Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – octubre de 2024
Perth's Confuerte nortecuerda GRAMOruido continúa
CoreLogic informa que la propiedad residencial en Australia creció un 0,3% en octubre de 2024. Con un crecimiento del 1,4%, Perth ha mantenido su posición como la capital de más rápido crecimiento del país durante 13 meses consecutivos. Adelaide, Hobart y Brisbane le siguieron con aumentos del 1,1%, 0,8% y 0,7% respectivamente. Por el contrario, Canberra (-0,3%) y Darwin (-1,0%) registraron las mayores caídas. (CoreLogic, 2024)
La vivienda en Perth creció un 4,1% en el último trimestre y un 22,6% en el último año, el crecimiento más fuerte del país (CoreLogic, 2024).
Propiedad yoPicaduras aumentar
Según REIWA, había 4.929 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 27 de octubre de 2024. Esto es superior a los 4.054 listados registrados cuatro semanas antes y inferior a los 5.031 reportados en la misma semana del año pasado. (REIWA, 2024)
En octubre de 2024, el tiempo para vender una casa en el mercado de Perth aumentó a 11 días, 3 días menos que hace un año. El tiempo para vender una unidad también aumentó a 12 días durante este período. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra la tendencia de las acciones en el mercado de Perth durante la semana que finalizó el 27 de octubre de 2024.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Alquilar metromercado ConCómo Conseñales rcada Adisponibilidad tlímite
Según REIWA, el precio medio de alquiler en Perth se mantuvo en 650 dólares por semana en octubre de 2024, un 10,2% más que hace 12 meses, pero podría indicar que el mercado de alquiler ha alcanzado su umbral de asequibilidad. El precio medio de alquiler de casas también se mantuvo estable en 650 dólares por semana, mientras que los apartamentos aumentaron a 612 dólares por semana. Esto indica que el mercado de alquiler puede haber alcanzado un umbral de asequibilidad, y muchos inquilinos ahora buscan alternativas a la luz del aumento de los costos de vida, incluidas viviendas compartidas o apartamentos más asequibles.
En la semana que finalizó el 27 de octubre de 2024, había 1.915 propiedades disponibles para alquiler en Perth. Aunque esto es inferior a las 2.088 propiedades registradas cuatro semanas antes, es superior a las 1.719 propiedades registradas en el mismo período del año pasado (REIWA, 2024). .
El siguiente gráfico muestra los cambios en los listados de alquileres y las tasas de vacantes en Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Tasa de vacantes en Perth subió de nuevo en octubre de 2024, alcanzando el 1,9%. Este nivel más alto desde agosto de 2022; sin embargo, dA pesar del reciente crecimiento, el número de vacantes de alquiler permanecer Bien abajo rango esperado Para mercado equilibrado, que suele estar entre el 2,5% y el 3,5%. EN En octubre de 2024, en promedio tomó 16 días para alquilar inmuebles, Eso mismo precio que el anterior mes, Pero uno un día más lento que hace 12 meses. (REIVA, 2024)
Alojamiento Conatender deficaz relaciones públicasproporciona precios inmobiliarios
La oferta neta de vivienda se utiliza para determinar cómo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de la vivienda residencial en el mercado de Perth y se determina restando la demanda de vivienda trimestral estimada del número de viviendas agregadas al mercado menos las demoliciones.
Los niveles de demanda estimados se basan en el crecimiento trimestral de la población de Australia Occidental. Dados los datos de ABS desde 2005 que indican que el hogar promedio en Australia Occidental tiene entre 2,55 y 2,62 personas, podemos dividir el crecimiento poblacional trimestral por el tamaño trimestral del hogar para estimar el aumento neto en la demanda de vivienda.
Los últimos datos trimestrales de ABS de marzo de 2024 muestran que Australia Occidental registró el mayor crecimiento anual del país con un 3,1%. Solo en marzo de 2024, la población de Australia Occidental creció en 23.118 personas, lo que refleja un aumento en la demanda neta de aproximadamente 9.066 unidades de vivienda.
Sin embargo, durante el trimestre de marzo de 2024, solo se completaron 4,305 unidades residenciales, mientras que se aprobó la demolición de 340 unidades residenciales. Después de tener en cuenta la demanda por el crecimiento de la población y la oferta por las terminaciones menos las demoliciones, Australia Occidental tenía un déficit neto de oferta de viviendas de aproximadamente 5.101 viviendas en marzo de 2024. (ABS, 2024)
Con la creciente escasez de oferta en Australia Occidental, se espera que los precios inmobiliarios en Perth sigan aumentando.
Fuente: ABS y la investigación sobre el bienestar Momentum
