Análisis del mercado residencial de Perth: mayo de 2022
A medida que avanzamos hacia mediados de 2022, analizamos las principales tendencias que afectan al mercado inmobiliario de Perth y lo que significan para los próximos meses.
Las cifras de crecimiento confirman el alejamiento de Sydney y Melbourne
En toda Australia, todavía estamos viendo un alejamiento de las capitales de los estados nacionales más grandes, con Sydney y Melbourne registrando valores de propiedad más bajos en el índice CoreLogic Home Value de mayo (-1.0% y -0.7% respectivamente). Por el contrario, Adelaida (1,8 %), Brisbane (0,8 %) y Perth (0,6 %) registraron el mayor aumento de valores en un mes. Esto refleja los resultados de nuestro último informe de sentimiento inmobiliario, que confirmó que siete de cada diez inversores activos ven a Perth o Brisbane como los mejores lugares para invertir en 2022. Los valores de las propiedades de Perth aumentaron un 2,7 % trimestralmente, según las últimas estadísticas, y CoreLogic pronosticó un mayor crecimiento del 3-5 % hasta fin de año, respaldado por una economía de Australia Occidental más sólida y una asequibilidad relativa.
Renta promedio en Perth en mayo
Los precios promedio de alquiler en Perth aumentaron otros $ 10 a un promedio de $ 470 por semana en mayo (REIWA), y Como registró el mayor aumento de $ 40 a un promedio de $ 545 por semana. Le siguieron Butler, Dianella y Secret Harbor, todos los cuales registraron un aumento de $15 en el alquiler promedio durante el mes. Esto se debe a que la cantidad de propiedades de alquiler en el mercado continúa disminuyendo, con datos semanales de REIWA que muestran un promedio de 2387 propiedades a la venta en mayo, un 17,24 % menos que en el mismo período de 2022.
El aumento de la migración al extranjero impulsa la demanda de apartamentos en Australia Occidental
La Asociación de la Industria de la Vivienda predijo un aumento en la demanda de viviendas multifamiliares en su última Revisión de la Construcción de WA, impulsada en gran parte por la renovada migración al exterior. En 2022/23, predicen que la cantidad de viviendas multifamiliares en todo el estado aumentará en un 23,6 % y el próximo año en otro 11,6 % para llegar a 4750. Esto brindará a los desarrolladores e inversores inteligentes oportunidades clave para satisfacer la creciente demanda de apartamentos. mercado en Washington, especialmente en la zona ribereña de alta demanda y en los suburbios frente al mar de Perth.
Obligaciones crediticias de inversionistas nacionales siguen creciendo
Los datos más recientes de la Oficina de Estadísticas de Australia mostraron un aumento en el valor de los nuevos pasivos de préstamos para vivienda nacionales en marzo de 2022, aumentando un 1,6 % hasta los 33.300 millones de dólares desestacionalizados. Con excepción de febrero, desde noviembre de 2022, el volumen de obligaciones crediticias de los inversores ha ido aumentando mensualmente. En marzo, se informaron aumentos en todos los estados y territorios, incluido un aumento del 5,9% en los préstamos de inversores en Australia Occidental.
El aumento de la demanda impulsa los aumentos de precios en la región de Australia Occidental
Ocho de los nueve centros regionales de Australia Occidental registraron aumentos de precios en el trimestre de marzo, según datos de REIWA (con la excepción de Esperance, donde el precio medio de venta de viviendas se mantuvo sin cambios en $390,000). Busselton lideró las ganancias trimestrales, con el precio medio de venta de una vivienda subiendo un 5,5% hasta los 580.000 dólares. El vicepresidente de REIWA atribuyó esto a la falta de viviendas asequibles en la región y al aumento resultante en la competencia de compradores, así como al cambio cada vez mayor hacia modelos de viviendas.
Sobre una base anualizada, los nueve centros regionales registraron aumentos de precios durante el período de 12 meses entre los trimestres de marzo de 2022 y marzo de 2022. Esto fue liderado por Port Hedland, que registró un aumento excepcional del 40,6 % en el precio medio de venta de una vivienda. Esto se vio reforzado por el crecimiento de la minería, un cambio hacia la mano de obra local en la comunidad FIFO y un esquema de recompra voluntaria del gobierno en el West End de Port Hedland.
