Comprender las transacciones inmobiliarias

Las escrituras de bienes raíces son documentos legales utilizados en bienes raíces que transfieren la propiedad de bienes inmuebles del otorgante (vendedor) al beneficiario (comprador). Los bienes inmuebles son terrenos o cualquier cosa relacionada con terrenos, como edificios o carreteras. Para que un acto sea válido, debe incluir la identificación del otorgante y del titular del derecho, así como una descripción adecuada de la propiedad.

En particular, los casos se dividen en varias categorías, que incluyen garantía, renuncia y cesión especial. Este artículo definirá qué son los actos, qué debe incluirse en un acto para que tenga fuerza legal, así como los diversos tipos de actos que se utilizan en la transmisión de bienes inmuebles.

Resultados clave

• Una escritura de propiedad es un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad de un vendedor a un comprador.
• Para que una escritura sea legal, debe incluir los nombres del comprador y del vendedor, una descripción de la propiedad que se transfiere y la firma de la parte que transfiere la propiedad.
• Además de ser consideradas operaciones oficiales o privadas, también se clasifican como garantía general, garantía especial o crédito.
• Los contratos de garantía general brindan al beneficiario la mayor protección, los contratos de garantía especial brindan al beneficiario una protección más limitada y una renuncia brinda al beneficiario la menor protección bajo la ley.

¿Qué son los títulos de propiedad?

Una escritura de propiedad es un documento legal escrito y firmado que se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles del propietario anterior (fideicomisario) al nuevo propietario (fideicomisario). Históricamente, los bienes raíces se transfirieron a través de un acto ceremonial conocido como «librea seishin». En este acto, la persona que transfiere la tierra transfiere una rama o mata de césped de la tierra a la persona que recibe la tierra. Este gesto a menudo iba acompañado de una declaración verbal o escrita, aunque era la librea del seishin la que transmitía legalmente la propiedad de la propiedad. Hoy en día, la propiedad de los bienes inmuebles se transfiere por documento.

Las transacciones son formales, lo que significa que se llevan a cabo como resultado de una decisión judicial o judicial, o, más comúnmente, privadas, lo que significa que se llevan a cabo en una transacción celebrada entre personas físicas o jurídicas.

Elementos esenciales del documento

Si bien cada estado tiene sus propios requisitos, la mayoría de las transacciones deben contener algunos elementos básicos para ser legales:

• Deben estar por escrito. Aunque la mayoría de los documentos se imprimen en formularios, la ley no exige el uso de ningún formulario específico siempre que se incluyan los elementos esenciales.
• El otorgante debe tener la capacidad legal para transferir la propiedad, y el beneficiario de la subvención debe poder recibir el uso gratuito de la propiedad. El otorgante es la persona que es competente para celebrar un contrato válido.
• El concesionario y el titular de los derechos de autor deben estar identificados de tal manera que puedan ser identificados.
• La propiedad debe estar adecuadamente descrita.
• Las palabras de transmisión operativas deben estar presentes. Todos los formularios de escritura estándar incluyen el lenguaje legal necesario que transfiere la propiedad de manera efectiva.
• La escritura debe ser firmada por el principal o los principales si la propiedad pertenece a más de una persona.
• El documento debe entregarse formalmente al beneficiario de la subvención oa una persona que actúe en nombre del beneficiario de la subvención.
• El acto debe ser aceptado por el concesionario. Como regla, los documentos son aceptados por el concesionario, pero bajo ciertas circunstancias, el concesionario puede negarse a transferir el documento.

Comprender las transacciones inmobiliarias

Tipos de ofertas

Las acciones se pueden clasificar de muchas maneras. En general, los casos se clasifican en oficiales o privados. Los actos oficiales se emiten en una orden judicial o judicial. Sin embargo, la mayoría de las transacciones inmobiliarias involucran a personas físicas y jurídicas que utilizan documentos privados.

