An谩lisis del mercado residencial de Perth: mayo de 2022
A medida que avanzamos hacia mediados de 2022, analizamos las principales tendencias que afectan al mercado inmobiliario de Perth y lo que significan para los pr贸ximos meses.
Las cifras de crecimiento confirman el alejamiento de Sydney y Melbourne
En toda Australia, todav铆a estamos viendo un alejamiento de las capitales de los estados nacionales m谩s grandes, con Sydney y Melbourne registrando valores de propiedad m谩s bajos en el 铆ndice CoreLogic Home Value de mayo (-1.0% y -0.7% respectivamente). Por el contrario, Adelaida (1,8 %), Brisbane (0,8 %) y Perth (0,6 %) registraron el mayor aumento de valores en un mes. Esto refleja los resultados de nuestro 煤ltimo informe de sentimiento inmobiliario, que confirm贸 que siete de cada diez inversores activos ven a Perth o Brisbane como los mejores lugares para invertir en 2022. Los valores de las propiedades de Perth aumentaron un 2,7 % trimestralmente, seg煤n las 煤ltimas estad铆sticas, y CoreLogic pronostic贸 un mayor crecimiento del 3-5 % hasta fin de a帽o, respaldado por una econom铆a de Australia Occidental m谩s s贸lida y una asequibilidad relativa.
Renta promedio en Perth en mayo
Los precios promedio de alquiler en Perth aumentaron otros $ 10 a un promedio de $ 470 por semana en mayo (REIWA), y Como registr贸 el mayor aumento de $ 40 a un promedio de $ 545 por semana. Le siguieron Butler, Dianella y Secret Harbor, todos los cuales registraron un aumento de $15 en el alquiler promedio durante el mes. Esto se debe a que la cantidad de propiedades de alquiler en el mercado contin煤a disminuyendo, con datos semanales de REIWA que muestran un promedio de 2387 propiedades a la venta en mayo, un 17,24 % menos que en el mismo per铆odo de 2022.
El aumento de la migraci贸n al extranjero impulsa la demanda de apartamentos en Australia Occidental
La Asociaci贸n de la Industria de la Vivienda predijo un aumento en la demanda de viviendas multifamiliares en su 煤ltima Revisi贸n de la Construcci贸n de WA, impulsada en gran parte por la renovada migraci贸n al exterior. En 2022/23, predicen que la cantidad de viviendas multifamiliares en todo el estado aumentar谩 en un 23,6 % y el pr贸ximo a帽o en otro 11,6 % para llegar a 4750. Esto brindar谩 a los desarrolladores e inversores inteligentes oportunidades clave para satisfacer la creciente demanda de apartamentos. mercado en Washington, especialmente en la zona ribere帽a de alta demanda y en los suburbios frente al mar de Perth.
Obligaciones crediticias de inversionistas nacionales siguen creciendo
Los datos m谩s recientes de la Oficina de Estad铆sticas de Australia mostraron un aumento en el valor de los nuevos pasivos de pr茅stamos para vivienda nacionales en marzo de 2022, aumentando un 1,6 % hasta los 33.300 millones de d贸lares desestacionalizados. Con excepci贸n de febrero, desde noviembre de 2022, el volumen de obligaciones crediticias de los inversores ha ido aumentando mensualmente. En marzo, se informaron aumentos en todos los estados y territorios, incluido un aumento del 5,9% en los pr茅stamos de inversores en Australia Occidental.
El aumento de la demanda impulsa los aumentos de precios en la regi贸n de Australia Occidental
Ocho de los nueve centros regionales de Australia Occidental registraron aumentos de precios en el trimestre de marzo, seg煤n datos de REIWA (con la excepci贸n de Esperance, donde el precio medio de venta de viviendas se mantuvo sin cambios en $390,000). Busselton lider贸 las ganancias trimestrales, con el precio medio de venta de una vivienda subiendo un 5,5% hasta los 580.000 d贸lares. El vicepresidente de REIWA atribuy贸 esto a la falta de viviendas asequibles en la regi贸n y al aumento resultante en la competencia de compradores, as铆 como al cambio cada vez mayor hacia modelos de viviendas.
Sobre una base anualizada, los nueve centros regionales registraron aumentos de precios durante el per铆odo de 12 meses entre los trimestres de marzo de 2022 y marzo de 2022. Esto fue liderado por Port Hedland, que registr贸 un aumento excepcional del 40,6 % en el precio medio de venta de una vivienda. Esto se vio reforzado por el crecimiento de la miner铆a, un cambio hacia la mano de obra local en la comunidad FIFO y un esquema de recompra voluntaria del gobierno en el West End de Port Hedland.
