Ten prioridad a la hora de comprar una vivienda con derecho de suscripción preferente
¿No quiere que la casa de sus sueños se le escape? Negociar un derecho de preferencia con el propietario, si acepta, le dará una clara ventaja para convertirse en el afortunado nuevo propietario. Te contamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué es un derecho de preferencia?
Este es el derecho que le da prioridad a la hora de comprar una vivienda, aunque ya exista un acuerdo con otro posible comprador interesado. Como titular de este derecho, tiene prioridad para comprar el inmueble en las mismas condiciones y al mismo precio que el otro candidato. Se registra en un contrato, que también contiene un período de validez.
¿Qué pasa en la práctica?
Imagínate: estás loco por la casa que tienes alquilada y te gustaría comprarla si algún día sale a la venta. Usted negocia un derecho de tanteo con el arrendador y lo indica en el contrato de arrendamiento. Si la casa está en venta y el propietario se pone de acuerdo con otro candidato-comprador en un precio, está obligado a permitirle comprar la casa al mismo precio que la oferta recibida. Si no lo hace, puede presentar una denuncia y exigir una indemnización. Con este tipo de derecho, por lo tanto, no haces una oferta directamente, sino que igualas la oferta más alta que haya recibido el propietario.
No solo para individuos
Los particulares no son los únicos que pueden ejercer un derecho de tanteo. Las autoridades locales (provinciales, municipales, intermunicipales, etc.) a menudo utilizan este derecho para la protección de la naturaleza o la planificación del uso del suelo.
Visite el Service public de Wallonie y el portal de la Región de Bruselas-Capital para obtener más información sobre las propiedades para las que se aplica el derecho de suscripción preferente.
¿Qué sucede si otro candidato tiene derecho de preferencia?
Ha encontrado el alojamiento de sus sueños, pero se entera de que se aplica un derecho de preferencia. No se desanime y aun así haga una oferta por la propiedad. Si el propietario lo acepta, entonces se celebra un contrato de compraventa en el que se estipula que este derecho se incluirá como condición suspensiva. El titular informa al titular del derecho de suscripción preferente de su oferta, quien decide si la utiliza o no. El titular del derecho de suscripción preferente sólo puede tener prelación sobre la venta si se obliga a pagar la misma cantidad. ¿No quiere o no puede? En este caso, usted se convierte en el nuevo propietario de la propiedad.
