentando un exceso de demanda de viviendas sobre la oferta disponible, con un n煤mero de ofertas todav铆a m谩s bajo que hace un a帽o. En febrero de 2023, se pusieron a la venta un promedio de 7.177 propiedades, por debajo del promedio de 7.943 en la misma semana 12 meses antes.
En febrero vimos que los precios de la vivienda en el pa铆s comenzaron a estabilizarse en comparaci贸n con meses anteriores. S铆dney registr贸 un aumento del 0,3 % en los precios de las propiedades, mientras que todos los dem谩s estados cayeron menos de medio punto porcentual en el mes, con la excepci贸n de Hobart, donde los precios cayeron un -1,4 %. Los precios de la vivienda en Perth se mantuvieron resistentes, disminuyendo solo ligeramente (-0,1 %) durante el mes y aumentando un 2,4 % interanual (CoreLogic, 2023).
Greater Perth registr贸 47,624 ventas en los 12 meses hasta febrero de 2023, un 19% menos que hace un a帽o. En promedio, tom贸 16 d铆as vender en los 12 meses a febrero, dos d铆as m谩s r谩pido que en enero y lo mismo que en los 12 meses anteriores (REIWA, 2023).
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en las tenencias de acciones en el mercado de Perth y la continua tasa alta de ventas de propiedades.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Indicadores del mercado transaccional de REIWA para la semana que termin贸 el 26 de febrero de 2023
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El precio medio de alquiler en Perth aumenta a medida que la tasa de vacantes alcanza un m铆nimo hist贸rico
El precio promedio de alquiler de una casa en Perth aument贸 a $ 550 por semana en febrero de 2023, un 17,0% m谩s que el a帽o anterior. En promedio, 1.788 propiedades se pusieron a la venta en Perth en febrero de 2023, frente a las 1.926 registradas en enero de 2023 y frente a las 2.310 registradas en el mismo per铆odo del a帽o pasado (REIWA, 2023). El siguiente gr谩fico muestra la disminuci贸n en la cantidad de viviendas disponibles para alquilar, lo que lleva la tasa de desocupaci贸n de Perth a un m铆nimo hist贸rico.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Esta tendencia a la baja en curso en la oferta de propiedades de alquiler en Perth ha dado como resultado que la tasa de desocupaci贸n se mantenga en 0,7% en febrero de 2023. En promedio, los alquileres en los 12 meses hasta febrero de 2023 tardaron 14 d铆as, dos d铆as m谩s r谩pido que los niveles observados en el a帽o. hace (REIWA, 2023).
RBA eleva la tasa de inter茅s debido a la presi贸n inflacionaria
Australia contin煤a experimentando presiones inflacionarias luego del sobreest铆mulo durante el per铆odo COVID-19 y las interrupciones en la cadena de suministro. La inflaci贸n aument贸 un 7,4% durante el a帽o hasta enero de 2023. Esto es inferior al crecimiento del 8,4% registrado en los 12 meses hasta diciembre de 2022. La vivienda fue el mayor contribuyente, con un aumento del 9,8% debido a aumentos en el valor de las viviendas nuevas y los precios de alquiler.
Este per铆odo continuo de inflaci贸n elevada result贸 en que el RBA elevara la tasa de efectivo por d茅cimo per铆odo consecutivo al 3,60%. Los prestamistas esperan que la tasa de inter茅s se asiente entre 3,85% y 4,10%, ya que el RBA busca que la inflaci贸n regrese a su rango objetivo de 2-3%. Sin embargo, la reciente incertidumbre global en el sector bancario ha llevado a los mercados a predecir que las tasas pueden haber tocado techo.
Fuente: REAI
