Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – octubre de 2024
Perth's Confuerte nortecuerda GRAMOruido contin煤a
CoreLogic informa que la propiedad residencial en Australia creci贸 un 0,3% en octubre de 2024. Con un crecimiento del 1,4%, Perth ha mantenido su posici贸n como la capital de m谩s r谩pido crecimiento del pa铆s durante 13 meses consecutivos. Adelaide, Hobart y Brisbane le siguieron con aumentos del 1,1%, 0,8% y 0,7% respectivamente. Por el contrario, Canberra (-0,3%) y Darwin (-1,0%) registraron las mayores ca铆das. (CoreLogic, 2024)
La vivienda en Perth creci贸 un 4,1% en el 煤ltimo trimestre y un 22,6% en el 煤ltimo a帽o, el crecimiento m谩s fuerte del pa铆s (CoreLogic, 2024).
Propiedad yoPicaduras aumentar
Seg煤n REIWA, hab铆a 4.929 propiedades a la venta en la semana que finaliz贸 el 27 de octubre de 2024. Esto es superior a los 4.054 listados registrados cuatro semanas antes y inferior a los 5.031 reportados en la misma semana del a帽o pasado. (REIWA, 2024)
En octubre de 2024, el tiempo para vender una casa en el mercado de Perth aument贸 a 11 d铆as, 3 d铆as menos que hace un a帽o. El tiempo para vender una unidad tambi茅n aument贸 a 12 d铆as durante este per铆odo. (REIWA, 2024)
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia de las acciones en el mercado de Perth durante la semana que finaliz贸 el 27 de octubre de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Alquilar metromercado ConC贸mo Conse帽ales rcada Adisponibilidad tl铆mite
Seg煤n REIWA, el precio medio de alquiler en Perth se mantuvo en 650 d贸lares por semana en octubre de 2024, un 10,2% m谩s que hace 12 meses, pero podr铆a indicar que el mercado de alquiler ha alcanzado su umbral de asequibilidad. El precio medio de alquiler de casas tambi茅n se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana, mientras que los apartamentos aumentaron a 612 d贸lares por semana. Esto indica que el mercado de alquiler puede haber alcanzado un umbral de asequibilidad, y muchos inquilinos ahora buscan alternativas a la luz del aumento de los costos de vida, incluidas viviendas compartidas o apartamentos m谩s asequibles.
En la semana que finaliz贸 el 27 de octubre de 2024, hab铆a 1.915 propiedades disponibles para alquiler en Perth. Aunque esto es inferior a las 2.088 propiedades registradas cuatro semanas antes, es superior a las 1.719 propiedades registradas en el mismo per铆odo del a帽o pasado (REIWA, 2024). .
El siguiente gr谩fico muestra los cambios en los listados de alquileres y las tasas de vacantes en Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Tasa de vacantes en Perth subi贸 de nuevo en octubre de 2024, alcanzando el 1,9%. Este nivel m谩s alto desde agosto de 2022; sin embargo, dA pesar del reciente crecimiento, el n煤mero de vacantes de alquiler permanecer Bien abajo rango esperado Para mercado equilibrado, que suele estar entre el 2,5% y el 3,5%. EN En octubre de 2024, en promedio tom贸 16 d铆as para alquilar inmuebles, Eso mismo precio que el anterior mes, Pero uno un d铆a m谩s lento que hace 12 meses. (REIVA, 2024)
Alojamiento Conatender deficaz relaciones p煤blicasproporciona precios inmobiliarios
La oferta neta de vivienda se utiliza para determinar c贸mo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de la vivienda residencial en el mercado de Perth y se determina restando la demanda de vivienda trimestral estimada del n煤mero de viviendas agregadas al mercado menos las demoliciones.
Los niveles de demanda estimados se basan en el crecimiento trimestral de la poblaci贸n de Australia Occidental. Dados los datos de ABS desde 2005 que indican que el hogar promedio en Australia Occidental tiene entre 2,55 y 2,62 personas, podemos dividir el crecimiento poblacional trimestral por el tama帽o trimestral del hogar para estimar el aumento neto en la demanda de vivienda.
Los 煤ltimos datos trimestrales de ABS de marzo de 2024 muestran que Australia Occidental registr贸 el mayor crecimiento anual del pa铆s con un 3,1%. Solo en marzo de 2024, la poblaci贸n de Australia Occidental creci贸 en 23.118 personas, lo que refleja un aumento en la demanda neta de aproximadamente 9.066 unidades de vivienda.
Sin embargo, durante el trimestre de marzo de 2024, solo se completaron 4,305 unidades residenciales, mientras que se aprob贸 la demolici贸n de 340 unidades residenciales. Despu茅s de tener en cuenta la demanda por el crecimiento de la poblaci贸n y la oferta por las terminaciones menos las demoliciones, Australia Occidental ten铆a un d茅ficit neto de oferta de viviendas de aproximadamente 5.101 viviendas en marzo de 2024. (ABS, 2024)
Con la creciente escasez de oferta en Australia Occidental, se espera que los precios inmobiliarios en Perth sigan aumentando.
Fuente: ABS y la investigaci贸n sobre el bienestar Momentum
