¿A cuánto ascienden los honorarios y comisiones de los agentes inmobiliarios en Victoria?
Si está buscando vender una propiedad en Victoria, es probable que ya haya revisado la larga lista de costos que generalmente conlleva. Si bien algunos de estos costos son necesarios para vender su propiedad al precio más alto, hay formas de mantener bajos los costos de venta y aun así lograr una venta de propiedad rápida y exitosa.
Hemos reunido el costo promedio de las tarifas y comisiones de propiedad para los agentes inmobiliarios en Victoria para ayudarlo a aprovechar al máximo su inversión.
Tarifas y comisiones promedio de propiedad en Victoria
El agente de bienes raíces que elija y el lugar donde viva en Victoria pueden marcar una gran diferencia en la comisión que debe pagar. No existe una estructura de tarifas estándar para los agentes y, según el agente que elija, puede haber inclusiones significativamente diferentes. En algunos casos, tendrá que pagar extra por:
- Estilismo y fotografía
- Plano de planta y copia de marketing.
- Publicidad en línea a través de domain.com.au y realstate.com.au
- Letrero y volantes
- precio de subasta de bienes raices
Cuando considere una oferta de trabajo con un agente, verifique lo que está incluido en sus tarifas estándar y encuentre un agente que sea transparente sobre cuánto le costará vender su casa si elige trabajar con ellos. Puede usar la Calculadora de costos de ventas de casas de Victoria para ayudarlo a presupuestar en consecuencia.
Aquí hay una guía general sobre los impuestos a la propiedad en Victoria para que sepa qué esperar:
Tarifa de marketing inmobiliario en Victoria
Como regla general, debe estar preparado para pagar entre el 0,5% y el 1% del precio de su propiedad por costos de marketing y publicidad.
Darse la mejor oportunidad de éxito en la venta de su casa por un gran precio significa que la gente lo sabe. Los agentes generalmente elaboran un plan de marketing completo que incluye fotografía profesional, redacción publicitaria, listado en línea, plano de planta y señalización fuera de su propiedad.
Una forma inteligente de planificar los costos probables de vender su propiedad es pedirle a su agente que desglose los costos en su plan de marketing inmobiliario. Los costos de marketing varían de un estado a otro, de una ciudad a otra y entre agencias, ya que cada agencia tiene sus propios acuerdos con sus proveedores (como redactores, fotógrafos, proveedores de letreros).
Las tarifas de marketing inmobiliario en Melbourne pueden variar mucho. Una lista de nivel superior que aparece constantemente en la parte superior de los resultados de búsqueda puede costar más de $ 2,000, mientras que un nivel estándar puede costar alrededor de $ 1,500. ¡inmosolucion ofrece el paquete Silver Marketing a partir de $1,400 e incluye todo lo que necesita para lograr grandes resultados! Conozca más sobre nuestros servicios aquí.
Las áreas regionales de Victoria, como Geelong y Ballarat, tienden a tener precios de comercialización más bajos.
En general, puede esperar pagar los siguientes gastos de mercadeo según la categoría de precio de su propiedad:
| Categoría de precio de bienes raíces | Costos esperados de publicidad y marketing |
|---|---|
| $500,000 | 2500 – 5000 dólares |
| $750,000 | $3,750–$7,500 |
| $1,000,000 | $5000 – $10000 |
| $1,500,000+ | 7500 – 12 500 USD |
Fuente: agente abierto
Tarifas de puesta en escena de la casa de Victoria
Para listar su casa en Victoria, puede pagar entre $2,000 y $8,000.
Exhibir su casa con la mejor luz posible es clave para asegurar el mejor precio de venta, y aquí es donde entra en juego el home staging. Aunque una agencia de bienes raíces por lo general no hace esto, muchos agentes podrán hacer arreglos para que su casa tenga un estilo profesional. para asegurarse de que se vea bien para los días de inspección y los materiales de marketing.
Para listar su casa en Victoria, puede pagar entre $2,000 y $8,000.
Honorarios de los subastadores en Victoria
Si está subastando su propiedad, necesita utilizar los servicios de un subastador profesional por un día. Al igual que con la puesta en escena de la casa, los agentes inmobiliarios generalmente pueden contratar a un profesional para que se encargue de la subasta.
Los precios de subasta en Victoria oscilan entre $400 y $1,000.
