¿Qué necesitas saber para hacer una oferta sobre bienes raíces?
El estrés generalmente aumenta cuando tiene que hacer una oferta de bienes raíces. Cómo proceder ? ¿Qué pasa después? ¿Cómo puede estar seguro de que su oferta es válida? ¿Cómo evitar el incumplimiento del contrato? Descubre algunos consejos prácticos en este artículo.
Por fin estás allí: ¡has encontrado el alojamiento de tus sueños! Está pensando en hacer una oferta al vendedor. Pero, ¿Cómo lo haces? Descubre nuestros consejos y trucos.
Los fundamentos para hacer una oferta sobre bienes raíces
Como comprador, puede hacer una oferta cuando el precio de la propiedad que desea es negociable. Puede hacerlo oralmente o por escrito, pero a veces también por correo electrónico o SMS. ¿Pasas a través de un agente de bienes raíces? Te pedirá que rellenes un formulario preestablecido.
Haz una oferta por escrito
Observe siempre las siguientes reglas al hacer una oferta por escrito:
- cierta información es obligatoria: dirección, precio, período de validez de su oferta, etc.;
- una oferta emitida lo vincula con el vendedor por la duración que haya indicado;
- si el vendedor acepta su oferta (y no contiene ninguna cláusula suspensiva), ya no puede retirarse;
- la propiedad solo se “vende” verdaderamente cuando tanto el comprador como el vendedor firman una oferta. Para asegurarse de que todo transcurra sin problemas después, le recomendamos que llame a un notario.
Tenga en cuenta: una oferta por escrito tiene la gran desventaja de ser vinculante, incluso si el vendedor comete un error. Tanto si la vivienda tiene vicios ocultos, como si no se ha inspeccionado la instalación eléctrica o si los inquilinos siguen ocupando el inmueble, es imposible volver atrás. Por lo tanto, le recomendamos que haga una oferta verbal y solo coloque su firma en el acuerdo de venta.
Posibles escenarios al final de su oferta
Depende del vendedor decidir quién compra su casa ya qué precio. Varios escenarios son posibles al final de su oferta: el vendedor puede aceptarla o hacer una contraoferta, otro comprador puede hacer una oferta más alta, el vendedor puede aumentar el precio de la propiedad cuando varias ofertas están en competencia… Usted también puede decidir retirar su oferta, a menos que el vendedor ya la haya aceptado.
Evitar incumplimiento de contrato
Para evitar ser acusado de incumplimiento de contrato, puede formular una condición suspensiva o poner una opción.
- Cuando un condición suspensiva es fijo, la venta (después de una oferta) solo puede tener lugar si se cumple esta condición específica. Por ejemplo, la venta solo se concluirá si el comprador obtiene un préstamo del banco. Si finalmente no se le concede ningún crédito, la venta no tendrá éxito.
- Si todavía dudas, puedes poner un opción en el bien resultado? Nadie más puede comprar la propiedad por un tiempo predeterminado. A cambio de este favor, deberá pagar una compensación al vendedor.
Hacer una oferta por una propiedad no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Condiciónese con las reglas anteriores y asegúrese de no sobrepasar nunca el límite máximo de su presupuesto.