Los documentos también se clasifican según el tipo de garantía de título proporcionada por el otorgante. Los diferentes tipos de actos incluyen:

contrato de garantia general

El contrato de garantía general ofrece al destinatario la mayor protección. Con este tipo de acto, el otorgante hace una serie de promesas legalmente vinculantes (llamadas convenios) y garantías al cesionario (y sus herederos), acordando proteger al cesionario de cualquier reclamo y demanda anterior de todas las personas con respecto a la tierra cedida. . Los acuerdos de título habituales incluidos en el acuerdo de garantía general son los siguientes:

• acuerdo de embargo, lo que significa que el otorgante garantiza que es dueño de la propiedad y tiene el derecho legal de transferirla
• un acuerdo anti-gravámenes, lo que significa que el otorgante garantiza que la propiedad está libre de gravámenes o gravámenes, salvo que se establezca específicamente en el documento
• un acuerdo de uso silencioso que establece que el titular del derecho tendrá la posesión tranquila de la propiedad y no será violado porque el otorgante tenía un título defectuoso
• acuerdo de garantía adicional, donde el otorgante se compromete a proporcionar cualquier documento necesario para probar el título

Garantía especial

Mientras que en el contrato de garantía general el otorgante se compromete a garantizar y defender el título transferible contra las reclamaciones de todas las personas, el otorgante en el bono de garantía específico garantiza que ha obtenido el título y que no ha hecho nada mientras retiene el título. para crear un defecto.

En otras palabras, la garantía sólo cubre los defectos que se produzcan durante la posesión del inmueble por parte del otorgante. Debido a esta limitación, una garantía especial ofrece al beneficiario de la subvención menos protección que un acuerdo de garantía general. Muchos compradores de propiedades insistirán en un contrato de garantía general para protegerse contra los problemas que puedan surgir de un contrato de garantía especial.

Ley de renuncia

Una renuncia, también llamada escritura sin garantía, ofrece al concesionario la menor cantidad de protección. Este tipo de acto transmite los intereses que actualmente posee el otorgante, si los hubiere. No se hacen garantías ni promesas con respecto a la calidad del título. Si el otorgante tiene un buen título, la renuncia a la acción es esencialmente tan eficaz como un acto de garantía general. Sin embargo, si el derecho de propiedad contiene un defecto, el titular del derecho no tiene ningún derecho legal contra el otorgante en virtud de la ley. Un descargo de responsabilidad se utiliza a menudo si el otorgante no está seguro del estado del título (si contiene algún defecto) o si el otorgante no quiere ser considerado responsable en virtud de los contratos de título.

Casos de propósito especial

Los actos de propósito especial a menudo se utilizan en relación con procedimientos legales y en los casos en que el acto proviene de una persona que actúa en algún cargo oficial. La mayoría de los acuerdos de propósito especial brindan poca o ninguna protección al concesionario y son, en efecto, acuerdos de exención. Los tipos de transacciones de propósito especial incluyen, pero no se limitan a:

• Acto de administración: Esto se puede usar cuando una persona muere sin testamento (no testamento). Un administrador designado por el tribunal administrará los bienes del difunto, y el acto del administrador se puede utilizar para transferir la propiedad de los bienes inmuebles al beneficiario de la subvención.
• acto ejecutivo: Esto se puede usar cuando una persona muere en un testamento (con testamento). Un albacea administrará los bienes del difunto, y la escritura del albacea se puede utilizar para transferir la propiedad o los bienes inmuebles a un beneficiario de la subvención.
• Ley del alguacil: Esto se otorga al postor ganador en una venta ejecutiva realizada para satisfacer una sentencia contra el dueño de una propiedad. El concesionario recibe cualquier título que tenga el deudor de la sentencia.
• Ley Tributaria: Se emite cuando se vende una propiedad con impuestos vencidos.
• Ley en lugar de ejecución hipotecaria: Lo da el prestatario que está en incumplimiento de pago de la hipoteca directamente al prestamista. Esto sirve para evitar el procedimiento de ejecución hipotecaria, y si el acreedor acepta el documento en lugar de la ejecución hipotecaria, el préstamo se rescinde. Muchos prestamistas optan por ejecutar la hipoteca para limpiar el título.
• Acuerdo de regalo (donación). Se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles que se entregan de forma gratuita o solo a cambio de una recompensa simbólica. En algunos estados, una escritura de donación debe registrarse dentro de los dos años o se vuelve inválida.

Los bienes inmuebles, es decir, la tierra o cualquier cosa inamovible conectada a la tierra, como un edificio, un arroyo o una carretera, son esencialmente lo mismo que bienes inmuebles.

línea de fondo

La transmisión de la propiedad se formaliza mediante un acto. Algunos elementos esenciales deben estar contenidos en un acto para que tenga fuerza legal. Distintos actos proporcionan diferentes niveles de protección para el titular del derecho, y las obligaciones del otorgante están determinadas por la forma del acto. Debido a que las escrituras son documentos legales importantes que afectan los derechos e intereses de la propiedad, se debe consultar a un abogado calificado en bienes raíces en cualquier transacción que los involucre, como cuando se realiza una transacción de compra de una vivienda.