Comisiones Promedio de Bienes Raíces en Victoria
Una comisión de bienes raíces es un porcentaje del precio de venta final que va a su agente después de que se vende su casa. Esto se puede pagar además de la tarifa plana, que se acuerda antes de que su propiedad salga a la venta, y se paga independientemente de si su casa se vende o no. En inmosolucion, nunca cobramos una comisión (¡pero hablaremos de eso más adelante!)
Si vive en Melbourne, la tasa de comisión de agencia típica es de entre 1,6% y 2,5%. En las regiones, puede esperar pagar del 2,5 % al 3,5 % debido al hecho de que los precios inmobiliarios son más bajos en promedio.
¿Cuáles son las tarifas y comisiones en Victoria en comparación con el resto de Australia?
El costo de vender una casa puede variar mucho según el área en la que viva. Como regla general, las comisiones de bienes raíces en las áreas rurales tienden a ser más altas que en las ciudades más grandes debido a la falta de vivienda en las regiones más remotas.
RELACIONADO: ¿Cuánto cuesta vender una casa en Australia?
También hay algunas diferencias significativas en las comisiones inmobiliarias promedio, tarifas y otros costos de venta de una casa en cada estado. Por ejemplo, las tarifas de bienes raíces en Tasmania se encuentran entre las más altas del país, con un promedio de 2,96 %, mientras que las tarifas de mercadeo/listado son relativamente bajas, oscilando entre $400 y $800. Por otro lado, la comisión inmobiliaria promedio en Victoria es relativamente baja, del 2,05 %, mientras que la tarifa de comercialización/listado es relativamente alta, y oscila entre $500 y $2000.
Para darle una idea general de cómo se compara Victoria con el resto de Australia, hemos creado un gráfico que compara el costo de vender una casa en cada estado australiano.
| Estado | Comisión de Bienes Raíces | Tarifas de comercialización | comisión del prestamista | Tarifas de producción |
|---|---|---|---|---|
| VIC | 2,05% | del 0,5% al 1% del valor de su propiedad | $100 – $1500 | $ 2000 – $ 8000 dependiendo de la longitud y el tamaño de la propiedad |
| N.S.W. | 2,46% | del 0,5% al 1% del valor de su propiedad | $150 – $1500 | $ 2000 – $ 8000 dependiendo de la longitud y el tamaño de la propiedad |
| queensland | 2,8% | del 0,5% al 1% del valor de su propiedad | $150 – $1500 | $ 2000 – $ 8000 dependiendo de la longitud y el tamaño de la propiedad |
| Washington | 2,66% | del 0,5% al 1% del valor de su propiedad | $150 – $1500 | $ 2000 – $ 8000 dependiendo de la longitud y el tamaño de la propiedad |
| ACTUAR | 2,18% | del 0,5% al 1% del valor de su propiedad | $150 – $1500 | $ 2000 – $ 8000 dependiendo de la longitud y el tamaño de la propiedad |
| Sudáfrica | 2,35% | del 0,5% al 1% del valor de su propiedad | $150 – $1500 | $ 2000 – $ 8000 dependiendo de la longitud y el tamaño de la propiedad |
| tas | 2,96% | del 0,5% al 1% del valor de su propiedad | $150 – $1500 | $ 2000 – $ 8000 dependiendo de la longitud y el tamaño de la propiedad |
Fuentes: OpenAgent.com.au
Cómo abaratar la venta de una casa en Victoria
Ya sea que viva en Victoria o en otro lugar, existen costos de venta inevitables que deberá pagar para presentar su propiedad a compradores potenciales. Hoy en día, el marketing y la señalización en línea son esenciales para vender su propiedad al precio más alto, por lo que vale la pena invertir en elegir una propiedad con la experiencia adecuada.
Sin embargo, hay algunos pasos que puede seguir para ayudar a mantener bajos sus costos de venta y maximizar la proporción del precio de venta de su propiedad que va a su bolsillo:
- Comprando por ahí: Calcule la comisión y las tarifas promedio para su área y haga su tarea para encontrar propiedades con experiencia local, así como una estructura de tarifas razonable.
- Acordar honorarios y comisión: Muchos agentes inmobiliarios están de acuerdo e incluso esperan que los vendedores negocien comisiones y tarifas. No tenga miedo de preguntar con anticipación si un agente consideraría reducir su comisión si un agente de la competencia ofrece una tarifa más baja.
- Considere una comisión escalonadaR: Si planea usar un agente de bienes raíces que cobra una comisión, busque una comisión escalonada. Esto significa que solo paga un porcentaje más alto si su propiedad alcanza un cierto umbral de precio de venta.
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