Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – enero de 2024
Perth tiene el mayor crecimiento del valor de la propiedad en el país
Los valores de las propiedades residenciales en toda Australia aumentaron un modesto 0,4% en enero de 2024, y Perth registró el mayor aumento del 1,6%, seguida de Adelaida (1,1%) y Brisbane (1,0%). El mercado inmobiliario de Perth sigue destacándose, con un aumento del valor de las viviendas del 4,9% durante el último trimestre y del 16,7% durante el último año, lo que marca la tasa de crecimiento anual más rápida del país. (CoreLogic, 2024)
La fuerte demanda de propiedades en Perth continuó durante enero, con un tiempo de venta promedio de 9 días, un día más rápido que en diciembre de 2023 y 15 días más rápido que el año anterior (REIWA, 2024).
La oferta de vivienda se mantiene en niveles históricamente bajos
Según REIWA, solo había 3.860 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 28 de enero de 2024. Este número de listados es superior a los 3.648 registrados cuatro semanas antes, pero inferior a los 7.137 registrados en la misma semana del año pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Los precios de los alquileres siguen subiendo
El precio medio de alquiler en Perth aumentó a 615 dólares por semana en enero de 2024, un 18,3% más que 12 meses antes. En enero de 2024, el precio medio de alquiler de una vivienda aumentó a 640 dólares por semana, y las tarifas residenciales alcanzaron los 580 dólares por semana. (REIWA, 2024)
Según REIWA, la tasa de disponibilidad de alquileres se mantuvo sin cambios en el 0,7%, muy por debajo del rango del 2,5% al 3,5% esperado para un mercado equilibrado.
En enero de 2024, el tiempo medio necesario para alquilar un inmueble era de 16 días, un día menos que en diciembre y hace 12 meses. (REIWA, 2024)
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
El impacto de la oferta de vivienda en los precios de la vivienda en Perth
La oferta neta de vivienda muestra cómo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de la vivienda residencial en el mercado de Perth. Se calcula restando la demanda trimestral estimada de vivienda al número de viviendas incorporadas al mercado, menos las demoliciones. Las estimaciones de la demanda se basan en el crecimiento trimestral de la población de Australia Occidental y el tamaño medio de los hogares, que ha oscilado entre 2,55 y 2,62 personas desde 2005, según la ABS.
Los datos de población trimestrales hasta junio de 2023 mostraron que Australia Occidental tuvo el mayor crecimiento demográfico anual del país con un 3,1%, lo que resultó en una demanda neta de aproximadamente 7.735 viviendas para un aumento de población de 19.724. Sin embargo, con sólo 3.839 viviendas construidas y 327 demolidas durante el mismo trimestre, Australia Occidental se enfrenta a un déficit neto de oferta de 4.223 viviendas. (ABS, 2024)
Esta escasez de oferta, junto con un nivel de aprobaciones de vivienda casi récord, sugiere que es probable que los precios de las propiedades en Perth sigan aumentando, repitiendo tendencias en las que históricamente la escasez de oferta ha impulsado los precios al alza.
Fuente: ABS y inmosolucion Research.
