¿Evitar las disputas vecinales? ¡Da el primer paso!

¿Son evitables las disputas vecinales? Una buena primera impresión con tus nuevos vecinos no garantiza una vida sin preocupaciones con las personas que viven al otro lado del seto o del muro. Aún así, un buen comienzo es crucial. ¿Cómo tomarlo y qué hacer para subsanar un posible desacuerdo?

Conozca a sus vecinos lo antes posible

No esperes unos meses a que te instalen en tu nueva casa para presentarte. ¿Te gustaría saber más sobre el barrio donde podrías vivir? Contacta con los vecinos y combina negocios con placer.

¿Has elegido construir? En este caso, seguramente podrán contarle más sobre lo que había antes del inicio del sitio de construcción. Esto puede ser muy interesante para futuros movimientos de tierra o cimentaciones. ¿Tu futura casa se encuentra al final de una calle en pendiente? Pregunte si hay algún problema con las fuertes lluvias. ¿Cómo es la vida en el barrio, la vida en comunidad? Es bueno hacer todas las preguntas para que pueda obtener la mejor visión posible de su futuro.

Lo más importante, preséntate. Da una buena primera impresión, incluso si terminas eligiendo otro solar edificable u otra vivienda. Esta es una oportunidad única para romper el hielo si se vuelven a encontrar en el futuro.

peleas personales

Hay dos tipos de disputas vecinales: o se han perjudicado los intereses de una persona, o se trata de una forma de vida diferente.

Para este último, no hay mucho que puedas hacer. No se puede cambiar el estilo de vida de alguien. Y si usted mismo es músico, por ejemplo, no renunciará a su instrumento. Puede avisar a sus vecinos con antelación para evitar sorpresas desagradables. Quién sabe, ¿quizás descubras intereses comunes?

… versus peleas de construcción

Segundo escenario: hay desacuerdos sobre las intervenciones en su casa o en su jardín. La mayor parte de las disposiciones sobre esta materia se recogen en la normativa urbanística y zonal:

• ¿Cuál es la altura máxima permitida del seto o árbol que desea plantar?
• ¿A qué distancia del límite de la parcela debe estar su caseta de jardín?
• ¿Necesita permiso para montar una cochera?
• ¿Tienes derecho a construir una terraza donde quieras?

Cualquier posible intervención o adaptación en su casa o en su jardín puede tener posibles consecuencias para sus vecinos. Por los planes de su ampliación, pierden parte de la vista desde su cocina. O este arbusto pronto se volverá enorme y bloqueará el sol para ellos.

Dé a sus vecinos la sensación de que están involucrados en el proceso, que usted también está tratando de entender su versión de la historia. Dígales honestamente, pero tampoco revele todos los detalles.. Esto evitará que se le tome la palabra en caso de desacuerdo.

¿Significa esto que tienes que tener en cuenta la opinión de tus vecinos con cada proyecto? No, pero muchos problemas pueden evitarse si Cumplir con las regulaciones lo más cerca posible.. Y en participar en el diálogo. Sus vecinos han instalado una nueva cochera y es posible que sobresalga un poco de su seto. Al aceptar sus planes, seguramente estarán más dispuestos a aceptar sus futuros planes de renovación.

Especial atención a la medianera

Las plantaciones, los cercos y la contaminación acústica son los principales motivos de los conflictos vecinales. Un buen acuerdo puede cortar de raíz estas disputas.

Esto es tanto más cierto para los acuerdos relativos a las medianeras. Si está construyendo contra una casa vecina, use esa pared. Para que sea «contiguo», debe «tomar posesión» de la pared. En otras palabras, compartes el costo de este muro. El topógrafo determina el monto de estos costos. Posteriormente, también debe registrar oficialmente esta adquisición.

Sin embargo, muy a menudo surgen discusiones sobre las medianeras:

• La medianera está ubicada íntegramente en el terreno de su vecino, lo que le lleva a exigirle que le reembolse la parte ocupada de su terreno edificable.
• ¿Quién paga el aislamiento (acústico) entre las dos viviendas?
• Tu vecino tiene problemas con tu techo que sobresale del suyo.

En tales casos, se recomienda prevenir problemas y para iniciar un diálogo con su vecino en el tiempo. y hacer llama a un profesional cuando cualquiera de las partes tenga dudas o preguntas. Siempre ponga sus acuerdos por escrito, para que no haya discusión al respecto más adelante.

¿Siguen las disputas vecinales en curso? ¿Cómo calmar las cosas?

Incluso si está escrito en blanco y negro, cuando alguien quiere tener la razón a toda costa, intenta doblar incluso las reglas más claras a su favor. ¿Qué hacer en esta situación? Una chispa puede convertirse rápidamente en un infierno, no agregue aceite al fuego.

Si no puedes oírte a ti mismo, contratar a un mediador. Si es posible, alguien en quien ambas partes tengan plena confianza, que inspire respeto y que sea imparcial. También puede optar por la mediación gratuita en muchas ciudades y pueblos. Sin embargo, el resultado no es vinculante.

Puede ponerse en contacto con un mediador reconocido para la mediación oficial pero también paga. A diferencia de una mediación informal, la información confidencial no puede utilizarse únicamente en un posible caso legal posterior. El resultado de dicha mediación puede ser reconocido por el tribunal y, por lo tanto, convertirse en vinculante.

Si no puede resolver el problema ni siquiera con un mediador, su única opción es presentar una queja formal ante su municipio. Sin embargo, el daño a menudo ya está hecho. En muchos casos, el próximo paso inevitable es la corte.

Todavía se puede hacer una reconciliación a través del juez de paz. En caso contrario, se programará juicio ante el juez de paz o en última instancia ante el tribunal civil, con todas las costas correspondientes. Afortunadamente, es muy raro llegar a este punto.