¿Es realmente para ti?
¿Estás pensando en invertir el dinero de tu cuenta de ahorros? Entonces bienes raíces es lo que necesita. Y hablamos en serio: los ladrillos mantienen su valor, de eso no hay duda. A diferencia de otros sectores, el mercado inmobiliario se ha mantenido estable durante mucho tiempo en Bélgica. En este momento, la combinación de tipos de interés a la baja y el aumento de los precios de las propiedades permite aún más una doble rentabilidad. No solo aumentan sus ingresos por alquiler, sino que el valor de la casa en sí también continúa aumentando. Por lo tanto, invertir en una segunda casa o en un apartamento sigue siendo una inversión segura y de calidad. Estaremos encantados de asesorarle en cada etapa de su compra.
Cada vez son más los inversores que optan por un apartamento o una nueva vivienda como inversión inmobiliaria. Actualmente, más de la mitad de los pisos nuevos vendidos están destinados al alquiler. Los inquilinos muestran más interés por las nuevas construcciones que les ofrecen cierta comodidad de vida por un lado, y presentan ventajas energéticas por otro. Por lo tanto, están dispuestos a pagar un alquiler más alto.
Además, los requisitos mínimos impuestos para las nuevas construcciones, y en particular los estándares QNE, garantizan una compra segura, bien aislada y extremadamente eficiente energéticamente. Con una nueva construcción, usted se protege automáticamente con respecto a los estándares de calidad legales en caso de alquiler. Por lo tanto, este tipo de inversión es aún más atractivo, sin dejar de ser un poco más caro. Al comprar una propiedad nueva, paga el 21% de IVA, mientras que las tarifas de registro ascienden al 10% en una propiedad existente.
Gracias a la responsabilidad de diez años para contratistas y arquitectos, está protegido contra posibles problemas de construcción. ¿No tienes mucha experiencia en reformas? En este caso, recurre a profesionales para la obra o invierte en el proyecto de una promotora.
Beneficios de una nueva propiedad
- La garantía de una compra segura y extremadamente eficiente energéticamente
- Una vivienda directamente lista para alquilar de acuerdo con los estándares de calidad legales
- Inquilinos que optan por una vivienda nueva, directamente habitable más rápidamente y están dispuestos a pagar un alquiler más alto
- La ley Breyne te protege durante 10 años ante posibles problemas de construcción
¿Invertir? Esto es ahora
Cuando se le pregunta cuándo es el mejor momento para invertir, la respuesta es obvia: ahora. Contratar un préstamo hipotecario es hoy casi cuatro veces menos costoso que hace diez años. En 2010, la tasa promedio superó el 4%, mientras que en 2020 está por debajo de la barra simbólica del 1%. Además, los ingresos mensuales del belga aumentaron casi un 1,2%. Por lo tanto, este último puede y está dispuesto a pagar más por una burbuja cómoda en un momento en que pasamos más tiempo que nunca en casa.
¿Cómo lo apoya ERA en el proceso de inversión?
Asesoría financiera
Invertir en bienes raíces es una decisión emocional y financiera importante. Por eso los agentes inmobiliarios de ERA te informan de forma clara y precisa sobre todo el proceso. Para empezar como inversor se necesita capital inicial, aunque esta suma no tiene por qué ser muy elevada. Juntos analizamos las opciones que se adaptan a su presupuesto y calculamos la depreciación necesaria. Siempre desaconsejamos invertir todos sus ahorros en una segunda vivienda. Si bien esta puede ser una buena inversión a largo plazo, no te permitirá recuperar rápidamente el dinero que puedas necesitar en caso de necesidad.
¿Quiere estar seguro de comprar una vivienda existente sin vicios ocultos ni malas instalaciones? En ERA, compre su propiedad con confianza gracias a la Garantía de comodidad de ERA. Con Europ Assistance hemos desarrollado esta garantía gratuita que cubre el funcionamiento de todas las instalaciones mecánicas fijas de tu casa o apartamento. Hasta 16 meses después de la firma del contrato privado (compromiso), enviamos un profesional lo más rápido posible para reparar las instalaciones existentes en su hogar.
Análisis y marketing
Incluso después de la compra, siga contando con nosotros para el alquiler rápido de su propiedad de inversión, o incluso para su venta. Con base en un estudio de mercado comparativo, determinamos el mejor precio y nos enfocamos en los activos únicos de su casa o apartamento. Con la ayuda de fotógrafos profesionales y la organización de una visita virtual, promocionamos su propiedad en nuestro sitio web y a través de anuncios en línea en Google y redes sociales. ¡Gracias a nuestra red nacional de más de 105 agencias repartidas por toda Bélgica, encontraremos al candidato ideal para inquilinos en menos tiempo de lo que se tarda en decir!
